फाइनेंसिंग रणनीति घर खरीद बिना राशि चुकाने की अवधि

खैर, लेकिन तब तक नहीं, जब तक हस्तांतरण न हो जाए। और वही अवसर होगा जब घर का भुगतान भी किया जाएगा।
जब तक कि यह कोई ऐसा इलाका न हो जहां संपत्तियाँ इतनी मांग में हों कि विक्रेता सब कुछ अनुबंध में लिख सकता हो। क्योंकि इतने सारे इच्छुक खरीदार हैं कि कोई स्वीकार कर ही लेगा।

वह बिना हस्तांतरण के मरम्मत कैसे करेगा ??

हर सामान्य नोटरी अनुबंध में लिखा होता है "भुगतान मूल्य का भुगतान हस्तांतरण के समय किया जाएगा।" गति बढ़ाने के लिए एक नोटरी एस्क्रो खाता उपयोग किया जा सकता है। नया मालिक फिर चाहे नवीनीकरण करे या नहीं, यह उसका मामला है। विक्रेता निश्चित रूप से अपना पैसा चाहता है जब घर चला जाए। और तभी मैं नवीनीकरण कर सकता हूँ। सही मायने में तब ही जब नामांतरण हो जाए, क्योंकि सैद्धांतिक रूप से कोई पूर्व खरीद अधिकार का उपयोग कर सकता है (जैसे कि नगरपालिका)।

नोटरी ने हमारे यहां पूर्व में [bzgl Vorkaufsrecht] के बारे में Gemeinde से पूछा था। उन्होंने त्यागपत्र दे दिया। शुल्क मेरा मानना है कि 10€ था।

हाँ, वह बिना हस्‍तांतरण के कैसे नवीनीकरण करेगा??

बिलकुल नहीं। क्रम: हस्‍तांतरण और खरीद कीमत का भुगतान आदर्श रूप से लगभग एक ही समय में होना चाहिए। उसके बाद ही नवीनीकरण किया जा सकता है। लेकिन टीई इस तक और नवीनीकरण के दौरान भी अपने क्रेडिट के लिए कुछ नहीं भुगतान करना चाहता है।
यह शायद तभी काम करेगा जब वह एक साल के लिए ब्याज-मुक्त अवधि की व्यवस्था कर सके। लेकिन जब पैसा निकलता है, तो कम से कम ब्याज देना ही पड़ता है।

मैं इसका मतलब यह था: यह इस बात पर निर्भर करता है कि टीई के इलाके में संपत्तियाँ कितनी कम हैं, विक्रेता मांग भी रख सकता है: अभी भुगतान करें, नवंबर में हस्‍तांतरण करें। और तब से ही इसका खर्च भी लगेगा।

बिलकुल नहीं। क्रम: ideally, सौंपना और खरीद मूल्य भुगतान लगभग एक साथ। उसके बाद ही नवीनीकरण किया जा सकता है। लेकिन टीई तब तक और नवीनीकरण के दौरान अपने ऋण के लिए कोई भुगतान नहीं करना चाहता। यह संभव है, अगर वह एक साल के लिए ब्याज मुक्त अवधि तय कर सकता है। लेकिन जैसे ही पैसा चलता है, कम से कम ब्याज़ तो लगता ही है।

मैं यह कहना चाहता था: टीई के क्षेत्र में संपत्तियां कितनी कम हैं, उसके आधार पर विक्रेता यह मांग भी कर सकता है: अभी भुगतान करो, नवंबर में सौंपो। और तब से ही लागत लगने लगती है।

दुर्भाग्यवश नहीं! चाहे संपत्तियां कितनी भी कम क्यों न हों, जैसा मैंने पहले लिखा है, सौंपना और खरीद मूल्य का भुगतान एक साथ होता है। भुगतान करने पर, ऋण लिया जाता है और हमेशा ब्याज और मूलधन भुगतान होता है। बाकी सब केवल कल्पना है। वह नवीनीकरण करे या न करे, बैंक को कोई फर्क नहीं पड़ता। बाकी के कथन से मैं सहमत हूँ।

अफसोस अर्थ क्या है? खरीदार के लिए ऐसी स्थिति निश्चित ही बिल्कुल भी वांछनीय नहीं है। यहाँ यह अत्यंत दोहरी जिम्मेदारी का कारण बनेगा। लेकिन क्या वास्तव में कोई अनुबंध स्वतंत्रता नहीं है कि यह तय किया जा सके कि कीमत कब चुकाई जाएगी?