वित्तपोषण प्रस्ताव अच्छा/खराब?

मैंने अब तक पूरा थ्रेड नहीं पढ़ा। लेकिन संक्षेप में:
80% तक के बीडब्ल्यू (BW) पर कंडीशन लगभग 2% के आसपास होनी चाहिए, खुद के उपयोग वाली संपत्ति, 10 साल का फिक्स्ड रेट।
अर्थात: ऑफर काफी महंगा है! और तलाश करो!

खैर, इस जोखिम के साथ,... केवल 2,200 € क्रेडिट के लिए,... उस पर ब्याज दर इतनी खराब नहीं है।

देशी मॉडल हमेशा बहुत छूट वाला होता है, लेकिन ऐसे ज़मीन पाने के लिए बहुत सख्त आवश्यकताएं होती हैं, कई लोगों को मना कर दिया गया और हम भाग्यशाली थे कि सारी बैठकों से गुजर कर हमें मिल गया।

नहीं - दुर्भाग्य से यह हमेशा छूट वाला नहीं होता! मैं तुम्हें और फोरम के कुछ अन्य लोगों को अपने अनुभव से बता सकता हूँ।

क्या आपने विकास लागतें पहले से शामिल की हैं? क्या आपके पास बाहरी सुविधाएं एक पक्की राशि के रूप में हैं? सामान्य स्थिति में केवल 6k € कभी पर्याप्त नहीं होते।
बावेरिया के लिए निर्माण लागतें भी मुझे बहुत कम लगती हैं। क्या आप सुनिश्चित हैं कि आपने सभी चीज़ों का ध्यान रखा है? क्या आपने रसोई / फर्नीचर / गैराज आदि का योजना बना लिया है?

खैर, इस जोखिम के साथ,... केवल 2,200 € का कर्ज,... ब्याज दर इतनी खराब नहीं है।

कौन सा जोखिम? या तो किस्त आय के अनुरूप होती है या नहीं। भले ही कसर-खचर के साथ, भुगतान योजना संभवतः सकारात्मक निकली होगी।

यह ब्याज दर की बढ़ोतरी को सही नहीं ठहराता, सुरक्षा संपत्ति और जमीन है, और इसमें पहले ही 75,000 यूरो तक की लागत शामिल है।

इसलिए बैंक के लिए पुनर्वित्त जोखिम शायद कम है।

वैसे, मैं वर्तमान में 3 लोगों के परिवार में 2,200 यूरो शुद्ध आय पर 260,000 यूरो का कर्ज स्वयं फाइनेंस करता हूँ।

मैं अपनी बात पर कायम हूँ, ऊपर दी गई मान्यताओं के आधार पर 1.95 - 2.10% यथार्थवादी हैं। बाकी सब बैंक के लिए एक अच्छा मुनाफा है।

मैं निश्चित रूप से सभी बैंकों की ओर से बात नहीं कर सकता, कौन कर सकता है। इसलिए मैं यह इंकार नहीं करता कि ऐसी बैंकें हैं जो सामान्य क्रेडिट योग्यता को (अतिरिक्त) आधार के रूप में लेती हैं। सबसे अधिक संभावना है कि मैं ऐसी बैंकें देखूंगा जो प्रतियोगी शर्तों के साथ अपने स्वयं के प्रस्ताव से आखिरी पैसा निकालना चाहती हैं, लेकिन इसके लिए बिल्कुल भी जोखिम नहीं लेना चाहतीं।

इसका एक उदाहरण है KFW, जो कुछ कार्यक्रमों में ब्याज को बीमा राशि के अलावा सामान्य क्रेडिट योग्यता पर भी निर्भर करती है (जैसे कि फोटovoltaic प्रणाली में), जहां एक जोखिमयुक्त निवेशक को बिल्कुल अलग ब्याज दर मिलती है, बनाम एक मजबूत कंपनी जिसे कम जोखिम होता है।

अधिकांश बैंक केवल BW को आधार के रूप में लेंगे या, यदि बैंक के लिए व्यक्तिगत जोखिम बहुत अधिक है, तो तुरंत व्यवसाय को पूरी तरह से अस्वीकार कर देंगे, चाहे तयशुदा राशि जैसी कोई भी बात हो, अंततः सब कुछ ठीक होना चाहिए। इसी कारण से व्यक्तिगत क्रेडिट योग्यता गौण होती है। 30 बीपी से एक बैंक एक साल में 250,000 यूरो पर अतिरिक्त ब्याज आय 750 यूरो कमाता है। अनुभव से पता चलता है कि अधिकांश (विशेष रूप से सीमित) वित्तपोषण पहले 2-3 वर्षों में खराब हो जाते हैं। यह अधिकतम 2250 यूरो "मुनाफा" बैंक के लिए जब अमल में लाने की स्थिति आती है तब वास्तव में मददगार नहीं होता, जब आप सोचें कि हम यहां किस अमल राशियों की बात कर रहे हैं।