निश्चित कीमत प्रतिबद्धता - अवधि समाप्ति के बाद मूल्य वृद्धि?

अगर तुम दो दिन बाद शुरू करते, तो BU पहले से ही इस इंडेक्स के अनुसार यह मूल्यवृद्धि मांग सकता था। ऐसा ही है, मूल्य स्थिरता का मतलब केवल यह है कि उस अवधि के लिए कीमत स्थिर है। इस अवधि में सामान्य बाजार में सैद्धांतिक रूप से होने वाली मूल्यवृद्धियां तब महत्वपूर्ण होती हैं जब अवधि समाप्त हो जाती है, और वह भी पीछे की तारीख से लागू होती हैं। तुम्हारा दृष्टिकोण, बिना बुरा माने, बहुत भोला और एकतरफा है।

कि निर्माण शुरूआत को कैसे परिभाषित किया गया है, यह अनुबंध में लिखा होना चाहिए। तुम्हें "गो" देना था और संभावित निर्माण शुरूआत के लिए सभी आवश्यकताएं पूरी करनी थीं। अगर फिर भी BU शुरू नहीं कर सकता, तो यह संभवत: उसकी समस्या हो सकती है। लेकिन अगर बात सही से समझी जाए, तो तुम समय सीमा के अंदर निर्माण शुरू करने के लिए सब कुछ व्यवस्थित करने में सफल नहीं हुए। या फिर समस्या किस कारण हुई?

निर्माण कार्य की शुरुआत को अब कैसे परिभाषित किया गया है, यह अनुबंध में लिखा होना चाहिए। तुम्हें "गो" देना था और संभावित निर्माण शुरुआत के लिए सभी आवश्यकताएं पूरी करनी थीं। अगर तब निर्माणकर्ता शुरू नहीं कर सकता, तो यह शायद उसकी समस्या हो सकती है। लेकिन अगर बात ठीक से समझ में आती है, तो तुम निश्चित समय सीमा के भीतर निर्माण शुरू करने के लिए सारी तैयारियाँ करने में सफल नहीं हुए। या यह किस वजह से था?

मैं तो यह कहने को भी तैयार हूँ कि वह समय सीमा पूरी करना असंभव था....

दिसंबर: कार्य अनुबंध पर हस्ताक्षर
फ़रवरी: कार्य अनुबंध की पुष्टि
मार्च: वास्तुकार से बैठक
मई: पहली ड्राइंग प्राप्त हुई
जून: सुधार पूरे किए गए और ड्राइंग को स्वीकृति मिली
जुलाई: निर्माण अनुमति के दस्तावेज प्राप्त किए गए और जमा किए गए
सितंबर: निर्माण अनुमति प्राप्त हुई
हमारा तय मूल्‍य केवल अगस्त के अंत तक ही लागू था।

मुझे आश्चर्य होता है कि यह कैसे संभव होगा (और निर्माण अनुमति मिलने में 3 महीने लगना भी असामान्य नहीं है)

अगर निर्माण अनुमति के दस्तावेज मिलने में ही 6 महीने लग जाते हैं, तो इसकी जिम्मेदारी मेरी नहीं हो सकती।

अगर निर्माण आवेदन की सामग्री आने में पहले से ही 6 महीने लग रहे हैं, तो इसका जिम्मेदार मैं नहीं हूँ।

हिहि - अगर तुमने कोई सुधार नहीं किए होते, तो तुम आज तक आगे बढ़ चुके होते। इसके लिए ठेकेदार की कोई गलती नहीं है। इसे इस तरह भी देखा जा सकता है...

हिहि - अगर तुमने कोई सुधार नहीं किया होता, तो तुम आज तक आगे बढ़ चुके होते। इसके लिए GU दोषी नहीं हो सकता

इसे इस तरह भी देखा जा सकता है...

सुधार भी केवल 1 महीना थे... मैं तो यह पूछता हूँ कि पहली ड्राइंग तक 2 महीने क्यों लगे। यह तो विलंब के करीब है।
और मेरा मानना है कि सुधार की अनुमति होनी चाहिए।
मैं इसे जरूर उठाऊंगा और शायद अपने वकील से भी पूछताछ करूंगा।

ठीक है, यहाँ शायद यह स्पष्ट करना होगा कि किस प्रकार से किसे देरी की जिम्मेदारी है और क्या इस तरह से फिक्स्ड प्राइस का पालन कभी संभव था।

लेकिन इस पूरी बात को ध्यान में रखते हुए, क्योंकि आप मुख्य ठेकेदार के साथ अभी भी घर बनवाना चाहते हैं, निर्माण शुरू होने से पहले शायद वकील के माध्यम से रिश्ता नुकसान पहुंचाना अच्छा तरीका नहीं होगा। इसलिए पहले शांतिपूर्ण तरीके से बात करने की कोशिश करना बेहतर होगा। उदाहरण के लिए, निर्माण अनुबंध की पुष्टि में दो महीने क्यों लग गए? फिर उसके बाद दो महीने यानी कुल मिलाकर चार महीने बाद आर्किटेक्ट के पास क्यों गए? क्या आप निर्माण अनुमति मिलने के साथ ही काम शुरू कर सकते थे?

हालांकि मुझे यह तार्किक लगता है कि उद्यमी आपको 15.02. को 15.02. की कीमतों के साथ एक प्रस्ताव देता है और आपको अब 15.02. से आज तक की कीमत वृद्धि वहन करनी होगी।

मुझे ऐसा नहीं लगता। यदि निर्माणकर्ता ने 15.02. की स्थिति के अनुसार कीमत वृद्धि को मूल्यबद्ध अवधि के अंत या निर्माण आरंभ तक अपनी गणना में पहले से नहीं शामिल किया है, तो वह बिल्कुल असमझदारी करेगा। वह अच्छी तरह जानता है कि अनुबंध पर हस्ताक्षर के कुछ ही सप्ताहों में निर्माण शुरू नहीं होगा (शुरू भी नहीं हो सकता), इसलिए उसे सबसे खराब स्थिति माननी होगी कि 29.09. को निर्माण शुरू होगा और उसके खर्च तब के लागू नियमों के अनुसार होंगे।

चूंकि मूल्यबद्ध अवधि अब समाप्त हो चुकी है, उसकी गणना अब सही नहीं है और वह उचित रूप से अतिरिक्त शुल्क मांग सकता है। यह चार्ज केवल वास्तविक, अप्रत्याशित लागत वृद्धि के आधार पर ही होना चाहिए, जो 30.09. के बाद की बढ़ोतरी है।

लेकिन यह वास्तव में एक वकील द्वारा मूल्यांकन किया जाना चाहिए। ऐसे मामलों में गैर-विशेषज्ञ की राय कम ही मदद करती है।