किराए पर देने के लिए स्वामित्व वाली अपार्टमेंट का वित्त पोषण

तो चूँकि यह फ्लैट पहले ही एक सस्ता सौदा है, मैं व्यक्तिगत रूप से निम्नलिखित तरीके से आगे बढ़ूंगा:
1. फ्लैट 80-90% लोन पर खरीदें
2. 10 साल किराये पर दें
3. 10 साल बाद टैक्स मुक्त बेचें

AfA, ब्याज और गैर-आवंटन योग्य खर्चों के कारण लाभ सीमित रहेगा या संभवतः नुकसान होगा। चूँकि मरम्मत खरीद मूल्य का 15% से अधिक नहीं होगी, आप इसे खरीद के वर्ष में पूरी तरह विज्ञापन खर्च के रूप में दर्ज कर सकते हैं। केवल यही चीज़ लगभग 2 साल का ठंडा किराया बराबर कर देगी।
एक अच्छे टैक्स कंसल्टेंट के साथ कर की बोझ बहुत कम रहेगा। स्थिति देखकर, कीमतों के स्थिर रहने पर भी एक अच्छा मुनाफा होगा जिसमें कुल टैक्स भार काफी सीमित रहेगा।

शुभकामनाएँ

मूल प्रश्न के संदर्भ में:
डॉयचे बैंक से पूछताछ करें। Q4 2019 में उनके पास मेरे लिए एक पूंजी निवेश परियोजना के लिए Dr. Klein और अन्य की तुलना में काफी बेहतर शर्तें थीं।
175 हजार यूरो के खरीद मूल्य वाली ETW + अतिरिक्त खर्च, 15 वर्षों के लिए 150 हजार यूरो की पूरी वापसी वाली वित्तपोषण 0.59% ब्याज दर पर (हालांकि कोई विशेष चुकौती आदि नहीं, और इतनी कम ब्याज दर पर यह क्यों भी हो)।

फिर भी - एक संपत्ति को "कहो" कैसे हैंडल किया जाता है?

खरीदना, नवीनीकरण करना, ImmoScout पर विज्ञापन देना, बेचना, मुनाफा लेना और टैक्स भरना।

फिर भी आप कुल आय का एक बहुत बड़ा हिस्सा किराए में देते हैं। ठीक है, 3 लोगों के लिए अपार्टमेंट निश्चित रूप से छोटा होगा इसलिए निकलना पड़ता है।

मेरी बात है, यह म्यूनिख है... यह मुझे भी कभी-कभी झकझोरता है, लेकिन हमने डेढ़ साल तक खोजा जब तक हमें कुछ ऐसा नहीं मिला जो हमारी इच्छाओं के अनुरूप हो, जो "सस्ता" हो और सबसे महत्वपूर्ण बात: जो अंत में हमें मिल भी गया। इस प्रक्रिया ने अंततः मुझे पुराने अपार्टमेंट को खरीदने की कोशिश करने के लिए प्रेरित किया, इससे पहले ऐसे स्वामित्व का विचार मेरे लिए लगभग अस्वीकार्य था...

मूल प्रश्न के लिए:
डॉयचे बैंक से जानकारी लो। 2019 के Q4 में उनके पास मेरे लिए एक पूंजी निवेश संपत्ति के लिए Dr. Klein और अन्य की तुलना में बहुत बेहतर शर्तें थीं।
खरीद मूल्य 175 हजार यूरो + अतिरिक्त लागतें, 150 हजार यूरो की 15 वर्षों में पूर्ण चुकौती वाली वित्तपोषण, 0.59% ब्याज दर (हालांकि कोई विशेष चुकौती जैसी सुविधा नहीं, वैसे भी इतनी कम ब्याज दरों पर क्यों चाहिए)।

सलाह के लिए धन्यवाद - यह मुझे इस प्रश्न की ओर ले जाता है कि Dr. Klein जैसे मध्यस्थ कैसे काम करते हैं - क्या समयरेखा पर कोई ऐसा क्षण होता है जब ये "विशेषाधिकार" मेरी वित्तपोषण अनुरोध पर प्राप्त करते हैं? मतलब, मैं मध्यस्थ के माध्यम से डॉयचे बैंक को अनुरोध भेजता हूँ, शर्तें प्राप्त करता हूँ और फिर सीधे डॉयचे बैंक जाकर फिर से शर्तें पूछता हूँ? क्या इस संबंध में कोई रणनीति है ("पहले मध्यस्थ, फिर सीधे बैंक" या उसके विपरीत)?

धन्यवाद!

शुभकामनाएँ

TwistedHead

यह मुझे इस सवाल की ओर ले जाता है कि द्र. क्लेन जैसे Vermittler कैसे काम करते हैं - क्या समय रेखा पर कोई ऐसा पल होता है जब इस "विशिष्टता" को मेरी वित्त पोषण अनुरोध पर प्राप्त किया जाता है। मतलब, मैं Vermittler के माध्यम से Deutsche Bank को एक अनुरोध भेजता हूँ, शर्तें प्राप्त करता हूँ और फिर सीधे Deutsche Bank के पास जाकर फिर से शर्तें पूछता हूँ?

नहीं, ऐसी कोई विशिष्टता नहीं है।

बैंक Vermittler के सॉफ्टवेयर सिस्टम में अपनी शर्तें दर्ज करते हैं। Vermittler से बैंक को कोई अनुरोध नहीं जाता। यह तब होता है जब आप हस्ताक्षर करते हैं और अनुबंध पूरा करते हैं। इसलिए आप 10 अलग-अलग Vermittler के माध्यम से एक ही बैंक की शर्तें 10 बार पूछ सकते हैं और इसका कोई असर नहीं होगा।

स्पारकासे म्यूनिख, एक प्रमुख बैंक के रूप में
Allianz इस समय भी अच्छे शर्तें प्रदान कर रहा है।