अगले 3-5 वर्षों में निर्माण लागत का विकास

यह विषय हाल ही में बहुत बार सामने आ रहा है और हर बार यह स्थान कारकों, व्यक्तिगत प्राथमिकताओं, काम की दूरी, ब्याज दरों के विकास, परिवार नियोजन आदि की ओर भटक जाता है।

मेरा निष्कर्ष यह है: भवन परियोजना की योजना बनाने में निर्माण स्थल के चयन के दौरान ही बहुत सारी गलतियां की जा सकती हैं, जिन्हें सही निर्माण समय का चयन करके ठीक नहीं किया जा सकता। हमेशा याद रखें: जमीन की कीमतें केवल इसलिए घटती हैं क्योंकि आप और मैं जैसे लोग अब निर्माण नहीं कर सकते/चाहते। इसका मतलब है कि सस्ते दामों का कोई फायदा नहीं होता, क्योंकि आप उन निर्माण इच्छुकों की भीड़ में होते हैं जिनके पास पैसे नहीं हैं। या फिर कैसे संभव है कि कोई निर्माण न करना चाहता हो, इसलिए कीमतें गिर रही हों, फिर भी आप अकेले ही बाहर जाकर निर्माण करें?

मैं इन सवालों को भी नहीं समझता। भवन निर्माण की कीमतें कम नहीं होंगी। अगर कुछ होगा तो कीमतों में वृद्धि की गति धीमी हो जाएगी। इसके विपरीत, निर्माण लबी भी इसके खिलाफ कदम उठाएगी और नई DIN मानकों और ऊर्जा संरक्षण विनियम के नियमों के माध्यम से भवन निर्माण की कीमतें बनाए रखेगी।

निर्माण ठेकेदार होना चाहिए....

अगर मुझे दांव लगाना पड़े, तो मैं दांव लगाऊंगा कि अगले 5 वर्षों में घरों की कीमतें गिरेंगी।

मेरे अनुभव के अनुसार, पुरानी संपत्तियों की कीमतें अपनी चोटी तक पहुँच चुकी हैं।
1-2 साल पहले इस इलाके में मुझे लगभग 500k से कम में कुछ भी नहीं मिला था। अब मैं बार-बार ऐसे ऑफर देख रहा हूँ। लेकिन जैसा मैंने कहा... यह केवल अनुभव पर आधारित है...

सब कुछ ब्याज दरों पर निर्भर है... और मैं नहीं मानता कि ऐसी कम ब्याज दर की स्थिति हमेशा बनी रहेगी। जो व्यक्ति अच्छे से बचत कर चुका होगा और कम कीमतों में घर खरीद सकेगा, बिना ज्यादा ब्याज दरों की चिंता किए, वही अंत में जीतेंगे। लेकिन ऐसा हर कोई नहीं कर सकता...

अगर मुझे सट्टा लगाना हो, तो मैं दांव लगाऊंगा कि अगले 5 सालों में मकान की कीमतें गिरेंगी।

महसूस होता है कि मौजूदा संपत्तियों की कीमतें अपनी चरम सीमा को छू चुकी हैं।
1-2 साल पहले मैंने यहाँ इलाके में लगभग 500k से कम की कोई चीज़ नहीं देखी थी। अब मैं बार-बार ऐसी चीजें देखता हूँ जो इसी दाम में हैं। लेकिन जैसा कहा... ये सिर्फ मेरा महसूस है...

सब कुछ ब्याज दरों पर निर्भर करता है... और मुझे नहीं लगता कि इतनी कम ब्याज दर की अवधि हमेशा रहेगी। जीत वही होगा जिसने अच्छा पैसा बचाया है और जो कम कीमतों पर मकान खरीद सकता है बिना ब्याज दरों की ज्यादा चिंता किए। लेकिन ये हर कोई नहीं कर सकता...

सच में? जब अब तो अमेरिकी अपने मुख्य ब्याज दर को 10 साल में पहली बार कम कर दिए हैं ताकि आर्थिक मंदी को रोका जा सके! मैं तो सोचता था कि अब नीचे जाना मुश्किल है और जैसा देखा जा रहा है, फिर भी नीचे जा रहा है।

सच में? जब अब यहाँ तक कि अमेरिकी भी अपनी बेस रेट 10 साल में पहली बार कम कर रहे हैं ताकि अर्थव्यवस्था को नहीं रोकें! मुझे तो लगता था कि अब और नीचे नहीं जा सकता और जैसा दिख रहा है, यह फिर भी जा रहा है।

हो सकता है... लेकिन आप जानते हैं, हर चीज का एक अंत होता है...
फिर भी मैं "अब खरीदने वालों" के लिए खुश होऊंगा अगर मैं गलत हूँ।
व्यक्तिगत रूप से मैं इस हिसाब से बाहर हूँ। इसलिए मेरे पास कोई घोड़ा नहीं है दौड़ में।

और, इसे भूलना बिल्कुल नहीं चाहिए, लोग सब कुछ भुगतान करते हैं!
मैंने हाल ही में एक दोस्त से उसकी, मेरी नज़र में अनावश्यक सिगरेट पीने की आदत के बारे में बात की। मैंने कहा कि वह शायद तभी भी पीना जारी रखेगा जब पैकेट की कीमत 6 यूरो होगी।
अब, उसकी कीमत पहले ही 7 यूरो से अधिक है 24 सिगरेट के लिए!

तो, कुछ अधिक या कम गहराई वाली ऑनलाइन खोजों के आधार पर, मेरा मानना है कि ब्याज दरें निकट भविष्य में (-5 साल) बढ़ेंगी।

फिर भी मुझे यह हैरानी नहीं होगी अगर यह केवल 7-10 साल बाद होगा...