वित्तपोषण - पहली बैंक ने अस्वीकार कर दिया

हैलो,

मुझे शुक्रवार को मेरे वित्त सलाहकार से जानकारी मिली कि पहली बैंक ने मेरी फाइनेंसिंग अस्वीकार कर दी है। कारण उन्होंने बताया कि बैंक ने संपत्ति का मूल्य केवल लगभग 500,000€ आंका है। वित्तपोषण की आवश्यकता 579,500€ है और कुल लागत लगभग 725,000€ है। हमने अब 2 अन्य बैंकों से भी पूछताछ की है लेकिन मुझे संदेह है कि यह सफल होगा और सबसे लेट प्रतिक्रिया तिथि 24.03. बताई गई है। अब मैं सोच रहा हूँ कि क्या यहाँ की बैंक के पास फिर से जाना समझदारी होगी, मैं पहले भी गया था लेकिन उच्च ब्याज दरों के कारण मना कर दिया था। (क्योंकि दूसरों के पास जाहिर तौर पर बेहतर शर्तें थीं)

क्या मैं विभिन्न सलाहकारों से कई फाइनेंसिंग प्रस्ताव पर हस्ताक्षर कर सकता हूँ बिना किसी प्रतिबद्धता में फंसे? मैं यहाँ की बैंक से पूछताछ करना चाहता हूँ, इस उम्मीद में कि बैंक संपत्ति के मूल्य को इतना नकारात्मक नहीं देखेगी।

आपका क्या विचार है?

[Inhalte in eckigen Klammern dürfen nicht übersetzt werden.] सामान्यतः क्रेडिट शर्तों के लिए सुझाव / अनुरोध कोई समस्या नहीं होते। एक सही क्रेडिट अनुबंध, निश्चित रूप से, आपको केवल एक ही पर हस्ताक्षर करना चाहिए।

क्या इममोक्रेडिट (Immokredite) के लिए बहुत अधिक अनुरोधों का प्रभावित होना शुफा (Schufa) पर नकारात्मक प्रभाव डालता है, इस बारे में विभाजित मत हैं। मैं व्यक्तिगत रूप से इसे सचमुच कल्पना नहीं कर सकता - कई प्रस्ताव प्राप्त करना समझदारी है और यह किसी गलती का संकेत नहीं देता - लेकिन मुझे वास्तव में यह पता नहीं है। अन्यथा शायद कोई नहीं जानता, शुफा अपनी प्रक्रियाओं को एक बड़ा रहस्य बनाकर रखती है।

क्या आप अभी भी अपने ऑब्जेक्ट (Objekt) के प्रति आश्वस्त हैं? क्या बैंक की ऑब्जेक्ट मूल्यांकन आपको चिंतित नहीं करता? मुझे बुरा लगेगा यदि बैंक उस ऑब्जेक्ट को पुनः बिक्री के संबंध में, यदि आवश्यक हो, बहुत कम आंका।

क्या आप अपने ऑब्जेक्ट के बारे में अभी भी आश्वस्त हैं? तो बैंक की ऑब्जेक्ट वैल्यू की उस आकलन से आप चिंतित नहीं होते? अगर बैंक ऑब्जेक्ट को पुनर्विक्रय की संभाव्यता के संदर्भ में इतना खराब आंकती, तो मुझे बुरा लग सकता था।

हम निश्चित रूप से घर को उतनी लागत पर बेच नहीं पाएंगे जितना हमने उसे बनाने में लगाया है, क्योंकि यहाँ मजदूरी बहुत कम है। स्थानीय बैंक ने स्थान को अच्छा आंका है, इसलिए मैं मूलतः आशावादी हूँ कि हम इस ऑब्जेक्ट को कम से कम 80% निर्माण लागत पर फिर से बेच सकते हैं! हालांकि मुझे यह भी पता है कि ब्याज दरें बढ़ रही हैं और इससे बिक्री मूल्य पर दबाव पड़ सकता है।

लेकिन हम बेचने का इरादा नहीं रखते। ;)

हमारे यहाँ Deutsche Bank ने ज़मीन की कीमत केवल 50 हजार यूरो आंकी है (जो कि मज़ाक है), Sparkasse ने 130 हजार यूरो की खरीद कीमत बिना किसी बड़े तामझाम के मंज़ूर कर दी है। तो ये बैंक पर निर्भर करता है। आपको कई ऑफ़र लेना चाहिए।

हमारे यहाँ बैंक ने पहलीInstanz में भी मना कर दिया क्योंकि Grundstück नव निर्माण क्षेत्र में अभी भी उनकी डेटाबेस में Ackerland-BRW के रूप में दर्ज था... हमारा Vermittler ने बहुत मेहनत की और मना करने के खिलाफ Einspruch दाखिल किया। उन्होंने फिर से पूरी तरह से जाँच की और फिर बिना किसी समस्या के मंजूरी दे दी। कहना चाहता हूँ: कभी-कभी सवाल करना फायदेमंद होता है :)

लेकिन हम बेचने नहीं चाहते।

यह उपयोग के मामले की प्रकृति में है कि यह आमतौर पर अनियोजित रूप से होता है।