GFL और विकास योजना के अनुसार पहुँच - समझने का प्रश्न

नमस्ते सभी को,

हम एक भूखंड खरीदने का इरादा रखते हैं, लेकिन हम यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि हमने अनुमति प्राप्त निर्माण के सभी पहलुओं को सही ढंग से समझ लिया है। क्योंकि हम इस क्षेत्र में बिल्कुल नए हैं (पहला प्रोजेक्ट), हमारा नजरिया केवल सामान्य है।

यह भूखंड तक अनुमति प्राप्त या संभव पहुँच से संबंधित है - चूंकि यह एक कोने का भूखंड है (3264/150), नीचे एक सार्वजनिक सड़क है और बाईं ओर एक सोंकरी सड़क (3264/161) है, जो निजी है - यह पड़ोसी बहु-परिवारीय मकान की संपत्ति है, और मुख्य रूप से कूड़ा उठाने के लिए इस्तेमाल की जाती है।

लेकिन अगर हमने निर्माण योजना को सही समझा है, तो यह निजी क्षेत्र पैदल, गाड़ी और लाइनों के लिए अधिकार संख्या 7 के साथ बाधित है। योजना के टेक्स्ट भाग में इसके बारे में निम्नलिखित लिखा है:

"Das gemäß Planeintrag festgesetzte Geh-, Fahr- und Leitungsrecht GFL1 - GFL7 umfasst die Befugnis der Anlieger (und deren Besucher) die ausgewiesene Fläche als Grundstückszufahrt und Grundstückszugang zu nutzen, sowie die Befugnis der örtlichen Versorgungsträger hier die notwendigen Leitungen zu erhalten, zu verlegen und zu unterhalten. Die mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten belasteten Flächen sind von jeder Art baulicher Anlage und Bepflanzung freizuhalten."

तो क्या इसका मतलब यह नहीं है कि हम सैद्धांतिक रूप से अपने भूखंड का प्रवेश इसी सोंकरी सड़क से बना सकते हैं? या क्या हम इस मामले में गलत समझ रख रहे हैं?

बेहतर समझ के लिए मैंने निर्माण योजना से कुछ अंश संलग्न किए हैं, उम्मीद है उनमें सभी प्रासंगिक जानकारी शामिल है।

क्या ऐसा नहीं है कि हम सैद्धांतिक तौर पर अपने Grundstück तक पहुंच इस साइड रोड से भी बना सकते हैं?

सैद्धांतिक रूप से हाँ। व्यावहारिक रूप से, योजना की योजना की मंशा से वास्तविक अधिकार भी बनाए जाने चाहिए, अर्थात् आपको भूमिकर मालिक से संपर्क करना होगा ताकि एक भूमि सेवा-धारा और/या निर्माण दायित्व को भूमि खाता या निर्माण दायित्व रिकॉर्ड में दर्ज कराया जा सके। इस प्रक्रिया में अधिकार और दायित्वों को संभवतः विस्तार से लिखित रूप में दर्ज किया जाना चाहिए।

व्यावहारिक रूप से, योजनाबद्ध निर्माण योजना के इरादे से वास्तविक कानूनी अधिकार भी बनाना आवश्यक है, अर्थात् आपको संपत्ति स्वामी से संपर्क करना होगा ताकि एक जमीन सेवा संबंध और/या निर्माण भार को भूमि रिकॉर्ड या निर्माण भार सूची में दर्ज किया जा सके।

तो, सोचते हैं। अगर यह मेरी सड़क होती और मेरा भावी पड़ोसी आता, यह स्पष्ट करने के लिए कि वह अब मेरी सड़क का उपयोग करना चाहता है और वह कृपया इसे जमीन रिकॉर्ड में मेरी सड़क पर एक भार के रूप में दर्ज करना चाहता है... तो यह काफी महंगा होता।

मॉइन, मैं फिर से कोई नया विषय शुरू नहीं करना चाहता...

हमारी समस्या यह है कि हमारे पास एक पिछली संपत्ति है। जमीन के रिकॉर्ड में GFL-अधिकार दर्ज है, लेकिन बर्लिनर वाटरबेट्रीबे ने अब कहा कि इस वाक्य को जोड़ना होगा (कुंजी शब्द "रिवीजन शाफ्ट्स") या इसे निर्माण जिम्मेदारी में शामिल करना होगा। अब असली समस्या यह है कि सामने वाली संपत्ति के पड़ोसी ने घर+जमीन 30.09. को बेच दिया है। अब वह किस हद तक बदलाव कर सकता/सकती है? या हमें अब यह सब नए खरीदारों के साथ तय करना होगा? असल में पहले यह तय हुआ था कि बिक्री से पहले हम इसे वर्तमान मालिक के साथ दर्ज करवा लेंगे... यह शिक्षाप्रद अनुभव का सामान्य मामला है, हमेशा सब कुछ के लिए सहमत और विनम्र रहना, क्योंकि हम नए पड़ोसी हैं और इसे खराब नहीं करना चाहते थे।

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