जबरदस्ती नीलामी और आधुनिकीकरण वित्तपोषण

सभी को नमस्ते, अब तक यहां मैंने जो भी सवाल पूछे हैं वे सभी स्पष्ट हो गए हैं। इसके लिए मैं आभारी हूँ। मैं पहले से ही लंबे समय से उन घरों और अपार्टमेंट्स को देख रहा हूँ जो मेरे लिए बजट, आकार, स्थिति आदि के हिसाब से सही हों।
चूंकि मुझे अभी तक कुछ भी नहीं मिला है, तो हर नए प्रॉपर्टी के साथ नए सवाल उठते हैं। मेरी पिछली कहानी इतनी है, .. उम्मीद है कि कोई मुझे इस विषय में मदद कर सकें।

मैंने कुछ महीने पहले बजट के लिए एक मूल्यांकन मांगा था, मूलतः एकमत राय थी कि 2800 € आय, 35,000 € अपनी पूंजी के साथ लगभग 230,000 € का घर (या अपार्टमेंट) फाइनेंस करना संभव होना चाहिए। बैंक ने भी कहा था कि यह कोई समस्या नहीं है, यहां तक कि 250,000 € के साथ भी सबकुछ ठीक से फाइनेंस किया जा सकता है।

अब मुझे कुछ दिन पहले एक जबरन नीलामी के बारे में पता चला, जो एक सिंगल फैमिली हाउस है, जिसका बाजार मूल्य 130,000 € है। यह मेरे लिए भी महत्वपूर्ण है क्योंकि यह मेरे गली में है, जहां मैं बड़ा हुआ हूँ, मैं पड़ोसियों और स्थान को जानता हूँ। मेरे लिए यह एक सपना है, दूसरों के लिए शायद नहीं, क्योंकि इसके आस-पास एक रेलवे लाइन चलती है और थोड़ी दूरी पर एक हाईवे पुल है। यह एक छोटा कॉलोनी हाउस है जिसमें केवल 62 वर्ग मीटर रहने की जगह है। इसलिए मैंने सोचा कि इस घर को पाने के अच्छे मौके हैं। महत्वपूर्ण: मैं 130,000 € से अधिक बोली नहीं लगाऊंगा! घर के अंदर और बाहर की रिपोर्ट मेरे पास है।
अब मेरी चिंता यह नहीं है कि मैं किसी लागत जाल में फंस जाऊं।

लेकिन मुझे यह लगता है कि इसे फाइनेंस करना सोचे से ज्यादा मुश्किल है। जबरन नीलामी की तारीख 20.10.17 है। अब यह काफी नजदीक है।

एक बैंक ने बिना कभी मिलने का समय दिए फोन पर मना कर दिया है :(. मैं अभी भी दो अन्य बैंकों से कॉल की प्रतीक्षा कर रहा हूँ... लेकिन इसके भी कारण होंगे कि बैंक तुरंत जवाब नहीं देते।

मैंने सोचा था कि 230,000 € की फाइनेंसिंग के लिए आवेदन करूँगा। + अपनी पूंजी के साथ मेरे पास कुल 260,000 € होंगे। घर खरीदने, अतिरिक्त खर्चों और रहने की जगह बढ़ाने और मौजूदा कमरों की मरम्मत के लिए।

दुर्भाग्य से, यह बैंक के लिए अस्थिर लग रहा है। जल्दी करने वाली बात है 10% सुरक्षा राशि के रूप में एक चेक मिलना, जिससे मैं नीलामी में भाग ले सकूं। मेरी अपनी पूंजी बाउज़ार अनुबंध और शेयरों में बंधी है। मैं इतनी जल्दी 13,000 € नहीं जुटा सकता जो कि कोर्ट में जमा करनी होगी। यह तारीख तक संभव नहीं है। इसलिए बैंक को मुझे सुरक्षा राशि के रूप में एक चेक जारी करना होगा।

क्या कोई मुझे सुझाव दे सकता है कि मैं अपने लक्ष्य तक कैसे पहुंचूं? या क्या अब बचे हुए समय में यह संभव नहीं है? क्या इंटरनेट पर देखने से कुछ फायदा होगा? ऑनलाइन फाइनेंसिंग मेरे लिए नहीं है, मैं चाहता हूँ कि कोई सलाहकार हो जिससे मैं सभी सवालों का समाधान कर सकूं।

बहुत धन्यवाद

मार्कस बेक

यह तब ही संभव है जब आपकी एक गृह बैंक हो, जहाँ आपको जाना जाता हो, जहाँ शाखा प्रबंधक के साथ ऐसा निपटारा किया जा सके। Sparkasse, Volksbank, Raiffeisenbank, समाप्त।

क्या आपने [Verkehrswertgutachten] को वस्तु के लिए अच्छे से पढ़ा है? 62m2 रहने की जगह वाला एक [Siedlungshaus] € 130.000 में पेश करना मुझे पहले तो बहुत महंगा लगता है। इसका मूल्य मुख्य रूप से स्थान/जमीन के मान पर निर्भर करता है, जिसे मैं नहीं जानता। (ऊर्जा संबंधी) मरम्मत और संभावित विस्तार के लिए केवल € 100.000 योजना में शामिल करना, जिसमें निर्माण सहायक खर्च शामिल हैं, मुझे भी बहुत संकुचित लगता है। क्या बैंक ने पहले ही इस लागत सीमा पर प्रतिक्रिया दी है या क्या आप निश्चित हैं कि आपकी गणना आपके लिए खरीद के बाद सही बैठेगी?

सिर्फ एक संकेत के तौर पर कि क्या उम्मीद की जा सकती है: हमारे पड़ोस में हाल ही में एक Reihenhaus-Altbau (in der Stadt) था जिसकी बाजार कीमत 250,000 बताई गई थी, लेकिन उसे >400,000 में नीलाम किया गया।

नहां, समस्या सुधार कार्य की भी होगी। खरीद मूल्य 130k + 100k सुधार कार्य। सुधार कार्य लगभग खरीद मूल्य का 100% है। यह कि कोई इसे इतनी आसानी से फाइनेंस नहीं करेगा, यह स्पष्ट होना चाहिए।

आपके उत्तरों के लिए धन्यवाद।
घर पूरी तरह से तहखाने वाला है और उसके पास अतिरिक्त 62 वर्ग मीटर उपयोग क्षेत्र के रूप में हैं। एक शौकिया के रूप में कीमत को समझा जा सकता है। इस आकार के बिना निर्मित भूखंड यहां पहले से ही 100 हजार तक आते हैं। लेकिन स्थिति (रेलमार्ग, ऑटोस्ट्राड) के कारण मैंने अपने लिए इसे खरीदने का बड़ा मौका रखा है। घर की स्थिति औसत से अच्छी के बीच है। चूंकि मैं अकेला हूं, तो मुझे फिलहाल उपलब्ध कमरे भी पर्याप्त लगते हैं। दोस्तों के साथ मैंने पहले भी इसी आकार का एक घर रीमॉडल किया है। स्पष्ट है कि कुछ चीजों के लिए मुझे विशेषज्ञ की जरूरत होगी। इसके लिए मुझे 100 हजार ऊपर से अतिरिक्त नहीं चाहिए।
लेकिन मैं इसे बैंक में एक बैठक में स्पष्ट करना चाहता था। पर ऐसा लगता है कि वह मौका ही नहीं मिलेगा। वे मेरी योजनाएं सुनने के लिए भी इच्छुक नहीं हैं।
अधिकतम मैं केवल बाजार मूल्य तक बोली लगाऊंगा, उससे ऊपर नहीं। थोड़ी किस्मत से इसे सस्ता खरीद लूं तो उतना अधिक पुनर्निर्माण में निवेश कर सकता हूं।

योजना A: घर खरीदना + लगभग 260,000 यूरो में पुनर्निर्माण।

यदि यह वित्तीय रूप से संभव न हो, तो

योजना B: घर खरीदना + मौजूदा कमरों की प्राथमिक मरम्मत। लगभग खरीद मूल्य + 30,000 यूरो।

बिल्कुल, बैंक के लिए 130,000 यूरो मूल्य वाले घर में कम सुरक्षा है, लेकिन मैं स्थायी नौकरी में हूं और ऐसी कंपनी में काम करता हूं जो पूरे क्षेत्र को सेवा देती है, जहां लोग कहते हैं कि अगर आप कोई क़ानूनी गड़बड़ी नहीं करेंगे तो आप वहां अपनी पूरी ज़िन्दगी काम कर सकते हैं। और सच यही है। आने वाले समय में जनसांख्यिकीय बदलाव होगा। हमें वहां बहुत जरूरत है। अफसोस कि आजकल ऐसी चीजें ध्यान में नहीं रखी जातीं, सिर्फ आंकड़े मायने रखते हैं।

अफसोस है कि मेरे पास अब कोई समाधान नहीं बचा।

बैंक ने केवल इतना कहा है कि एक जबरन नीलामी से संपत्ति को मेरे साथ वित्त पोषित करना असंभव है। भले ही आकलन हो, फिर भी यह बहुत असुरक्षित होगा। वे फिर से संपर्क करेंगे। अन्य दो बैंकों से अभी तक कोई प्रतिक्रिया नहीं आई है।