वित्तीय जांच: 2.5 वर्षों में घर निर्माण

हाय,

असल में हम पहले थोड़ा जल्दी घर बनाना चाहते थे, लेकिन फिर कुछ चीजें हमारे बीच आ गईं, ठीक-ठीक कहें तो 2 बच्चे अब हम कोब्लेंज के पास एक एकल परिवार वाले घर में किराए पर रह रहे हैं, लेकिन 2022 के मध्य में हम हैम्बर्ग के शहर के किनारे (Neugraben, Norderstedt, allermöhe, Hashloh, आदि) जाना चाहते हैं। हमारे निजी संपर्कों (परिवार रियल एस्टेट क्षेत्र में काम करता है) के माध्यम से कुछ जानकारी मिली है कि आने वाले वर्षों में कुछ जमीनें खरीदने के लिए उपलब्ध होंगी। इसके अलावा IBA हैम्बर्ग भी कई स्थानों पर निर्माण कर रही है, देखना है। यह पोस्ट इसलिए कम एक ठोस निर्माण योजना के लिए है, बल्कि अधिक एक वित्तीय जाँच है कि मेरी योजना कैसे काम करती है।

आपके बारे में सामान्य जानकारी:

आप कौन हैं? 4 सदस्यीय परिवार: 32, 31, 2 साल और छोटी 2 महीने की है और एक कुतिया भी है।
क्या बच्चे योजना में हैं? 3-4 साल में एक और बच्चा संभव है।
आप लोग क्या करते हैं? मैं: आईटी कर्मचारी - विभाग प्रमुख 40 घंटे / मेरी पत्नी: एकीकृत शिक्षक (वर्तमान में मातृत्व अवकाश पर) (आंशिक समय)

आय और संपत्ति की स्थिति:

आपकी कितनी आय है (नेटो)? पति: 4,500 यूरो, पत्नी: 800 यूरो (वर्तमान में 225 यूरो एल्टरन्गेल्ड प्लस जब तक छोटी 2 साल की है, उसके बाद काम फिर से शुरू करेंगे)
कितना किडगेल्ड मिलता है? 400
आपके पास कितना खुद का पूंजी है? 10,000 यूरो, परिवार की वन कार का क़िस्त खत्म कर चुके हैं।

इसके अलावा एक वार्षिक बोनस भी होता है, जिसे मैं यहाँ नहीं जोड़ रहा हूँ।

मेरी आय अगले 3-5 वर्षों में 6 अंकों के क्षेत्र में जाएगी, यानी अगले कुछ वर्षों में 5-6 हजार यूरो प्रति माह नेटो आय संभव है - हालांकि मैं इसे मानकर नहीं चल रहा हूँ।

मुझे लगता है कि लगभग 2.5 वर्षों में लगभग 60,000-70,000 यूरो बचत हो जाएगी। +/- 10%

मैंने 2014 से सभी खर्चों को ट्रैक और लेबल किया है, मेरे पास बहुत ही विस्तार से जानकारी है। यहाँ जो आंकड़े दिए गए हैं वो कुल योग हैं, लेकिन मैं उन्हें और अधिक विवरण में तोड़ सकता हूँ।

खर्च की स्थिति 1,950 यूरो/माह:

आवास खर्च: 1,250 € (880 किराया, अतिरिक्त लागत, बिजली, तेल, फोन, अन्य)
बीमा आदि: 500 € (बीयू, जोखिम जीवन, दंत कवर, जिम्मेदारी (परिवार/कुत्ता), फोर्ड SMax और फोर्ड फोकस दोनों के लिए आधा और पूरा casco, दान और अन्य)
ऋण: 100 € (अध्ययन ऋण, जो अभी काफी लंबा है।)
बच्चों के लिए बचत: 100 €

जीवन यापन खर्च 1,300 यूरो/माह:

खाद्य/गृहस्तव्यय: 600 यूरो
खर्चा-राशि: 300 यूरो
ईंधन: 200 यूरो
बड़ी चीजों के लिए बचत: 200

RLP में किंडरगार्टन की कोई लागत नहीं है।

आय और खर्च का कुल योग:

कुल आय: 5,100 (दो वर्षों में दोनों की आय के साथ: 5,700)
कुल खर्च: 3,250
शेष: +1,850 (दो वर्षों में 2,550)
जिसमें से कुल ठंडा किराया और त्याग करने योग्य बचत (उदा. घर के लिए बचत): 880 यूरो ठंडा किराया।

संपत्ति के बारे में सामान्य बातें:

हम लगभग 150 वर्ग मीटर की योजना बना रहे हैं। हम अभी 190 वर्ग मीटर पर रह रहे हैं और महसूस करते हैं कि यह हमारे लिए बहुत ज्यादा है। साथ ही 500 वर्ग मीटर का बाड़ा भी बहुत काम है। इसलिए हम 350-450 वर्ग मीटर के भूखंड की तलाश में हैं। जगह के अनुसार मैं अधिकतम 150,000 यूरो का बजट भूखंड के लिए और घर के लिए लगभग 300,000 यूरो का बजट रखता हूँ। अगर हम 450,000 में हो सकें तो अच्छा होगा, लेकिन 500,000 शायद अधिक वास्तविक है।

मूल रूप से मैं घर के लिए प्रति माह 2,500 यूरो योजना बनाता हूँ, (1800-2000 किश्त + ऊर्जा, जमा)। 15 साल की ब्याज अवधि और फिर देखेंगे कि बाकी का ऋण पूरी तरह चुका सकते हैं या नहीं।

यह सब तो अभी तक असंबद्ध योजना है, लेकिन इस तरह का प्रोजेक्ट ठीक से योजना बनाना आवश्यक होता है।

तो क्यों नहीं?
केवल घर की कीमत थोड़ी अधिक आशावादी हो सकती है।
क्या वेतन वृद्धि निश्चित है, जैसे कि टैरिफ वृद्धि के माध्यम से? क्या तुम्हें हमबर्ग जाने के लिए नया नियोक्ता चाहिए? परीक्षण अवधि वित्तपोषण में बाधक होती हैं।

सब कुछ ठीक लग रहा है, केवल घर की कीमत सही नहीं है। 2.5 वर्षों में घर के लिए 450,000 की गणना करें। यह फिर आपके 150m2 के साथ निर्माण अतिरिक्त लागत और बिना तहखाने के तैयार गैराज के साथ मध्यम Ausstattung है।

नमस्ते,

क्या ये 500k 2.5 साल में हैम्बर्गर शहर के बाहर वास्‍तविक हैं?

कोब्लेंज़ हैम्बर्ग नहीं है....

हां, आप वहां IT में अधिक कमाएंगे, लेकिन घर आदि भी बस ज्यादा महंगे हैं।

मुझे आपकी गणना भी अजीब लगती है। लगभग 1,700 शुद्ध अधिशेष और केवल 10k स्वंय की पूंजी।

नहीं, unzug मेरे नियोक्ता के साथ सहमत है - अंततः मैं अपनी नौकरी रिमोट भी कर सकता हूँ। हमारा आधा टीम अभी पूरी तरह से हैम्बर्ग से रिमोट काम कर रही है।

तनख्वाह बढ़ोतरी हमारे उत्पाद की सफलता से जुड़ी है, तो यह निश्चित नहीं है, लेकिन संभव है।

घर की कीमत के बारे में, मेरे परिचित हैं जिन्होंने हैम्बर्ग के उपनगर (neugraben) में अभी घर बनाया है, उनकी जगह और घर हमारे अनुमान के काफी करीब है और उनकी कीमत 350k आई बिना अतिरिक्त खर्च और जमीन/पेंटिंग को स्वयं करने के। जमीन की कीमत 120k थी। पता नहीं यह वास्विक है या नहीं, मैंने स्थानीय बिल्डर के साथ कुछ उदाहरणों के हिसाब से जांच की, वे सभी इसी क्षेत्र में हैं। 50% बढ़ोतरी कहाँ से आई? मध्यम स्तर की सुविधाएँ पर्याप्त हैं।

मैंने अपनी तनख्वाह पिछले 3 वर्षों में केवल 50% बढ़ाई है और मेरी पत्नी ने पैरेंटल लीव से पहले नौकरी ज्यादा समय तक नहीं की थी। हमारे पास कई खर्चे थे, BAföG, इस्तेमाल किया हुआ गाड़ी 9 महीने में खराब हो गया (5000 का नुकसान), बच्चों के लिए खर्च, नया गाड़ी का भुगतान।

इसमें बहुत पैसा लगा है।

नहीं, यह प्रशिक्षण मेरे नियोक्ता के साथ समन्वित है - अंततः मैं अपना काम दूरस्थ रूप से भी कर सकता हूँ। हमारा आधा टीम भी वर्तमान में पूरी तरह से हैम्बर्ग से दूरस्थ रूप से काम कर रहा है।

वेतनवृद्धि हमारे उत्पाद की सफलता से जुड़ी है, इसलिए निश्चित नहीं है, लेकिन संभव है।

घरों की कीमत के बारे में, मेरी कुछ जानकारें हैं जिन्होंने हैम्बर्ग के उपनगर (नयुडग्राबेन) में हाल ही में घर बनाया है, उनका स्थान और घर हमारे कल्पना के बहुत करीब है और वे बिना अतिरिक्त खर्च और ज़मीन/रंगाई को खुद करने के 350k में आ गए। ज़मीन की कीमत 120k थी। मुझे नहीं पता कि यह वास्तविक है या नहीं, मैंने एक स्थानीय बिल्डर के साथ कुछ उदाहरण गणनाएं की हैं, वे सभी इसी सीमा में हैं। 50% बढ़ोतरी कहां से आई? औसत सुविधाएं पूरी तरह से पर्याप्त हैं।

मैंने अपनी सैलरी पिछले 3 वर्षों में मात्र 50% बढ़ाई है और मेरी पत्नी का नौकरी माता-पिता अवकाश से पहले ज्यादा समय तक नहीं था। हमें बहुत सारे भुगतान करने थे, BAföG, इस्तेमाल किया हुआ कार 9 महीने में खराब हो गया (5000 का नुकसान), बच्चों के खर्च, नया कार चुकाया।

बहुत पैसा उसमें लग गया।

तो आज के दामों को दो से गुणा करें, तब आपको पता चलेगा कि आपको कितनी जरूरत है। सबसे खराब स्थिति में भी पैसे बच जाएंगे।

हमने दो साल पहले बर्लिन के आस-पास के क्षेत्रों में 180 € प्रति वर्ग मीटर जमीन के लिए दी, अब 300 €।