वन संपत्ति का मूल्यांकन क्षेत्र उपयोग योजना / निर्माण योजना

नमस्ते फोरम!
हम बहुत खुशकिस्मत हैं कि हम पीछे स्थित जमीन खरीद सकते हैं।
हम ब्रैंडेनबर्ग में हैं।
Wünsdorfer Sonnengärten के तहत आप Bebauungsplan देख सकते हैं - हमारी जमीन WA 1 के उत्तर में, सीधे पश्चिम में WA 5 के बगल में स्थित है।
मैं एक Geoportal की तस्वीर भी संलग्न कर रहा हूं।



हमारा फ्लुरштुक नंबर 1827 है, हमारी निर्माणभूमि। इसके ऊपर फ्लुरштुक 1828 है। इसे विभाजित किया जाएगा। उन सभी ज़मीनों को, जो इससे सटे हैं, खरीद विकल्प के रूप में प्रस्तुत किया जाएगा (यानी हर कोई अपनी जमीन के पीछे का टुकड़ा खरीद सकता है)।

हमारे पास अभी कोई अनुबंध नहीं है, लेकिन जमीन (विक्रेता के शब्दों में) "वन भूमि" के रूप में बेची जा रही है, 5 यूरो प्रति वर्ग मीटर की कीमत पर।

2018 का एक Flächennutzungsplan है, जो पूरी जमीन को आवासीय क्षेत्र के रूप में दर्शाता है। जमीन एक नामित Landschaftsschutzgebiet (वन) से सटी है। Bebauungsplan में (जो Flächennutzungsplan से पुराना है) उस भूमि के लिए "Wald §9 (1) 18b Baugesetzbuch" लिखा है। भूमि विक्रेता ने Bebauungsplan क्षेत्र के विकास के दौरान, अग्नि सुरक्षा कारणों से, उस वन क्षेत्र के एक बड़े पेड़ के पट्टे को काटवा दिया है (जगह-जगह विस्थापन रोपण के साथ)।

प्रश्न:
अब क्या लागू होगा: Flächennutzungsplan के अनुसार आवासीय क्षेत्र या Bebauungsplan के अनुसार वन?

क्या उस क्षेत्र में एक छोटी उद्यान कुटिया बनाई जा सकती है? क्या वहां इसके लिए बिल्डिंग परमिट मिलेगा (संभवत: आवासीय कक्ष के कारण) ऐसे नामित क्षेत्र में?
जमीन का प्रवेश भी केवल (अपनी) दक्षिणी सटी भूमि के माध्यम से संभव है।

और Grundsteuer (भूमि कर) का सवाल: क्या भूमि कर के लिए यह फर्क नहीं पड़ता कि Bebauungsplan के अनुसार क्षेत्र "वन" है और क्या इसे सामान्य रूप से Grundsteuer B के तहत ही गणना की जाएगी?

तो जंगल बाहरी क्षेत्र है (§35), घर की जमीन अन्दरूनी क्षेत्र है (§34)।

बाहरी क्षेत्र में जमीन और वानिकी संबंधी जमीन पर भूमि कर नहीं होता। इस प्रकार लागत तटस्थ है। बाहरी क्षेत्र में बिना अनुमति के निर्माण करना अनुमति नहीं है। कोई बगीचे की झोपड़ी नहीं, कोई गैराज नहीं, यहां तक कि एक मजबूत पवेलियन भी नहीं। मुझे लगता है कि एक सुरक्षा झोपड़ी बनाई जा सकती है। अन्यथा सभी चीज़ों के लिए आवेदन करना होगा।

कीमत प्रति वर्ग मीटर 5 यूरो के साथ पहले से ही बहुत महंगी है। शायद अगर क्षेत्रफल छोटा हो तो यह उचित हो सकता है। अब यह निर्भर करता है कि क्या अब नाप-जोख और विभाजन आदि के लिए लागत जुड़ती है। जंगल की जमीन का सामान्य दाम लगभग 1 - 2 यूरो है।

फिर भी खरीदें। इस तरह से आपके पीछे से हमेशा शांति रहेगी, आप अपना बगीचा भी बना सकते हैं आदि।

अब तक शायद कानून में बदलाव भी हुए हैं जो बाहरी क्षेत्र में निर्माण को आसान बनाते हैं यदि ये जमीनें अन्दरूनी क्षेत्र से लगती हों।

मैं इसे खरीद लूंगा अगर आप इसे वहन कर सकते हैं।
तुम्हारे तो पेड़-पौधों के साथ पहले से ही कुछ योजनाएं हैं।
बीजी-पाबंदी के लिए वह जंगल का हिस्सा बहुत छोटा है। क्या यह वास्तव में जंगल वाला है या ज्यादा हरा-भरा इलाका है?

अगर पैसे हैं तो खरीदो! घर के पास एक अविभाजित जंगल से ज्यादा सुंदर कुछ नहीं होता।

धन्यवाद! हम निश्चित रूप से खरीदेंगे। हम बस ऊपर पूछे गए सवालों को समझ नहीं पा रहे थे और सोचा आप में से कोई कुछ जानता होगा।

तो जंगल बाहरी क्षेत्र है (§35), घर की जमीन अंदरूनी क्षेत्र (§34) है।

बाहरी क्षेत्र में जमीन और वानिकी संबंधी ज़मीन पर ग्राउंड टैक्स नहीं लगता। इसलिए लागत-न्यूनतम है। बाहरी क्षेत्र में बिना अनुमति के निर्माण करना अनुमति नहीं है। ना तो गार्डन शेड, ना गैरेज, ना एक स्थिर पविलियन। मेरा मानना है कि एक संरक्षण शेड अनुमति से बनाया जा सकता है। अन्यथा सब कुछ आवेदन के तहत होना चाहिए।

मूल्य प्रति वर्ग मीटर 5 यूरो के साथ पहले से ही बहुत महंगा है। शायद अगर क्षेत्र छोटा हो तो मूल्य उचित हो। अब देखना होगा कि मापन और विभाजन की लागतें भी जुड़ेंगी या नहीं। जंगल की भूमि का सामान्य मूल्य लगभग 1 - 2 यूरो है।

क्षेत्रफल "केवल" 564 वर्ग मीटर है, इसलिए मूल्य की दृष्टि से हमारे लिए यह बहुत अच्छा है, भले ही यह स्वयं में शायद थोड़ा महंगा हो।
तो क्या आपका अर्थ है कि हम निर्माण योजना पर भरोसा कर सकते हैं और मान सकते हैं कि यह §35 के तहत आंका जाएगा?

हमें पता है कि हमें अनुमति चाहिए, धन्यवाद! ऐसा हो सकता था कि अनुमति पाना लगभग असंभव हो।

अगर आप इसे उठा सकते हैं तो मैं इसे खरीदूंगा।
आप तो गार्डन व्यवस्था के लिए काफी कुछ सोच रहे हैं।

BG-ज़िम्मेदारी के लिए वह जंगल का टुकड़ा बहुत छोटा है। क्या वह सच में अच्छी तरह से पेड़-पौधों से घिरा है या अधिक हरी ज़मीन है?

यह 564 वर्ग मीटर है, जिसमें से उत्तर में लगभग 40 पेड़ों के साथ एक छोटा जंगल पट्टी है।
अर्थात आधा जंगल का किनारा है और आधा हरियाली।
क्या आपका मतलब है कि यह ज़मीन बाहरी क्षेत्र होने के लिए बहुत छोटी है? BG-ज़िम्मेदारी के कारण?

बधाई हो। मैं बहुत ईर्ष्या कर रहा हूँ। क्या तुम्हारे पास हमारे लिए एक फोटो है?

Edit: मैंने एक पड़ोसी की ब्लॉग ढूंढी है। :)