बिना विकास योजना के भवन योजना के बारे में सामान्य प्रश्न

हाय सभी,

मेरे पास एक सामान्य सवाल है: अगर कोई बड़ी जमीन या सिर्फ जमीन खरीदना चाहता है और वहाँ कोई Bebauungsplan [बनावट योजना] नहीं है, तो सबसे जल्दी यह कैसे पता लगाया जा सकता है कि वहाँ निर्माण किया जा सकता है या नहीं? क्या एक आर्किटेक्ट इस बात का उच्च संभावना के साथ सही अनुमान लगा सकता है, या यह केवल एक Bauvoranfrage [निर्माण पूर्व अनुरोध] से ही संभव है? आखिरी विकल्प में कुछ समय लग सकता है, तब तक एक विज्ञापित संपत्ति पहले ही बिक सकती है...

मैं खुश होऊंगा अगर यहाँ कोई मुझे इस मामले की बेहतर समझ देने में मदद कर सके।
धन्यवाद।

P.S.:
मुझे उम्मीद है कि मेरा सवाल सही Unterforum [उपफोरम] में पोस्ट हुआ है।

यदि कोई व्यक्ति बड़ी जमीन के साथ कोई संपत्ति खरीदना चाहता है या केवल एक जमीन खरीदना चाहता है और वहां कोई निर्माण योजना नहीं है, तो यह सबसे जल्दी कैसे पता लगाया जा सकता है कि वहां निर्माण किया जा सकता है या नहीं? क्या कोई आर्किटेक्ट इस बारे में बड़ी संभावना के साथ सही अनुमान लगा सकता है,

कल सोमवार है, तब आप फिर से निर्माण विभाग में किसी से कॉल कर सकते हैं। कई नगरपालिकाओं के पास ऑनलाइन भी निर्माण योजनाएं उपलब्ध होती हैं। एक आर्किटेक्ट के पास भी वही स्रोत उपलब्ध होते हैं जो आपके पास हैं - वह केवल निर्माण योजना को तेज़ी से और गहराई से पढ़ सकता है। कई अनुभवी शौकिया लोग भी यहां संकेतों को समझ सकते हैं।

आपकी मदद के लिए बहुत धन्यवाद। मैंने इसे उस स्थिति के लिए भी समझा है जब कोई Bebauungsplan मौजूद हो। मेरे लिए तो ऐसी स्थिति है जिसमें कोई Bebauungsplan नहीं है। तब तो §34 लागू होना चाहिए, सही? यदि यह सही है, तो उपरोक्त प्रश्न ठीक इसी स्थिति से संबंधित होगा। यदि इसमें मेरी कोई मदद की जा सके, तो मैं बहुत खुश होऊंगा।

अगर यह 34er Baugebiet है, तो संबंधित नियम लागू होंगे। निर्माण उपयोग का माप (भूमि क्षेत्र संख्या) Goo** Maps और Geoportalen पर अनुमानित किया जा सकता है, और मंजिलों की संख्या आस-पास की इमारतों के आधार पर। इसके अलावा सामान्य दूरी क्षेत्र होते हैं। इससे पहले से ही अच्छी तरह से अनुमान लगाया जा सकता है कि क्या संभव है।

सुपर, इसके अनुसार आर्किटेक्ट की एक आकलन पर अच्छी तरह भरोसा किया जा सकता है। जैसा कि मैंने कहा, मैं थोड़ा अधिक समझ विकसित करना चाहता हूँ, इसलिए मेरे पास दो अतिरिक्त प्रश्न हैं:
1. मैं कैसे जानूं कि यह क्षेत्र § 34 के तहत है या नहीं? क्या यह स्वतः होता है यदि कोई ब्यूबाऊन्ग्सप्लान मौजूद नहीं है?
2. कई संपत्तियों के साथ अक्सर केवल पीछे के भूखंड (क्या इसे ऐसा ही कहते हैं?) में ही निर्माण संभव होता है, क्योंकि सड़क की ओर, बाएं और दाएं, पहले से ही अन्य संपत्तियाँ हैं। इससे पूरी बात निश्चित रूप से कुछ जटिल हो जाती है। तब आर्किटेक्ट की आकलन की विश्वसनीयता कैसी होती है?

अनियोजित भीतरी क्षेत्र केवल नगरों के भीतर ही लागू होता है, इसमें ऐसे क्षेत्र भी हो सकते हैं जिन्हें भीतरी क्षेत्र में बाहरी क्षेत्र कहा जाता है। बाहरी क्षेत्र की सीमा निर्माण के साथ चलती है। एक भूखंड उदाहरण के लिए आंशिक रूप से बाहरी क्षेत्र में भी हो सकता है और इसलिए केवल आंशिक रूप से ही निर्माण के योग्य हो सकता है।
इसमें Geoportale या Katasterauszüge मदद करते हैं। दूसरी पंक्ति में निर्माण परिस्थिति अनुसार अस्वीकार किया जा सकता है।