फॉलो-अप फाइनेंसिंग - किन शर्तों पर?

नमस्ते! हमने 2017 में अपना पुराना मकान खरीदा और उसका नवीनीकरण किया। छत अब विभिन्न कारणों से बनवानी पड़ेगी। छत बनाने वाले का अनुमान है 30.-40.000€. हमने 2017 में 239.000€ Ing-Diba से लिया था। हम महीने में 1050€ चुकाते हैं, जो 3% कर्ज चुकाना है। उस समय 2.3% ब्याज दर और 15 साल की ब्याज अवधि के साथ वित्तपोषित किया था। आज हमारी आर्थिक स्थिति उस समय से काफी बेहतर है। दो स्थायी कर्मचारी हैं। वह full-time 2600 नेटो, वह part-time 1150€ नेटो प्लस 13वां वेतन। 2 बच्चे, 4 और 6 साल के। एक उपभोक्ता ऋण 6.000€ का अभी बाकी है, जिसे हम महीने में 254€ से चुका रहे हैं। हम आर्थिक रूप से ठीक हैं। अन्य कोई दायित्व नहीं। 1 कार। हम किन शर्तों की उम्मीद कर सकते हैं? क्या हम संभवतः Ing-Diba के साथ बंधे हैं क्योंकि जमीन का ऋण उसी के नाम है, सही? क्या यह फिर एक अतिरिक्त वित्तपोषण होगा?

लगभग सभी बैंक अब 50,000 EUR से कम के ऋण अनुरोधों को बिना सुरक्षा के वित्तपोषित करती हैं, क्योंकि एक IVD से जुड़ी प्रक्रिया (§18a KWG या WiKR के नियमन का पालन) अन्यथा मार्जिन को नष्ट कर देती है।

इस तरह के ऋणों को उदाहरण के लिए Sparkassen-क्षेत्र में "Handschlagdarlehen" कहा जाता है। शर्तें ब्याज अवधि और क्रेडिट मूल्यांकन के अनुसार 1.80% से 3.20% वार्षिक होती हैं।

अच्छी क्रेडिट स्थिति के उदाहरण के तौर पर 10 साल की ब्याज अवधि के साथ पूर्ण चुकौतीकर्ता के लिए: लगभग 2.00% वार्षिक।

ऐसे ऋण के लिए अपने गृह बैंक और Ing-Diba से पूछताछ करें। मान लीजिए आपने पहले ही 2 साल चुकता कर दिए हैं, तो आपकी लगभग 22 TEUR मुक्त बुनियादी ऋण राशि हो सकती है। तब Ing-Diba संभवतः गृह बैंक के बिना सुरक्षा वाले आधुनिकीकरण ऋण या "Handschlagdarlehen" से सस्ता होगा।

मैं बस Check24 जैसे किसी क्रेडिट Vermittlungsportal पर एक नजर डालता। जैसा पहले कहा गया है, इस राशि के लिए कोई Grundschuld आवश्यक नहीं होनी चाहिए।

अरे ठीक है, मुझे यह पता नहीं था। आमतौर पर ग्रुंडशुल्ड कब फॉलो करती है? 50,000? क्योंकि - अगर हम अब छत नया बनवाते हैं, तो हम एक गॉब्लिन भी लगवाएंगे, ताकि ऊपर के बाथरूम में एक शावर और एक बेहतर दूसरा बचाव मार्ग हो। हमारे परिवार में एक निर्माण अभियंता है, इसलिए योजना में ज्यादा खर्च नहीं होगा, लेकिन निश्चित रूप से कुल खर्च बढ़ जाएगा। हम अभी छत बनाने वाले की पेशकश का इंतजार कर रहे हैं और निर्माण अभियंता तथा पड़ोसियों के बेटे से बात करेंगे, जो बढ़ई है। यह काम ज्यादा जरूरी नहीं है, लेकिन अगले साल तक कर लेना चाहिए ताकि छत के फ्रेम को नुकसान से बचाया जा सके। फिर भी हमारे पास एक अच्छी योजना बनाने के लिए समय है।

मैं Ing-Diba में बिना किसी दबाव के पूछताछ करूंगा और फिर देखेंगे कि वे हमें क्या प्रस्ताव देते हैं। हमारा गृह बैंक भी एक विकल्प होगा। हम आपातकाल में कंज्यूमर क्रेडिट भी चुका सकते हैं। उनकी क्रेडिट योग्यता हमारे लिए पर्याप्त होनी चाहिए, आप क्या सोचते हैं? क्या आपको लगता है कि इसमें कोई समस्या हो सकती है? हमारा रियल एस्टेट कर्ज हम लगभग 2.5 साल से चुका रहे हैं।

अरे ठीक है, मुझे यह पता नहीं था। सामान्यतः एक ग्रुंडशुल्द कब देय होती है? 50,000? क्योंकि - अगर हम अब छत नया बनाते हैं, तो हम एक गौबे भी बनवाएंगे, ताकि ऊपर के बाथरूम में एक शावर और एक बेहतर दूसरा बचाव मार्ग हो। हमारे परिवार में एक भवन अभियंता है, इसलिए योजना बनाना ज्यादा खर्चीला नहीं होगा, लेकिन जाहिर है कि कुल मिलाकर यह महंगा होगा। हम अभी छत बनाने वाले का ऑफर इंतजार कर रहे हैं और भवन अभियंता और पड़ोसियों के बेटे से बात करेंगे, जो एक बढ़ई है। यह काम बहुत जल्दी नहीं है, लेकिन इसे अगले साल तक कर लेना चाहिए ताकि छत के ढांचे को नुकसान से बचाया जा सके। फिर भी हमारे पास अच्छी योजना बनाने के लिए समय है।

हाँ, सामान्यतः 50 हजार यूरो। लेकिन अंत में यह हमेशा बैंक की व्यक्तिगत व्यापारिक नीति का निर्णय होता है। मेरा ख्याल है कि एक गौबे शायद 10 हजार यूरो में मिल सकता है। बाथरूम का आंशिक नवीनीकरण फिर भी कुछ खर्चा करेगा, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप क्या करवाते हैं। पर मैं आपकी जगह 10 हजार यूरो पर नहीं टिकता... ऐसा कीजिए कि आप छत, गौबे और बाथरूम से संतुष्ट और काम पूरा समझें। फिर आपको दोबारा इसे हाथ में नहीं लेना पड़ेगा। यह काम निश्चित ही थोड़ी गंदगी भी पैदा करेगा...

मैं ING-Diba से बिना प्रतिबद्धता के पूछताछ करूंगा और फिर देखेंगे कि वे हमें क्या प्रस्ताव देते हैं। हमारा हाउस बैंक भी एक संपर्क स्थान होगा। हम जरूरत पड़ने पर उपभोग ऋण भी चुका सकते हैं। उनकी क्रेडिट योग्यता इससे संतुष्ट होनी चाहिए, या आप क्या सोचते हैं? क्या आपको लगता है कि इसमें कोई समस्या हो सकती है? हम संपत्ति ऋण को लगभग 2.5 साल से चुका रहे हैं।

अगर आप उपभोग ऋण चुकाते हैं तो निश्चित रूप से ऋण प्रदान करने में कोई समस्या नहीं होगी। नियमित किस्त खत्म हो जाएगी और नए ऋण की किस्त से बदल दी जाएगी।

2.5 साल के बाद आपके पास और अधिक मुक्त ग्रुंडशुल्द हिस्से होंगे। तब ING-Diba निश्चित रूप से आवश्यक राशि का ऋण मंजूर करेगी और - यदि यह ING-Diba की ब्लैंको सीमा से ऊपर है - मौजूदा ग्रुंडशुल्द के लिए सख्त जांच करेगी।

ING-Diba इसे लगभग निश्चित रूप से वित्तपोषित करेगी। यह संपत्ति में संरक्षण या मूल्य वृद्धि करने वाले निवेश हैं, जो उनके सुरक्षा भंडार में हैं।

बस खर्च का योजना बनाएं और बैंक को निम्नलिखित जांच के लिए प्रस्तुत करें:
- विस्तृत लागत विवरण
- आय/व्यय विवरण के साथ पूंजी सेवा बिक्री गणना
- वर्तमान संपत्ति विवरण

अन्य दस्तावेज़ बैंक आवश्यकतानुसार मांग सकती है।

शुभकामनाएं!

सिर्फ Ing-Diba अनुरोध करें और 6k उपभोक्ता ऋण को चुकाएं। सबसे सस्ता सोचें।