अंतरिम वित्तपोषण के साथ अर्ध-आर्टिक मकान की खरीद का वित्तपोषण

सभी को नमस्कार,

स्थिति इस प्रकार है: मार्च 2022 के लगभग एक नई डबल हाउसहाफ़ (अर्ध-स्वतंत्र गृह) जो बिल्डर द्वारा बनाई गई हो, खरीदने का इरादा है।
हम, दंपति, दोनों सरकारी कर्मचारी (दोनों 42 वर्ष के) और दो बच्चे, के पास मासिक 6200 € की नेट आय है, जिसमें बच्चे का भत्ता भी शामिल है। इसमें से 400 € निजी स्वास्थ्य बीमा के लिए निकल जाते हैं, इसलिए अंतिम रूप में 5800 € के स्व-संपत्ति (Eigenkapital) उपलब्ध हैं।

तथ्यों के अनुसार:
डबल हाउसहाफ़ की खरीद कीमत सहित अतिरिक्त खर्चे: 435,000 €
स्व-संपत्ति एक चुकता की हुई स्वामित्व वाली अपार्टमेंट के रूप में बंधित है। मैकलर के अनुसार इसका बाजार मूल्य लगभग 125,000 € है।
बैंक में जमा राशि 26,000 €

जैसा कि कहा गया, हम मार्च 2022 में एक घर खरीदना चाहते हैं। हम चुकता की हुई अपार्टमेंट के माध्यम से 100,000 € की बीचवर्ती वित्तपोषण/परिवर्ती ऋण पूछना चाहते हैं ताकि स्व-संपत्ति उपलब्ध हो सके। इसके द्वारा खरीद के अतिरिक्त खर्चे 35,000 € चुकाने और 65,000 € सीधे वित्तपोषण में लगाने की योजना है। अंत में एक वित्तपोषण राशि 335,000 € होगी।
मासिक रूप से हम 1500 € घर का वित्तपोषण चुकाने के लिए रखना चाहते हैं।

अब मेरे प्रश्न:
क्या यह यथार्थ है कि बैंक उस अपार्टमेंट को बीचवर्ती वित्तपोषण के रूप में स्वीकार करेगा और उसके बाजार मूल्य 125,000 € के आधार पर 100,000 € उपलब्ध कराएगा?
क्या यह संभव है कि बीचवर्ती वित्तपोषण की राशि का उपयोग खरीद के अतिरिक्त खर्चों (नोटरी, भूमि कर, आदि) के लिए किया जाए?
आपका इस योजना का सामान्य मूल्यांकन क्या है? क्या अच्छे वित्तपोषण की संभावना है?

पहल से बहुत धन्यवाद।
शुभकामनाएं
एम.

फ़्लैट को बेचा नहीं जाना चाहिए, है ना? इसलिए आवश्यक राशि के लिए सरलता से एक ऋण लेना और बैंक को दोनों भूमि अभिलेखों में दर्ज कराना चाहिए। यदि कोई दलाल को भुगतान नहीं करना है तो अतिरिक्त लागत अधिक होती है।

फ्लैट को बेचना नहीं है, है न? इसलिए बस आवश्यक राशि का ऋण लेना और बैंक को दोनों भू-स्वामित्व पुस्तकों में दर्ज करना। अगर मकान-मकान दाता को भुगतान नहीं करना है तो अतिरिक्त खर्चे अधिक हैं

लेकिन फ्लैट बेचना है। यह जानकारी मुझे देनी चाहिए थी।