भविष्य की योजना: विशेष किस्तें हाँ या नहीं?

हम अब अपनी ETW में चले गए हैं - कोरोना के बावजूद सब कुछ बेहतरीन तरीके से हुआ और हम यहां खुश हैं।

चूंकि फ्लैट में सिर्फ तीन कमरे हैं, इसलिए कुछ समय बाद एक घर / बड़े ETW में शिफ्ट होना पड़ेगा (लगभग 600-650,000 यूरो का निवेश)।
हम आज 23 साल के हैं और यहां 30-32 साल तक रहना चाहते हैं।
फिलहाल हम प्रति व्यक्ति और प्रति साल लगभग 10,000 यूरो बचा रहे हैं।
जब तक हम फिर से निर्माण करना चाहेंगे, हमारे पास 8 साल × 2 व्यक्ति × 10,000 यूरो = 160,000 यूरो उपलब्ध होंगे (आय में वृद्धि नहीं मानी गई है - आय बढ़ने पर अगले 3 साल में बचत प्रति व्यक्ति प्रति साल 15,000 यूरो तक बढ़ सकती है)।
इसके अलावा फ्लैट की चुकौती है, लगभग 70,000 यूरो बाकी 350,000 यूरो में से।
शायद दादा की तरफ से एक छोटी विरासत भी आ सकती है (लगभग 50,000 यूरो)।

अब हम सोच रहे हैं कि क्या विशेष चुकौती (Sondertilgungen) समझदारी होगी या फिर हम यह राशि "Eigenkapital" के रूप में रखते हुए निवेश करें (जैसे ETFs / Immofonds)।
हम अभी यह तय नहीं कर पाए हैं कि हम यह फ्लैट रखना चाहते हैं और किराए पर देना चाहते हैं या बेच देना।
आप लोग इस बारे में क्या सोचते हैं?

वैसे ब्याज दर 0.93% है (संयुक्त बैंक/KfW-ऋण)।

आपकी ETW बाद में आपकी इक्विटी होगी। आप कितनी Sondertilgung कर सकते हैं? मैं 2/3 या 1:1 नियम लागू करता, यानी 2/3 चुकाना और 1/3 बचाना या फिर 50:50। कुछ ऐसा। अगर 10 साल में सब कुछ सामने आ जाता है, तो कोई फर्क नहीं पड़ता। लेकिन हमेशा कुछ पैसा काम करने के लिए चाहिए।

मॉइन,
मैं ईटीडब्ल्यू जितनी जल्दी हो सके चुका देना चाहता हूँ।
उसके बाद किराए पर देना, किराए की आय से नया घर फाइनेंस करना।
सादर, ओली

अगर आप अपार्टमेंट को रखना चाहते हैं तो चुकाना नहीं बल्कि बचत करें क्योंकि आप ब्याज को [Mieterträfe] के खिलाफ दावा कर सकते हैं। यदि आपकी बिक्री की योजनाएं हैं तो चुकाएं चुकाएं चुकाएं ताकि [Vorfälligkeitsentschädigung] को कम किया जा सके जब [ablöse] हो।

मॉइन,
मैं ETW को जितनी जल्दी हो सके उतनी जल्दी चुका देना चाहूंगा।
फिर किराए पर देना,, किराए की आय से नया घर वित्तपोषित करना।

बिल्कुल उल्टा, अगर कोई किराए पर देना चाहता है। आप तो V+V के अंतर्गत अपनी आय का आधा हिस्सा सरकार को नहीं देना चाहते। इसलिए बेहतर है कि किराए की आय से ETW का भुगतान कराएं और ब्याज को कर के लिहाज से शामिल करें। फिर घर अपनी खुद की आय से भुगतान करें - कर्ज़ भी ज्यादा नहीं होगा क्योंकि आपने अपनी पूंजी जमा की होगी (ETW चुकाने के बजाय)।