रिनोवेशन की जरूरत वाले घर की खरीद में वित्तपोषण रणनीति

हम वर्तमान में एक मौजूदा संपत्ति खरीदने पर विचार कर रहे हैं। यह 1950 का एक मध्यवर्ती तिहरी मकान है। इस मकान में तहखाना है, दो पूर्ण मंजिलें हैं और एक निर्मित अटारी है। जमीन का क्षेत्रफल 210 वर्ग मीटर है, और रहने का क्षेत्रफल 120 वर्ग मीटर है।

चूंकि मकान 1950 का है, इसलिए जाहिर है कि कुछ मरम्मत आवश्यक हैं। मुख्य दरवाज़ा और खिड़कियाँ हाल के वर्षों में बदली गई हैं, साथ ही बाथरूम भी।

निम्नलिखित मरम्मत करनी है, साथ ही हमारी लागत अनुमान:
- पूरी हीटिंग प्रणाली (हाल ही में गैस ओवन के साथ गर्म किया जाता है, कुछ कमरों को अभी भी वेंटिलेशन शाफ्ट के जरिए गर्म किया जाता है)। उदाहरण के लिए, पूरे मकान में हीटर और तहखाने में गैस थर्मा: 35,000 €
- छत की इन्सुलेशन और नई रूपरेखा: 35,000 €
- बिजली की व्यवस्था: 10,000 €

हीटिंग हम निश्चित रूप से प्रवेश से पहले बनवाएंगे, बिजली संभवतः या तो अभी या बाद में। छत की मरम्मत तभी करेंगे जब हम वहां रहना शुरू करेंगे।

मकान की कीमत 298,000 € है।
खरीद के अतिरिक्त खर्च के साथ कुल 330,000 €।
आवश्यक स्ववित्तपोषण 100,000 €।

मासिक आय 3,500 € शुद्ध वेतन और लगभग 400 € बाल भत्ते के रूप में है।

अब मुख्य सवाल यह है कि सबसे आकर्षक वित्तीय रणनीति क्या होगी?

हमने उदाहरण के लिए सोचा था कि सिर्फ 270,000 € का ऋण लें। इस प्रकार हमारे पास हीटिंग सिस्टम और प्रवेश के लिए छोटे खर्च जैसे स्थानांतरण खर्च, दीवारें रंगने आदि के लिए 40,000 € बचेंगे। अन्य मरम्मत जैसे छत को फिर 1-3 वर्षों में करना और केएफडब्ल्यू ऋण के माध्यम से वित्तपोषित करना।

या हमें वर्तमान में कम ब्याज दर का लाभ उठाकर शुरुआत से ही मरम्मत की कुल लागत के साथ योजना बनानी चाहिए?
इसका मतलब होगा लगभग 430,000 € कुल लागत। स्ववित्तपोषण घटाने के बाद 330,000 € ऋण। यह थोड़ा अजीब लगेगा कि आप 298,000 € का मकान खरीद रहे हैं और 330,000 € का ऋण ले रहे हैं, है ना? बैंक इस मामले में क्या कहती है?

या क्या हमारे मामले के लिए पूरी तरह से कोई अन्य वित्तीय रणनीति हो सकती है?

आपके प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद।

मैं एक समान परियोजना के सामने खड़ा हूँ। [Wasserleitungen] को तुम भूलना नहीं चाहिए।
अन्यथा किसी भी हालत में सब कुछ [Einzug] से पहले करवा लो। या तुम [Einzug] के बाद दीवारों को इलेक्ट्रिक के लिए तोड़ना चाहते हो? या निकाले गए [spitz] की छत लें?
हमारे पास वित्तपोषण की कोई समस्या नहीं है। आपके पास अच्छा [Eigenkapital] है और ऐसी परियोजनाएं असामान्य नहीं हैं।
अगर आप अनुभव नहीं रखते, तो कृपया खरीद से पहले किसी विशेषज्ञ के साथ घर का निरीक्षण कराएं।

उत्तर देने के लिए धन्यवाद। स्पष्ट रूप से, 70 साल पुराने घर के लिए विशेषज्ञ की जांच आवश्यक है।

आप वित्तपोषण कैसे करते हैं? "नियमित" वार्षिकी ऋण और KfW का संयोजन? सब कुछ एक ही बार में? यदि ये लागत आंशिक रूप से वित्तपोषित की जानी हैं, तो क्या आपकी बैंक को योजना बनाईं गई मरम्मत के लिए कंपनियों के मूल्य अनुमान की आवश्यकता होती है?

हाँ, हम KfW से 50,000 यूरो लेते हैं। बाकी एक मानक ऋण और एक अंतरिम वित्तपोषण होगा क्योंकि मेरा पहले से ही एक घर है जिसे मैं बेच दूंगा। अब तक लागत अनुमान या ऐसी किसी चीज़ के बारे में कुछ नहीं था। हम यह भी जांच कर रहे हैं कि कौन सा बैंक विशेष रूप से उपयुक्त होगा, या जांच करवा रहे हैं।
असल में, यह आत्म-भागीदारी पर भी निर्भर करता है।
हमारा भविष्य का घर 60 के दशक का है और पहले की परिवार (निर्माता) ने नियमित रूप से निवेश किया है। बस कुछ खिड़कियाँ बदलनी हैं, उदाहरण के लिए। लेकिन हीटर, सेंट्रल हीटिंग, बिजली और सावधानी के तौर पर जिंक युक्त पानी की पाइपलाइनें भी बदलनी हैं। बाथरूम, दीवारें, फर्श भी नवीनीकरण की आवश्यकता है। संरचना वास्तव में उत्कृष्ट है और बिजली का खर्च आत्म-भागीदारी के कारण कम किया जा सकता है। इसी तरह तहखाने की छत और सबसे ऊपरी मंजिल की छत की इन्सुलेशन जैसी चीजें। एक सप्ताह का काम और कम निवेश से आप ऊर्जा दक्षता से नवीनीकरण कर सकते हैं, जिससे मूल्य बढ़ता है।
मेरे पास अनुभव से कमजोर स्थानों को देखने की भी समझ है। मैं जानता हूँ कि सब कुछ हमेशा ठीक नहीं चलता। इसलिए हमने वित्तपोषण में एक बफर रखा है और घर की बिक्री से मिलने वाली अपनी पूंजी को अनुमान से कम रखा है।
इसकी हिम्मत करनी पड़ती है। साथ ही इस दौरान होने वाले तनाव को भी। वर्तमान घर में मैंने भी लगभग सभी काम खुद किए हैं। वास्तव में हर एक दिन कोई न कोई समस्या थी और कुछ उम्मीद के मुताबिक नहीं हुआ।
प्रश्नों के लिए - पूछें।

आपके द्वारा योजनाबद्ध पुनर्निर्माण कार्य सभी मूल्यवर्धक हैं और बैंक द्वारा भी इन्हें मान्यता दी जाएगी। सिवाय इसके कि आप इसे खुद करना चाहें या किसी 'मित्रवत कारीगर' से करवा लें। बैंक को बिल चाहिए।
लेकिन जो आपको बहुत जल्दी भूल जाना चाहिए वह है बिजली या छत को स्थानांतरण के बाद ही करने का विचार। यह असंभव है, यहाँ तक कि बिल्कुल नर्क भी। इसे बस मत करें।
क्या बाथरूम वास्तव में ऐसी स्थिति में हैं जिनसे आप अगले दस वर्षों तक खुश रहेंगे? यदि ऐसा नहीं है तो मैं भी तुरंत इसका हिस्सा बनता।

हैलो, जवाबों के लिए धन्यवाद। इलेक्ट्रिक के बारे में, मैं सहमत हूँ कि यह निश्चित रूप से सबसे अच्छा होगा कि इसे पहले ही रहने से पहले करवा लिया जाए। हीटिंग भी। लेकिन छत मुझे असल में ज्यादा समस्या वाला नहीं लगती। हम फिलहाल 1930 के एक मकान में किराए पर रहते हैं, जहां पिछले साल भी छत की मरम्मत हुई थी, हमारे लिए यह ज्यादा कठिन नहीं था। या क्या मैं कुछ देख नहीं पा रहा हूँ?

हम सब कुछ एक साथ करना पसंद नहीं करते। प्राथमिक रूप से यह खर्च की वजह से नहीं है, बल्कि इसलिए कि हम पहले ही रहें ताकि घर के लिए एक महसूस बना सकें। और फिर आराम से ऊर्जा सलाहकार और ज़रूरत पड़ने पर वास्तुकार के साथ एक ठोस योजना बनायी जाए। क्या करना आवश्यक है और कब। और क्या किया जा सकता है, लेकिन शुरुआत में इतना जरूरी नहीं है, जैसे कि बाथरूम।

साफ है कि इसके अलावा यह भी झंझट होता है कि 8 हफ़्तों तक घर में कारीगर हों। सैद्धांतिक रूप से यह संभव तो है, है ना? या क्या ऐसी चीजें हैं जैसे बिजली या पानी जिनमें घर को कई दिनों तक खाली करना पड़ता है?

धन्यवाद।