एकल परिवार के घर की खरीद के लिए वित्तपोषण: कम ब्याज दर या लंबी अवधि?

नमस्ते सभी को,

हमने एक घर खरीदा है और फिलहाल अपनी वित्त पोषण की योजना बना रहे हैं।
इस संदर्भ में मैं आपके पास उपलब्ध प्रस्तावों के बारे में आपकी राय जानना चाहूंगा।

हमारे पास दो प्रस्ताव हैं, एक 15 वर्षों के लिए और दूसरा 20 वर्षों के लिए।
20 वर्षों के लिए वृद्धि केवल 0.25% प्रति वर्ष है।
हम जल्द ही ऋण खत्म करना चाहते हैं, लेकिन हमें पैसे की ज़रूरत 9 महीने बाद है।

घर की खरीद कीमत: 685,000€
स्वयं का धन: 285,000€
ऋण: 400,000€
अतिरिक्त खर्च पहले ही चुका दिए गए हैं।

संक्षेप में पूछा:
आप किस प्रस्ताव को चुनेंगे? कृपया कारण सहित।

15 वर्ष का प्रस्ताव:
ऋण: 400,000 €
ब्याज: 0.85% प्रभावी
चुकौती: 4%
मासिक किस्त: 1,616€
बकाया राशि: 157,000€

20 वर्ष का प्रस्ताव:
ऋण: 400,000 €
ब्याज: 1.1% प्रभावी
चुकौती: 3.5%
मासिक किस्त: 1,533€
बकाया राशि: 100,000€

अगर आपको मुझसे और जानकारी चाहिए: कृपया पूछें, मैं पूरी तरह से खुला हूँ। यह मेरा पहला पोस्ट है ;)

पहले से धन्यवाद, Sebastian

नमस्ते, फोरम में आपका स्वागत है।

व्यक्तिगत रूप से मैं स्पष्ट रूप से 15 साल पूरा करने की सलाह दूंगा, या फिर केवल 10 साल ही।
20 साल केवल तभी, जब आपकी मासिक आय आपके सहनशील सीमा के बिल्कुल करीब हो, या जब आप वेतन कटौती की उम्मीद कर रहे हों और ब्याज वृद्धि आपके लिए निश्चित रूप से बहुत बड़ा झटका साबित हो।

लेकिन यह भी कोई मायने नहीं रखता, 15 साल में विकल्प 1 के अनुसार आपने 60% से अधिक चुका दिया होगा। इसमें अब ज्यादा कुछ गलत कैसे हो सकता है?

मैं निश्चित रूप से 15 साल का विकल्प लूंगा। इस बकाया राशि में मुझे बिल्कुल कोई जोखिम नहीं दिखता और अंतर तो केवल 0.25 का ही है। अभी भी काफी अच्छे शर्तें हैं, जबकि ब्याज दरें वर्तमान में बढ़ रही हैं और इंटरनेट ग्राफ के अनुसार 10 साल के लिए 1% हैं। या मैं गलत सोच रहा हूँ?

नमस्ते Tassimat,

आपके जवाब के लिए बहुत धन्यवाद!
क्या गलत हो सकता है? मुझे नहीं पता, मैं बस इतना जानता हूँ कि मुझे कर्ज पसंद नहीं है। या क्या मैं गलत सोच रहा हूँ?

विकल्प 1 की "ऊँची" बची हुई राशि मुझे थोड़ा अस्थिर कर रही है, जबकि 1% से कम का ब्याज आकर्षित करता है।
चूंकि हम "सुरक्षा" की ओर झुक रहे हैं, इसलिए फिलहाल हम विकल्प 2 को पसंद कर रहे हैं।

लगभग 1,600 € की लक्षित किश्त हमारे घर के नेट आय के लगभग 30% के बराबर है, जो लगभग 5,200 € है। हम कुछ हद तक संकट से सुरक्षित हैं, मेरी पत्नी सरकारी कर्मचारी है।

यह ऑफर किस बैंक का है?

Commerzbank, पेशकश आज की है।