औसत आय के साथ नई निर्माण परियोजना की वित्तपोषण

हम घर बनाएंगे। तो फिर मैं यहाँ क्यों लिख रहा हूँ और आपसे आपकी राय क्यों पूछ रहा हूँ, जबकि योजना पहले ही तय हो चुकी है? मैंने हाल ही में बहुत कुछ पढ़ा है, यहाँ इस फोरम में भी। हर एक योगदान मुझे बेहतर समझने में मदद करता है कि घर बनाना क्या होता है और मासिक बोझ उठाना क्या होता है, एक जीवनसपना के लिए जो हमसे बहुत कुछ माँगता है।
मैं हमारे प्रोजेक्ट पर आपकी राय जानने के लिए उत्सुक हूँ और मुझे यकीन है कि आप कुछ ऐसे बिंदु पाएंगे जो आपके लिए इस प्रोजेक्ट के लिए K.O. क्राइटेरिया होंगे (जैसे कि बच्चे की इच्छा, शेष ऋण, आदि)।
बेशक बहुत से अन्य लोग भी हमारी आय के साथ सोच रहे होंगे कि ऐसा प्रोजेक्ट कैसे और क्या सच में संभव है, जैसा कि अन्य थ्रेड्स में देखा जा सकता है। जो लोग अभी हमारी स्थिति तक नहीं पहुँचे हैं, उनके लिए हम उम्मीद करते हैं कि इस थ्रेड के माध्यम से एक और तुलना का अवसर मिलेगा और हम अपनी योजना के लिए कुछ प्रतिक्रिया इकट्ठा कर सकेंगे।

आपके बारे में सामान्य जानकारी:

[*]आपकी उम्र क्या है? 28 और 29 साल
[*]क्या बच्चे हैं? नहीं
[*]क्या बच्चे बनने की योजना है? हाँ
[*]आप क्या काम करते हैं? सार्वजनिक सेवा, सामाजिक कार्य परियोजना प्रबंधन
[*]क्या आप नौकरी करते हैं? हाँ
[*]आप कितने घंटे काम करते हैं? 39 और 39

आय और संपत्ति की स्थिति:

[*]आपकी आय (नेट) क्या है? 2,340€, 2,430€. कुल: 4,770€ + (अतिरिक्त राशि लगभग 3,000€ प्रति वर्ष)
[*]आपके पास कितना पूंजी है? 135,000€ + जमीन 70,000€
[*]आप इसमें से कितनी पूंजी घर परियोजना में लगाना चाहते हैं? 97,000€

रिहायशी खर्च:

[*]वर्तमान गरम किराया: 800€
[*]बिजली: 48€
[*]फोन, इंटरनेट, मोबाइल: 60€

मोबिलिटी खर्च: वर्तमान में 1 कार, घर शिफ्ट होने के बाद 2 कारें

[*]बीमा: 57€ (घर जाने के बाद लगभग 100€)
[*]कर: 14€ (घर जाने के बाद लगभग 22€)
[*]ईंधन: 200€ (घर जाने के बाद लगभग 550€)
[*]मरम्मत: 85€ (घर जाने के बाद 125€)

बीमा खर्च:

[*]दायित्व बीमा: 7.66€
[*]पूंजी या जोखिम जीवन बीमा: 60€
[*]घर का सामान बीमा: 12€
[*]कानूनी बीमा: 15.41€

जीवन यापन के खर्च:

[*]खाद्य वस्तुएँ: 300€
[*]रेस्टोरेंट खर्च: 20€
[*]देखभाल/ड्रगस्टोर: 50€
[*]कपड़े: 200€

बचत:

[*]1,500€ घर के लिए
[*]300€ आकस्मिक कोष (टूटी हुई वाशिंग मशीन आदि के लिए)

अन्य खर्च:

[*]मीडिया: 60€ (GEZ, नेटफ्लिक्स आदि)
[*](छुट्टियाँ: लगभग 2,500€ प्रति वर्ष, शामिल नहीं, बोनस से भुगतान)

आय और खर्च का कुल योग:

[*]कुल आय: 4,770€
[*]कुल खर्च: 3,790€
[*]शेष राशि: +980€
[*]जिसमें से किराया और त्यागी जाने वाली बचत राशि: 2,300€

संपत्ति के बारे में सामान्य जानकारी:

[*]जमीन का आकार क्या है? 650 वर्ग मीटर
[*]ज़मीन की प्रति वर्ग मीटर कीमत क्या है? लगभग 100€ प्रति वर्ग मीटर
[*]योजना है नया निर्माण करने की
[*]गाराज? 2x
[*]घर का आकार कितना है? 132 वर्ग मीटर उपयोगी क्षेत्र

निर्माण या खरीद खर्च:

[*]जमीन की लागत: 70,000€ जो पूंजी से पहले ही भुगतान की जा चुकी है
[*]संविधायक खर्च: भुगतान किया गया
[*]अधिग्रहण संबंधित अन्य खर्च: भुगतान किया गया
[*]निर्माण या खरीद लागत: 425,000€ जिसमें खुदाई/जल निकासी, ठोस निर्माण, 2 पूर्ण मंजिलें, एक में चट्टानी स्थान के कारण बेसिन, एयर-टू-वाटर हीट पंप, नियंत्रित आवास हवादार प्रणाली शामिल हैं
[*]निर्माण अतिरिक्त खर्च: 24,400€
[*]बाहरी क्षेत्र: 38,000€ (स्वयं किया कार्य)
[*]उठाने की प्रणाली: 5,000€
[*]फोटोवोल्टाइक: 14,000€
[*]गाराज: 35,000€ (2x तैयार गाराज एक दूसरे के ऊपर ढलान सुरक्षा के लिए, जिसमें से 1 कार के लिए, 1 स्टोर/वर्कशॉप/उपकरण शेड के लिए)
[*]वित्तपोषण खर्च: लगभग 1,000€
[*]ऋण में सुरक्षा राशि: 15,000€
[*]कुल लागत: 612,400€

अन्य खर्च:

[*]रसोई लागत: 18,000€
[*]फर्नीचर, लैंप, सजावट: 4,000€

लागत का सारांश:

[*]कुल लागत: 634,400€
[*]कटौती योग्य पूंजी: 97,000€
[*]वित्तपोषण राशि: 482,400€

ज़रूरी ऋण विवरण:

[*]ऋण राशि: 480,000€
[*]ऋण प्रकार: वार्षिकी ऋण
[*]सूद दर: 1.74% वार्षिक नाममात्र
[*]सूद बंधन अवधि: 30 वर्ष
[*]सूद अवधि के अंत में शेष ऋण: लगभग 100,000€
[*]सम्पूर्ण परिकल्पित ऋण अवधि पूर्ण चुकौती तक: 36 वर्ष
[*]प्रारंभिक चुकौती दर: 2%
[*]मासिक किस्त: 1,500€
[*]विशेष चुकौती संभव: वार्षिक 10%
[*]चुकौती दर परिवर्तन संभव? 3 बार 1% से 5% तक

और क्या जानना महत्वपूर्ण है?
हमारे लिए सबसे महत्वपूर्ण यह है कि हम 30 वर्षों के बाद शेष ऋण एक ऐसी फ्लैट (विक्रय) के साथ चुका सकें जो तब तक परिवार की निवेश संपत्ति के रूप में रहे। इस सुरक्षा के बिना इतनी लंबी कालावधि हमारे लिए बहुत अधिक होगी और 2% चुकौती दर असुरक्षित लगेगी।
बच्चे (बच्चों) की योजना है, इससे निश्चित ही खर्च ज़्यादा होगा - लेकिन अंत में यह संभव होगा। पोशाक कितना कसकर होगा, यह लगभग 100% देखा जा सकता है जब स्थिति आएगी, फिर मैं कितनी भी बार वेतन, बच्चों का भत्ता आदि जोड़ लूँ। कागज पर यह हमारे जीवन स्तर के लिए संभव है।

मैं आपकी प्रतिक्रियाओं और टिप्पणियों के लिए उत्सुक हूँ!

सब कुछ आसान है। लंबी फिक्सिंग और कम किस्त मुझे अच्छी लगती है - किस्त नहीं बदलती, वेतन 30 साल बाद आज से अलग होगा।

और मिनी शेष राशि भी कोई बात नहीं है। 30 साल में यह वेतन / पेंशन का केवल एक अंश होगा।

जो, पहले तो यह अच्छा लग रहा है। अच्छा स्वदायी पूंजी थोड़ी कम आय को पूरा करता है और आप लोग अभी भी काफी युवा हैं। जोखिम कारक खर्च की स्थिति में होते हैं। एक पंक्ति पर बाहरी निर्माण के लिए 38k की स्वदायी भागीदारी? आप लोग काफी बड़ा काम करने जा रहे हैं। कुल मिलाकर यह एक स्वस्थ परियोजना है, जाहिर तौर पर आपातकाल में परिवार का समर्थन भी मौजूद होगा।

हाँ, पहली नजर में तो यह ठीक लग रहा है। अच्छा स्वंय पूंजी कुछ कम आय को पूरा करता है और आप लोग भी अभी अपेक्षाकृत युवा हैं।
जो जोखिम कारक हैं वह लागत की वस्तुओं में हैं।
ढलान पर बाहरी सेटअप के लिए 38 हजार स्वंय सेवा? आप लोग ने तो काफी कुछ उठाया है।
कुल मिलाकर यह एक स्वस्थ परियोजना है, स्पष्टतः संकट की स्थिति में परिवार की तरफ से भी समर्थन मिलेगा।

प्रतिक्रिया देने के लिए धन्यवाद।

ढलान के विषय में मैं कुछ लिखना भूल गया था या इसे अपने तरीके से समझा रहा था :)
हमारे पास जमीन में केवल एक तरह का "स्टेप" है। मतलब, घर के सामने लगभग पाँच मीटर चौड़ी पट्टी को लगभग 16 मीटर जमीन की चौड़ाई में भरना होगा।
घर फिर सड़क के स्तर और बगीचे के स्तर के बीच एक कड़ी जैसा होगा। बगीचे का ढलान लगभग 3-5% है। इसके लिए हमने पहले ही एक बगीचे के योजनाकार से योजना तैयार करवा ली है। स्पष्ट है कि हमें काफी कुछ करना होगा, महत्वपूर्ण सहारा दीवारें या गैराज जैसे समर्थन तत्व पहले ही अन्यत्र ठेके पर दिए जा चुके हैं, संबंधित प्रस्तावों के साथ जोड़ा गया है। हमारी तरफ सिर्फ बगीचा बचता है, पार्किंग स्थल या घर और सड़क के बीच की जगह तो पक्का करना/कंकर डालना छोड़कर पहले से ही बना हुआ है। स्प्रिट्जशूट्ज़, प्रवेश स्थल आदि तो अभी बाकी है।

जो, दिखता तो पहले अच्छा है। अच्छा स्वामित्व पूंजी थोड़ी कम आय को पूरा करता है …

हाँ, यह लगभग यहाँ इस समानांतर ब्रह्मांड में गरीबी रेखा के ठीक ऊपर है। :)

मैं भी आहत हूँ कि यहाँ फोरम में अब कम आय को क्या माना जाता है। प्रशिक्षण के बाद मैंने 1500 नेटो से शुरुआत की थी और तब मैं राजा था (15 साल पहले)। लगभग 2.5k नेटो के साथ कोई "कम" कमाने वाला नहीं होता :/

वैसे TE के लिए, मैं भी सब कुछ ठीक समझता हूँ। आप ढलान में एक आवासीय मंजिल बना रहे हैं? तो कोई तहखाना नहीं? तो गणना अच्छी लगती है। 132 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र तहखाने के साथ मैं इस पैसे में संभव नहीं मानता। अन्यथा करें!