Bien, intento aclarar un poco mi pregunta:
Índice de ocupación del suelo: 0,4. Índice de ocupación del terreno: 0,25. Eso daría un total de 217 m² según el cálculo anterior a 1970.
El terreno se encuentra en un pueblo de 700 habitantes en el interior de ÜB, en el lago de Constanza, a 12 km de distancia. Ubicación tranquila, hermosa vista del valle. Ladera sur.
Los terrenos vecinos están construidos con casas unifamiliares, la mayoría de los terrenos tienen más de 800 m².
Después de una conversación preliminar con el alcalde y el maestro de obras local, nos indicaron que los apartamentos de alquiler son muy bienvenidos, aunque no en la medida máxima permitida. La casa debería integrarse un poco mejor en la construcción existente. Se quieren evitar disputas vecinales. Por ello, la limitación a 15 metros de ancho, y en profundidad se puede llegar a 13 metros.
Se exige 1 plaza de aparcamiento para apartamentos de menos de 60 m², y 1,5 para los de más de 60 m². Esto fue un comentario verbal, que no se encuentra así en la ordenanza de estacionamiento, por lo que aún debe aclararse.
Infraestructura. En el pueblo hay una iglesia, una posada, una casa comunal nueva donde se realizan eventos regularmente - para jóvenes y mayores. En general, vida activa de asociaciones. En el pueblo también hay un jardín de infancia. La escuela primaria está en el pueblo vecino, a 3 km. Allí también hay numerosas tiendas, médicos, farmacia. Las escuelas secundarias están en ÜB. La conexión de autobús no es perfecta, pero sí suficiente.
Asumiendo unos costes de construcción de 2200 €/m², deberíamos obtener un alquiler mínimo de 8,80 € para que todo el proyecto sea rentable. El índice de alquiler actual prevé un alquiler básico entre 8,3 y 10 euros/m².
Y ahora, nuestras consideraciones.
Construcción de una casa pareada con 2 pequeños apartamentos en el sótano, con salida a nivel del suelo hacia el exterior. Esto daría apartamentos más bonitos y más grandes para familias, pero no sería rentable para nosotros.
Por eso deseamos 6 apartamentos, que naturalmente serán más pequeños y más adecuados para parejas mayores. De ahí mi primer diseño base. Si vive una pareja, no es tan grave que dos habitaciones salgan del área de estar, con niños sí lo es. Las habitaciones tampoco son grandes, pero en apartamentos en alquiler no es tan inusual. Nosotros vivimos mucho tiempo con 3 niños en una situación similar.
El acceso por escalera exterior lo hemos realizado de forma similar en una casa de alquiler de la familia de mi esposa. Funciona bien y ningún inquilino se ha quejado hasta ahora. Veo una ventaja en que cada uno tenga su propia entrada. Las posibilidades de almacenamiento no están estrictamente reguladas, al menos no he leído ninguna norma al respecto. Quizás se podrían colocar cajas como sustituto del sótano bajo las plazas de aparcamiento, en caso de que el sótano no sea accesible para todos.
Bien, ahora os toca a vosotros. Espero no haber olvidado nada. Como dije, no se trata del diseño concreto, solo fue un ejercicio mental para hacer visible una posibilidad.
Espero recibir más aportes.
Si he olvidado algo importante.