वित्तपोषण प्रस्ताव अच्छा/खराब?

सर्वस,

मुझे आशा है कि मैं आपके लिए परेशान करने वाले ऋण मूल्यांकन के विषय से अब ज़्यादा परेशान नहीं कर रहा हूँ
यहाँ मुझे व्यक्तिगत रूप से एक अच्छा प्रस्ताव मिला है

संभव है कि कोई ऐसा व्यक्ति हो जो इस विषय से अधिक परिचित हो और अपनी राय दे सके

धन्यवाद

1. आपकी वित्तपोषण आवश्यकता
भूमि मूल्य और निर्माण लागत 307,350.00 EUR
निर्माण अप्रत्यक्ष लागत और बाहरी कार्यों के लिए लागत + 29,564.00 EUR
नोटरी और भूमि पंजीकरण के लिए लागत + 1,900.00 EUR
भूमि अधिग्रहण कर + 3,325.00 EUR
कुल लागत 342,139.00 EUR

स्वयं की पूंजी घटाकर - 75,265.00 EUR
स्वयं की काम (Muskelhypothek) घटाकर - 12,874.00 EUR
वित्तपोषण आवश्यकता 254,000.00 EUR

2. आपके वित्तपोषण के घटक (विवरण: अगले पृष्ठ देखें)

आंशिक ऋण.
ऋण राशि 204,000.00 EUR
ब्याज अवधि 10 वर्ष
ब्याज दर 2.36%
प्रभावी वार्षिक ब्याज दर 2.39%
मूलधन चुकौती 2.00%

KFW 153
आंशिक ऋण 50,000.00 EUR
ब्याज अवधि 10 वर्ष
ब्याज दर 1.25%
प्रभावी वार्षिक ब्याज दर 1.26%
मूलधन चुकौती 2.86%

कुल योग 254,000.00 EUR

3. आपका कुल वित्तपोषण
सभी वित्तपोषण घटकों का मिश्रित ब्याज (प्रभावी) 2.17%
पहले वर्ष में पूरी राशि की भुगतान के बाद सभी वित्तपोषण घटकों की मासिक कुल किस्त 793.28 EUR
पूरी राशि की भुगतान और मूलधन मुक्त शुरुआती वर्षों के बाद सभी वित्तपोषण घटकों की मासिक कुल किस्त 912.56 EUR

अनुमानित अवधि 30 वर्ष

पहले 10 वर्षों में 3 बार मूलधन चुकौती में बदलाव

लगभग 66% का बंधक अनुपात बनता है। जोचेन

बहुत सी बैंकें KFW ऋण को बंधक मूल्यांकन से अलग नहीं करती हैं। संभावित सुरक्षा कटौती को घटाने के बाद, संभवतः बंधक लगभग 75-80% के बीच होगा।

बहुत सारे बैंक KFW ऋण को बंधक मूल्य निर्धारण में शामिल नहीं करते। संभवतः एक सुरक्षा कटौती घटाने के बाद, लगभग 75-80% का बंधक मूल्य निर्धारित होगा।

लेकिन KfW ऋण (मेरी जानकारी के अनुसार) अवांछनीय है और इसलिए इसे निकाल देना चाहिए। इसलिए TE को निश्चित रूप से कुछ और तुलनात्मक प्रस्ताव लेने चाहिए।

क्या किया जाना चाहिए या नहीं, यह दुर्भाग्यवश हम नहीं बल्कि बैंक तय करते हैं। मैं केवल अपने अनुभव से बात कर सकता हूँ। जब हमने लगभग 1.5 साल पहले वित्तपोषण किया था, तब केवल एक ही बैंक थी जिसने KFW ऋणों को योगदान मूल्य निर्धारण से बाहर रखा था, बाकी सभी में कुल वित्तपोषण राशि लागू होती थी। तुम्हारा दूसरा वाक्य मैं इस तरह से स्वीकार करता हूँ।

कल और सुबह के समय में अब तक मिली कई उत्तरों के लिए धन्यवाद

तुम्हें यह अच्छा क्यों लगता है? क्या तुम्हारे पास तुलना के लिए और भी प्रस्ताव हैं? मुझे हमेशा लगता है कि तुलना रखना ज़रूरी है। कई चीज़ों को यहाँ एक ही प्रस्ताव के आधार पर नहीं आंका जा सकता (क्रेडिट योग्यता आदि)।

यहाँ शायद मेरी/हमारी स्थिति के बारे में कुछ
फाइनेंसिंग केवल मैं करूँगा क्योंकि मेरी Freundin अभी कमाती नहीं है

नेटो मेरी आय 2200€ है इसलिए हम अगले 1-2 वर्षों में अधिक किश्त नहीं चुका सकते क्योंकि मासिक बोझ 900€ से अधिक ऋण किश्त नहीं हो सकती

हमने अपने लिए एक सपनों की ज़मीन Bodenrichtwert के 50% में पाई है
और सोचा कि क्योंकि हमें जरूर कभी घर बनाना है, तो अब क्यों नहीं यदि संभव हो क्योंकि किराया हम वैसे भी देते हैं और वह कम नहीं (लगभग 1100€ प्रति माह) हाँ, बायरिश झील क्षेत्र सस्ता नहीं है।

साथ ही हम 20 के दशक के शुरुआत या मध्य में हैं, जिसका मतलब है कि आने वाले वर्षों में वित्तीय स्थिति में बहुत बदलाव होगा, जब मेरी Freundin कमाने लगेगी तो स्थिति अलग होगी और अगले 2 वर्षों में मेरी आय में भी लगभग 500€ प्रति माह की बढ़ोतरी होगी।

मेरी क्रेडिट योग्यता (Schufa) बहुत अच्छी है

मेरे लिए यह 307,350 यूरो के ऋण मूल्य जैसा लगता है

नहीं। मैंने बस गलत लिखा था... यह ज़मीन, घर, नोटरी और ग्रुंडएरवेबश्टेयर है

तुम्हें यह भी ध्यान रखना चाहिए कि यहाँ 10 वर्षों के बाद तुम्हारा ब्याज बंधन खत्म हो जाएगा। मतलब 10 वर्षों के बाद तुम्हारा लगभग 160,000 यूरो कर्ज बचा होगा बिना ब्याज सुरक्षा के। यदि तुम्हारी अवधि केवल 10 वर्षों की है, तो तुम्हें एक बहुत बेहतर किस्त दर बनानी चाहिए।

यह सच है। जैसा कि कहा गया, अगर हम लगभग 2 वर्षों में किश्त दर 4-5% कर दें तो स्थिति फिर से अलग दिखेगी लेकिन ब्याज बंधन 20 वर्षों का रखना निश्चित रूप से समझदारी होगी

जो चीज़ें मुझे संख्याओं के बारे में और जाननी होंगी:
क्या लगभग 30,000 € वास्तव में Baunebenkosten + बाहरी उपकरणों के लिए पर्याप्त हैं? यह मूल्य किसका है? क्या आपने Bauexperte की सूची देखी है? भले ही Baunebenkosten हमेशा प्रचारित 35-40k से कम हों, शायद केवल थोड़ा सा Mutterboden और घास के बीज के लिए बचा होगा। Carport, गैरेज और Pflastern... आप इस कुल राशि पर शायद भूल सकते हैं।
स्वयं योगदान के रूप में क्या योजनाबद्ध है? 12,000 € स्वयं योगदान तो काफी है।

30k Baunebenkosten पर्याप्त होंगे। नोटरी और भूमि अधिग्रहण कर इसमें शामिल नहीं हैं। Erarbeiten घर के मूल्य में शामिल है।

स्वयं योगदान में फर्श की चादरें, पेंटर कार्य और लगभग 6k बाहरी उपकरणों के लिए शामिल हैं।