स्वयं की पूंजी के बिना मकान निर्माण के लिए वित्तपोषण

नमस्ते विशेषज्ञों ;)

हम एक चार सदस्यों वाला परिवार हैं, वैसे मैं "सिर्फ" 27 का हूँ। हमारी आय लगभग 2900 यूरो है (बढ़ रही है)। दो बच्चे हैं। हमारे पास अपनी पसंदीदा पूंजी इतनी नहीं है क्योंकि हमारे विवाहित जीवन में बहुत सारे स्थानांतरण हुए हैं। कुछ हजार यूरो, उससे ज्यादा नहीं।

अब सवाल यह है: ऋण की सीमा कहाँ रखनी चाहिए? वास्तव में कितनी ज्यादा होनी चाहिए?

हम सामान्य जीवनशैली रखते हैं, लगभग बचत के साथ, बिना किसी फायदे के जैसे कि कंपनी कार या अमीर दादा-दादी ;-)

धन्यवाद!

सादर
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यह केवल आप ही जान सकते हैं, क्योंकि केवल आप उम्मीद है कि जानते होंगे कि महीने के अंत में कितना बचता है। 2900 कम नहीं है, लेकिन शायद पर्याप्त भी नहीं। 4 लोगों के अपने दावे हैं।

ऐसा एक मानक होता है: सुरक्षित वित्तपोषण के लिए 100,000 € के कर्ज पर 500 € खर्च होते हैं। चूंकि आपके पास कोई स्व-पूंजी नहीं है, इसलिए यह काम मुश्किल और महंगा होगा।

1000 € से भी हम अच्छी तरह से 250,000 € चुका सकते हैं, लेकिन उस में केवल 1% की चुकौती दर शामिल है, बाकी हम विशेष चुकताओं से पूरा करते हैं। यह सालाना 5000 से 10,000 € के बीच होता है।
दुर्भाग्यवश, 250,000 € से आप ज़मीन के साथ एक घर नहीं बना पाएंगे, जब तक कि आप बहुत ही दूर-दराज़ क्षेत्र में न बनाएं।

यह एक डबल हाउस हाफ है जिसकी क्षेत्रफल 110m² और ज़मीन का क्षेत्रफल 250m² है।

घर की कीमत: 210,000 यूरो + 10,000 गैराज
घर कनेक्शन: लगभग 15,000 यूरो
ग्रुंडरवेर्बस्ट्यूएर और सभी अन्य खर्च मैं अब बस 35,000 यूरो मान लेता हूँ।
इसलिए कुल मिलाकर 270,000 यूरो आएंगे।

यह घर आचेन के आस-पास है।

1% चुकौती निश्चित रूप से ज्यादा नहीं है, हाँ विशेष चुकौती का विचार काफी अच्छा है।
इसलिए, आप इस बात पर निर्भर करते हुए कि आपने कितना खर्च किया है, चुकौती कर सकते हैं या नहीं। या ऐसा नहीं?

कौन सा बैंक वास्तव में सलाहयोग्य है, खासकर "बिना अपनी पूंजी के" मामले में?

तुम्हारे दाम कितने पक्के हैं?
क्या अनुमान लगाया गया है, या आधिकारिक प्रस्ताव मिल चुका है? बेसिक पैकेज में शामिल नहीं होने वाले अतिरिक्त खर्चों का क्या होगा?

मुझे लगता है कि तुम्हें लगभग 300,000 € का قرض़ चाहिए। इससे तुम्हारा मासिक खर्च लगभग 1200 € या उससे अधिक होगा, मुझे अभी के ब्याज दरों का पता नहीं है। फिर करीब 350 € के आवासीय अतिरिक्त खर्च होंगे, तो 4 लोगों के लिए मासिक तौर पर 1400 € बचेंगे। आपके बाकी बकाये कितने हैं? बच्चों की देखभाल, गाड़ियाँ? क्लब या संघ?

मैं नहीं देख पा रहा कि तुम यहां हर साल 5000 € या उससे ज्यादा बचा पाओगे। क्या आपके आमदनी में बच्चे का भत्ता शामिल है? अगर हाँ, तो उसे अलग कर दो। बच्चों को उसकी ज़रूरत होगी। अगर अब नहीं, तो बाद में।

सबसे पहले तुम्हें बैंक में या बेहतर होगा कि किसी वित्त सलाहकार से पता लगाना होगा कि तुम क्या अदा कर सकते हो। अगला कदम यह पता लगाना है कि मकान की असली कीमत क्या है, और यह एक ऐसी समीकरण है जिसमें कई अज्ञात होते हैं। यहां तक कि निश्चित मूल्य की गारंटी भी केवल उन्हीं चीजों के लिए होती है जो अनुबंध में लिखी होती हैं। आप कभी पूरा मकान नहीं खरीदते, बल्कि कई अलग-अलग कामों का जोड़ लेते हैं। अगर तुम्हारा प्रदाता महंगे कामों को अनुबंध में नहीं डालता, तो उसके लिए अतिरिक्त भुगतान करना होगा।
दुर्भाग्य से इस मामले में कानून से कोई नियम नहीं है।

210,000 में से कितना भूखंड पर आता है? इलाके में जमीन का दर क्या है?

1% की चुकौती पर विशेष चुकौतियाँ "सिर्फ अच्छी" नहीं होनी चाहिए, बल्कि उनका उपयोग किया जाना चाहिए। ;) वरना घर चुकाने में 40 साल या उससे अधिक लग जाएँगे। लेकिन, यदि वित्तीय रूप से 1% से अधिक चुकौती संभव नहीं है, तो विशेष चुकौती कैसे बचाई जाएगी? और यदि 30 साल से कम अवधि चाहते हैं, तो वार्षिक विशेष चुकौती कम से कम 3% होनी चाहिए।