एक घर कब से रहने के लिए तैयार होता है?

  • Erstellt am 23/07/2015 22:41:14

eric2610

23/07/2015 22:41:14
  • #1
नमस्ते, हमारे यहाँ इस समय एक काफी पेचीदा स्थिति चल रही है।

हमने एक बाउट्रैगर के जरिए निर्माण कराया है। घर और ज़मीन की अंतिम किस्त के भुगतान के बाद हमारे स्वामित्व में आ जाना था।

अब जटिल बात ये है कि अनुबंध में खरीद मूल्य के भुगतान के बाद 28 हफ्तों की निर्माण अवधि तय की गई थी। बाउट्रैगर ने हमें (vorzeitigen Fertigstellungstermin) मई के अंत का समय बताया था। हमने जून के अंत में पुरानी квартира छोड़ने का नोटिस दे दिया और जून के अंत में ही स्थानांतरण करना चाहा। लेकिन बाद में पता चला कि वह समय वास्तव में पूरा नहीं हो पाएगा। 26.6 को हमारे पास एक हैंडओवर की तारीख थी जिसमें पानी, बिजली, फोन और बाहर की एक हिस्से की इन्सुलेशन अभी पूरी नहीं हुई थी। इसे प्रोटोकॉल में भी दर्ज किया गया था। चूंकि हमें तीन दिन बाद पुरानी Wohnung छोड़नी थी, इसलिए हमें उस दिन ही फर्नीचर घर में रखने और सास के घर रहने की अनुमति दी गई। बिजली और पानी एक हफ्ते बाद आए।

अब सबसे बड़ी समस्या। अस्थायी स्वीकृति के एक दिन बाद भारी बारिश हुई, और उस अधूरे Kellerdämmung वाले हिस्से में पानी Keller में घुस गया और पूरे Keller के Estrich के नीचे फैल गया। अब लगभग 4 हफ्तों से इसे वैक्यूम पंप से सुखाया जा रहा है। Kellerdämmung अब पूरी हो चुकी है और खिड़कियों पर Lichtschacht और Lichthof भी लगे हुए हैं।

अब पहला सवाल। क्या किसी नए निर्माण को Bezugsfertig कहा जा सकता है जिसमें सुखाने के कारण कमरे का तापमान 30 डिग्री से ऊपर हो और उपकरणों की जोरदार शोर प्रदूषण हो? या हमें अब 3 हफ्ते से अधिक समय जो अनुबंधित निर्माण समय की अधिकतम अवधि है, के लिए बाउट्रैगर से पेनाल्टी मांगनी चाहिए?

दूसरा, 10 दिन पहले हमें फिर से एक Abnahme मिली और चाबी मिली। उस Abnahme में यह सहमति हुई कि बाउट्रैगर को 24.7 तक और दोष ठीक करने का समय दिया गया है। कई बार पूछने के बावजूद कोई कार्रवाई नहीं हुई। क्या मैं कल से अपने खुद के ठेकेदार बुला सकता हूँ और उसकी लागत कंपनी से वसूल सकता हूँ?
 

Hausqualle

24/07/2015 11:04:35
  • #2
.. नहीं !!! ...
 

Bauexperte

24/07/2015 11:05:51
  • #3
नमस्ते,


यह समझते हुए कि अनुबंध और समय सीमा का पालन करना ज़रूरी है, लेकिन एक घर बनाना ऐसा काम नहीं है जिसे हर कोने तक पूरी तरह से अनुमानित किया जा सके!


यह भी मानते हुए कि सब कुछ बिना रुकावट के चलता, मुझे आपके पुरानी Wohnung के Kündigung और बिल्डर द्वारा बताई गई समाप्ति तारीख के बीच का समय थोड़ा कम लगा।


Außendämmung और Lichtschacht के काम के अलावा क्या विलंब बिल्डर के कारण हुआ था या अधिकतर सार्वजनिक सेवाओं के कारण?


आपकी वित्तीय स्थिति खाली होने के कारण यह उचित नहीं है कि आप पहली समस्या पर ही Vertragsstrafe की धमकी दें; जो मेरी राय में लागू नहीं होती है। हर बिल्डर को Nachbesserung का अधिकार होता है!


नहीं। आज के दिन की समाप्ति के बाद ही आप Nachfrist दे सकते हैं; वह भी लिखित रूप में! अगर दोष गंभीर नहीं हैं, जो जीवन के लिए खतरा हों, तो अवधि उचित होनी चाहिए; यानी लगभग 3 सप्ताह। मुझे पूरा यकीन नहीं कि इसके बाद एक और छोटी Nachfrist देनी पड़ेगी या नहीं; इसका जवाब यहाँ के वकील देंगे।

सभी समय सीमाएं समाप्त होने के बाद ही आप अपने ठेकेदार को बुला सकते हैं।

आपने निर्माण के दौरान कोई समस्याएं नहीं बताईं; मैं मान रहा हूँ कि अब तक सब ठीक था। बने रहें - लिखें, फोन न करें - और बातचीत करने की कोशिश करें। यह तरीका धमकी देने से बेहतर होता है। समझता हूँ कि घर बनाना किसी गैर-विशेषज्ञ के लिए बहुत तनावपूर्ण होता है।

सादर,
Bauexperte
 

Bauexperte

24/07/2015 11:10:42
  • #4

पेशा: पशु परिचर?

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ
 

Hausqualle

24/07/2015 11:12:06
  • #5
.. आपने बिलकुल सही बात कही
 

Hausqualle

24/07/2015 11:13:25
  • #6
.. क्या यह तुम्हारे लिए एक ऐसा पेशा है जिससे नकारात्मक सम्बन्ध जुड़े हों?
 

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