फर्श योजना: बंगला बेसमेंट पर नई निर्माण, 1.5-मंजिला

सभी फोरम सदस्यों को नमस्कार,

हम अपने निर्माण परियोजना की शुरुआत में हैं और अभी कई बुनियादी सवालों का समाधान करना बाकी है। फिर भी मैं इस परियोजना को यहाँ प्रस्तुत करना चाहता हूँ।
हम हाल ही में Streif Haus कंपनी का 1987 का एक फर्टिगहाउस बंगलो के मालिक बने हैं। इसमें पूर्णतः एक कांक्रीट तहखाना (Fa. Betonkemmler) है।
हमारा उद्देश्य है कि बंगलो को तहखाने की ऊपरी सीमा तक तोड़ दिया जाए और हमारे परिवार (चार सदस्य, भविष्य में पांच) के लिए इसका ऊपर एक नया घर बनाया जाए। मौजूदा तहखाना (अत्यंत अच्छी निर्माण सामग्री वाला) उपयोगी तहखाना व तकनीकी कक्ष के रूप में शामिल किया जाएगा। साथ ही, हीटिंग तकनीक को तेल की हीटिंग से व Wärmepumpe में परिवर्तन किया जाएगा।

वर्तमान में हम फर्टिगहाउस प्रदाताओं (Weberhaus, Danwood) और मासिव निर्माण कंपनियों (Denkinger) दोनों के संपर्क में हैं। संपत्ति बदेन-वुर्टेमबर्ग (दक्षिणी बदेन) में स्थित है।
हालाँकि वर्तमान तल योजना सिर्फ एक प्रारंभिक मसौदा है, मैं इसे आलोचना के लिए यहाँ प्रस्तुत करना चाहता हूँ (स्टेकब्रिफ नीचे देखें)।

विशेष रूप से, मैं निम्नलिखित बुनियादी सवालों पर सुझाव प्राप्त करना चाहता हूँ:

[*]क्या फोरम समुदाय का कोई सदस्य पहले से ही मौजूदा तहखाने पर निर्माण का अनुभव रखता है?
[*]हमारे प्रोजेक्ट के लिए कौन सी निर्माण पद्धति प्राथमिक होनी चाहिए? हम अभी भी फर्टिगहाउस (लकड़ी की फ्रेम) या ईंट-पर-ईंट मासिव में निश्चित नहीं हैं।
[*]निर्माण कंपनियों के साथ अब तक के संवाद में हमने डबल गैरेज पर चर्चा नहीं की है, लेकिन इसकी आवश्यकता है। यह कहाँ अधिक उपयुक्त होगा: उत्तर-पश्चिम या दक्षिण-पश्चिम (सीधे पड़ोसी गैरेज के साथ)?
[*]परियोजना को आंशिक ध्वस्ति के साथ नवीनीकरण के रूप में निर्माण नियमों के अंतर्गत किस हद तक माना जा सकता है? पृष्ठभूमि: क्या (अभी) कोई प्रोत्साहन योजनाएं उपलब्ध हैं?
[*]हम अपनी तल योजना में घर के अंदर/अंदर छोटे रास्ते शामिल करना चाहते हैं। इसलिए मुख्य द्वार को उत्तर की तरफ से पश्चिम की तरफ स्थानांतरित किया गया है। हालांकि वहाँ यह घर की छोटी दीवार पर है, जिससे हॉल क्षेत्र अधिक हो जाता है और घर के भीतर चलने के रास्ते बढ़ जाते हैं (जैसे मुख्य द्वार से पहली मंजिल की सीढ़ी तक)। लेकिन अंततः एक कठिनाई स्वीकार करनी है - आपकी राय में मुख्य द्वार उत्तर में हो या पश्चिम में?

यहाँ स्टेकब्रिफ (मुख्य बिंदु) दिया गया है।
पहले ही सोच-विचार, टिप्पणियाँ और आलोचना के लिए धन्यवाद। आगे की प्रगति के बारे में मैं थ्रेड में सूचित करता रहूँगा।

निर्माण योजना / प्रतिबंध
जमीन का आकार: 615m²
ढलान: उत्तर/दक्षिण: 18m पर <0.5m, पश्चिम-पूर्व: 33m पर लगभग 2m (ऊंचाई प्रवाह देखें)
भूमि उपयोग संख्या: कोई निर्माण योजना नहीं (§34 Baugesetzbuch)। आस-पास के क्षेत्र में कुछ बहुत बड़े निर्मित भूखंड हैं। हम मौजूदा भवन के क्षेत्रफल को बिना बदले, डबल गैरेज जोड़ना चाहते हैं।
कुल मंजिल क्षेत्र संख्या: कोई निर्माण योजना नहीं (§34 Baugesetzbuch)
निर्माण क्षेत्र, सीमाएँ, रेखाएं: कोई निर्माण योजना नहीं (§34 Baugesetzbuch)। भूखंड सीमाएं और मौजूदा भवन के लिए हवाई तस्वीर संलग्न देखें।
सीमावर्ती निर्माण: नहीं
स्टेलप्लाट्ज की संख्या: कोई नहीं
मंजिल संख्या: 1.5-मंजिल
छत की आकृति: सैटलडाच
शैली: आधुनिक एकल परिवार गृह
दिशा: हवाई तस्वीर देखें। वर्तमान प्रवेश: उत्तर
अधिकतम ऊँचाई / सीमाएँ: कोई निर्माण योजना नहीं
नजदीकी पड़ोसी: उत्तर पड़ोसी: 2-मंजिला फ्लैट छत वाला, दक्षिण: 1.5-मंजिला वाल्मडाच वाला, पश्चिम: 1.5-मंजिला सैटलडाच वाला

निर्माणकर्ताओं की आवश्यकताएँ
शैली, छत की आकृति, भवन प्रकार: हम मौजूदा बंगलो को एक क्लासिक 1.5-मंजिला एकल परिवार घर बनाना चाहते हैं, सैटलडाच के साथ, संभवतः स्लेपगाबेन भी।
तहखाना, मंजिलें: उपयोगी तहखाना (मौजूदा, कांक्रीट), भूसतह मंजिल (रहना), छत मंजिल (सोना)
लोगों की संख्या, आयु: हम 4 सदस्यों का परिवार हैं (आयु: 32, 30, 2, 0), एक और बच्चा योजना में है
भूसतह, ऊपरी मंजिल में कमरे की आवश्यकता:
भूसतह: बैठक कक्ष, रसोई (संभव होने पर भंडार सहित), होमऑफिस या मेहमान कक्ष, मेहमान शौचालय व शावर, अलमारी
छत मंजिल: माता-पिता का शयनकक्ष, 3x बच्चों के कमरे, बाथरूम
दफ्तर: पारिवारिक उपयोग या होम ऑफिस: होम ऑफिस (पूर्व में मेरे लिए 100%)
सालाना मेहमानों की संख्या: कम, <5 व्यक्ति/रातें
खुली या बंद वास्तुकला: झुकाव बंद वास्तुकला की ओर। रसोई और बैठक कक्ष के बीच विभाजन की संभावना वांछनीय है।
संरक्षण या आधुनिक निर्माण शैली: आधुनिक
खुली रसोई, कुकिंग आइलैंड: कुकिंग आइलैंड जरूरी नहीं। आंशिक खुली रसोई; रसोई और बैठक कक्ष के बीच विभाजन अच्छा रहेगा।
डाइनिंग सीटों की संख्या: 5-8
चिमनी: यदि बजट अनुमति दे तो, जरूरी नहीं
संगीत / स्टीरियो दीवार: नहीं
बालकनी, छत छज्जा: नहीं
गैरेज, कारपोर्ट: डबल गैरेज
उपयोगी बगीचा, ग्रीनहाउस: नहीं
अन्य इच्छाएँ / विशेषताएँ / दैनिक दिनचर्या, कारण सहित: तकनीकी कक्ष मौजूदा तहखाने में रखा जाएगा (जैसे मौजूदा तेल हीटिंग कक्ष)। रास्तों की योजना महत्वपूर्ण है: मुख्य द्वार / छत की सीढ़ी / तहखाने की सीढ़ी। आदर्श रूप में गैरेज और आवास के बीच छोटे रास्ते, साथ ही घर के अंदर कमरे तक अच्छी पहुँच।

घर का डिजाइन
डिजाइन किसका है: फर्टिगहाउस कंपनी द्वारा पहला मसौदा, प्रस्तुति बैठक के बाद
क्या पसंद आया? क्यों?: लगभग सभी कमरे की इच्छाएँ पूरी हुईं। ऊपरी मंजिल के कमरे केंद्रीय बालकनी से अच्छी पहुँच देते हैं। नए मुख्य द्वार स्थिति (पश्चिम की ओर, न कि उत्तर) से गैरेज से घर के अंदर के रास्ते छोटे हुए। विशाल अलमारी क्षेत्र। बैठक कक्ष दक्षिण/पूर्व दिशा में सुंदर दृश्य के साथ।
क्या पसंद नहीं आया? क्यों?: मसौदा निर्माण परियोजना की पहली चर्चा के बाद तैयार हुआ था। कुछ विचार/पृष्ठभूमि निर्माणकर्ता पक्ष से बाद में उत्पन्न या बदल गए:
- मौजूदा कांक्रीट सीढ़ी का प्रयोग नहीं होगा, जिससे तहखाने के सुदृढ़ीकरण में अतिरिक्त लागत आ रही है (नई सीढ़ी, नया कक्ष योजना)
- भूखण्ड में (छोटी) पेंट्री कमरा होना अच्छा होगा
- रसोई और बैठक के बीच बेहतर विभाजन वांछनीय है
आर्किटेक्ट/प्लानर के अनुसार लागत अनुमान: 520टी€ पूरी तरह से तैयार (10kWp फोटovoltaik के साथ 10kW स्टोरेज, ताजा हवाई हीटिंग के साथ एयर/एयर वॉटर पंप), जिसमें शामिल नहीं: बंगलो ध्वस्ति, डबल गैरेज, अतिरिक्त निर्माण लागत
घर के लिए व्यक्तिगत बजट सीमा, सहित उपकरण: 700टी€ (लगभग: शुद्ध तहखाना तक ध्वस्ति: 30टी€, घर: 530टी€, अतिरिक्त खर्च सहित तहखाना की संरचना: 50टी€, डबल गैरेज: 30टी€, रसोई/फर्नीचर: 40टी€, बाहरी व्यवस्था: 20टी€)
पसंदीदा हीटिंग तकनीक: फर्श तापन के साथ Wärmepumpe। यदि बजट अनुमति दे: गहराई से जल स्रोत Wärmepumpe। फर्टिगहाउस कंपनी ताजा हवा हीटिंग को प्राथमिकता देती है।

यदि त्यागना पड़े तो किन विवरणों/विस्तारों को त्यागेंगे: चिमनी, नई तहखाने की सीढ़ी
किन चीजों पर त्याग संभव नहीं: होम ऑफिस दफ्तर

यह मसौदा जैसा है वैसा क्यों है?
हमारे आधार क्षेत्र (मौजूदा तहखाने के द्वारा निर्धारित) और हमारी मोटी (कमरों की) इच्छाओं के अनुसार फर्टिगहाउस प्रदाता द्वारा व्यक्तिगत मसौदा

कौन सा Bundesland?

क्या मौजूदा Keller की Statik है?

उस Baujahr पर एक पूरा Abriss?

यहाँ Dachabriss और Umbau Kniestock के साथ और अधिक Dachneigung के साथ मैं अधिक सलाह दूंगा।

Streif Haus से पूछो कि क्या वे छत को बदल सकते हैं। मेरी राय में यह कोई समस्या नहीं होनी चाहिए। लेकिन तुम यह मत बताना कि तुम एक पूरी नई बिल्डिंग की योजना बना रहे हो।

इस मौके पर जरुर मौजूदा घर और बेसमेंट की स्थैतिक संरचना के बारे में पूछो। वह तुम्हें वैसे भी चाहिए।

1987 का एक Streif Haus को नए Danwood से बदलना गुणात्मक रूप से "बिना लाभ के" रहेगा - यह एक मूल योजना पुनर्गठन होगा भारी राशि के लिए, जो इसके अनुसार आपके यहाँ कोई Rolex खेल नहीं खेलती???
"Massiv" का मतलब बेहतर से नहीं है। Streif Haus कंपनी अभी भी मौजूद है, एक लकड़ी की फ्रेम निर्माण गृह को निर्माता या कोई अन्य बढ़ई भी पुनर्गठित कर सकता है (लकड़ी में भी सहारा देने वाली, स्थिरीकरण करने वाली और केवल कमरे बनाने वाली दीवारें होती हैं) साथ ही ऊपर की मंजिल बढ़ा सकता है। मैं भारी रकम को देखते हुए बहुत सोच-समझ कर यह विचार करूंगा कि क्या मौजूदा मूल संरचना की क्षमता के साथ बेहतर तरीके से समझौता किया जा सकता है। मेरा मानना है कि आपका पहला मसौदा "मुफ्त दिया गया घोड़ा" पर काफी कम ध्यान देता है। मैं इस विषय में और सलाह देने के लिए तैयार हूँ, यहाँ फोरम में मेरे पास आपके विषय पर सबसे व्यापक संग्रह है, जो इस पोस्ट में संकलित है , मेरे अन्य पठन-सुझाव आपके लिए हैं और - इस प्रकार आपके पास पहले से ही विभिन्न तरीकों से समान कई मामलों और प्रश्नों के लिए मूल पुस्तकालय की पूरी सूची है।

फीडबैक के लिए धन्यवाद।
हमने अवसाद की जगह पुनः निर्माण के विकल्प को अपेक्षाकृत जल्दी खारिज कर दिया था, हालांकि आपकी प्रतिक्रिया के बाद मैं फिर से सोच में पड़ गया हूँ।

हमें वर्तमान स्थिति और हमारी इच्छाओं के बीच का अंतर बहुत बड़ा लग रहा था। 35 साल भले ही एक तैयार मकान के लिए "उम्र नहीं" है, लेकिन खासकर इन्सुलेशन के मामले में यह अब आधुनिक नहीं है (जैसे बाहर की दीवारें 18 सेमी मोटी हैं)। इसके अलावा, हमें हीटिंग तकनीक (फ्लोर हीटिंग) और आवश्यकतानुसार प्लान भी बदलना था, इसलिए हमें मकान को पूरी तरह अंदर से खोदना पड़ेगा। और यहाँ सवाल था कि इस "मुफ़्त दिए हुए घोड़े" में से हमारे पास कितनी बचत बची रहेगी? हमें ऐसा नहीं लगा कि केवल 50 हजार यूरो (यह एक कल्पित संख्या है) बचाना सार्थक होगा, अगर फिर भी हमें बहुत सारे समझौतों के साथ योजना बनानी, निर्माण करना और दशकों तक वहाँ रहना पड़े।

पर ये थे हमारे विचार, शायद पुनः निर्माण के बजाए मरम्मत द्वारा यहां अधिक बचत हो सकती है, जितना हमने सोचा था।

मुफ़्त दिए गए घोड़े के बजाय कम से कम (वास्तव में अच्छे) कंक्रीट के तहखाने के संरक्षण के साथ हम माफ़ी घोड़ा लेकर रहेंगे...

कौन सा राज्य?

बाडेन-वुर्तेम्बर्ग

क्या मौजूदा तहखाने का स्टैटिक (स्थैतिक) विश्लेषण है?

हमें तहखाने वाली कंपनी से एक काफी विस्तृत 40 पृष्ठों का स्टैटिक विश्लेषण मिला है। इसके अलावा बंगलो के तहखाने की छत के ऊपर से स्थिरता प्रमाण पत्र भी है। साथ ही, स्ट्रेफ हाउस द्वारा तैयार किए गए (कम विस्तृत) स्टैटिक विश्लेषण भी हैं।

बहुमूल्य पढ़ने के सुझावों के लिए बहुत धन्यवाद!

मैं अपने परिवार में एक स्ट्रैफ हाउस को जानता हूँ जो लगभग तुम्हारी उम्र का है। वह घर अच्छी हालत में है। कभी कोई समस्या या बड़ी मरम्मत नहीं हुई है - सिवाय इसके कि छत को चौड़ा किया गया और एक बड़ा गॉबल जोड़ा गया। ज़ाहिर है, यह लगभग 40 साल पुराना है और 40 साल पहले की तकनीक का है। लेकिन यह अभी भी टूटने के कगार पर नहीं है।