लागत अनुमान एकल परिवार का घर KFW70 लगभग 135 वर्ग मीटर बिना तहखाने के

निर्माण से जुड़ी अतिरिक्त लागतें मेरी गणना में 30,000 यूरो शामिल होनी चाहिए, अगर मैं 5% संपत्ति कर, 6.5% दलाल और 1% नोटरी को अलग-अलग गणना करता हूँ, है ना?

आपके ऊपर बताए गए अधिकांश अभी तक वित्तपोषित भी नहीं हो पाए हैं।

क्यों?
हमारे बैंक ने निर्माण कंपनी द्वारा अनुमानित निर्माण सहायक लागत को वित्तपोषण में शामिल किया है। और मैं एक अकेला मामला नहीं हूँ, जैसा कि मैंने इस फोरम में पढ़ा है।

शुभकामनाएं
लिलिक

क्यों?
हमारे बैंक ने निर्माण कंपनी द्वारा अनुमानित निर्माण सहायक लागत को वित्तपोषण में शामिल किया है। और मैं एक अकेला मामला नहीं हूँ, जैसा कि मैंने इस फोरम में पढ़ा है।

सादर
Lilik

इसे यहां देखें (एक स्वतंत्र निर्माण वित्तीय सलाहकार से जल्दी से गूगल किया गया):
"नए निर्माण परियोजना की कुल लागत कैसे गणना करें
किसी घर के नए निर्माण में केवल जमीन की खरीद कीमत और शुद्ध निर्माण लागत से काम नहीं चलता। आपके जैसे निर्माणकर्ता (बॉअर) पर कई अन्य लागतें भी आती हैं:

[*]भूमि अधिग्रहण कर: (जमीन) खरीद कीमत का 3.5 से 5.5 प्रतिशत
[*]खरीद अनुबंध निपटान के लिए नोटरी और न्यायालय शुल्क लगभग 1.5 से 2 प्रतिशत
[*]यदि जमीन किसी दलाल द्वारा仲介 हुई है तो दलाल शुल्क
[*]निर्माण सहायक लागत (घर के कनेक्शन, निर्माण अनुमति आदि)
[*]बाहरी व्यवस्थाएं (बाग निर्माण, पक्की सड़क आदि)
[*]वित्तपोषण लागत: जमीनी गिरवी रिकॉर्डिंग, शुल्क और तथाकथित निर्माणकाल ब्याज
[*]अन्य लागतें: किचन इकाई लगवाना, फर्नीचर, स्थानांतरण, गृहप्रस्तुति आदि

नए निर्माण की लागत गणना के लिए निशुल्क एक्सेल टूल
कुल लागत की गणना के लिए हम एक “सरल” एक्सेल शीट का उपयोग करते हैं, जो सभी संभावित लागतों को शामिल करता है, जो एक नए निर्माण परियोजना में हो सकती हैं। यह तालिका हम आपको - अपनी सलाह के तहत - खुशी से प्रदान करते हैं। हम इसे आपके निर्माण परियोजना के अनुसार समायोजित करते हैं। इससे आपके पास आपकी निर्माण परियोजना की लागतों को सटीक और लगातार गणना करने का एक उपयुक्त “टूल” होगा।
सभी लागतों को वित्तपोषित नहीं किया जाता
टिप्पणी: बैंक की मूल्य निर्धारण (ब्याज दर की गणना के लिए) में केवल कुछ लागतें ही शामिल होती हैं। मूलतः नियम यह है कि बैंक केवल उन्हीं लागतों को ध्यान में रखते हैं, जो संपत्ति के मूल्य में वृद्धि करते हैं। उदाहरण के रूप में, व्यक्तिगत वित्तपोषण लागत या अतिरिक्त संपत्ति खरीद लागत शामिल नहीं होती हैं। अधिकांश बैंक किचन इकाई को भी तथाकथित “उचित खरीद और निर्माण लागत” में शामिल नहीं करते और इसे आम तौर पर वित्तपोषित नहीं करते।

बेशक, कुछ बैंक हैं जो सब कुछ, यहां तक कि 100% से अधिक भी वित्तपोषित करते हैं। इसके लिए वे उच्च ब्याज दर के साथ भुगतान करवाते हैं।

मैंने साफ़ तौर पर अतिरिक्त निर्माण लागत जैसे कि हाउस कनेक्शन, निर्माण अनुमति, सर्वेक्षण, मिट्टी खोदाई आदि की बात की थी, ये सब बैंक द्वारा भुगतान किए जाएंगे, इसके लिए लगभग 30,000 निर्धारित हैं।
वो अन्य खर्चे जो भूखंड खरीदने में आते हैं (जमीन खरीद कर का कर, नोटरी खर्च, बंधक दर्ज़ी आदि) हम वहन करेंगे।
अभी के परिसर और गैराज भी हम ही संभालेंगे, हालांकि बैंक उन्हें भी वहन करने के लिए तैयार था, लेकिन इससे हमारी पूर्व निर्धारित सीमा काफी पार हो जाती।

सादर
लिलीक

हम अभी योजना बना रहे हैं - मेरी मां ने पहले दो बार मकान बनाया है और उन्होंने कहा कि 450 वर्ग मीटर ज़मीन के लिए, बाग़ीचे के हिसाब से, केवल बाग़ीचे के साथ छज्जा और अन्य चीजों के लिए लगभग 10,000 से 20,000 रुपये लग सकते हैं।

हमें अपनी ज़मीन को थोड़ा ऊपर उठाना होगा, क्योंकि हमें लगभग 15 सेंटीमीटर जमीन की असमानता पड़ोसी ज़मीनों के मुकाबले दूर करनी है। मैं कहूंगा कि बजट बहुत तंग है, इसलिए कोई बड़े शौक़ शामिल नहीं हैं और फिर भी संभावित अतिरिक्त खर्चों को कम से कम ध्यान में रखना होगा।