स्वामित्व वाली अपार्टमेंट के वित्तपोषण - संभव है?

हैलो प्रिय Häusle-Bauer,

मैं गूगल के माध्यम से इस फोरम पर आया और यहाँ पहले ही बहुत कुछ पढ़ चुका हूँ और देखा-परखा हूँ।

हमारे यहाँ अभी घर के लिए काफी नहीं है - इसलिए हमने पहले तो फ्लैट्स देखे हैं।

आय:
वह: 24 साल सरकारी कर्मचारी, 1800€ नेटो
वह: 25 साल कर्मचारी, बुनियादी वेतन 1100€ नेटो (पिछले साल औसतन 1550€ नेटो था, लेकिन अतिरिक्त काम के घंटे गिने नहीं जा सकते)। फिलहाल मैं अधिक घंटे वाली अनुबंध में बदलाव के लिए लड़ रही हूँ।
लगभग 2 या 3 साल में बच्चा होने की योजना है

हम वर्तमान में हर महीने कम से कम 1300€ बचा रहे हैं और कम से कम 1 साल और बचाने का इरादा है।

लेकिन अब हो गया: हमें वह फ्लैट मिल गया है।

4.5 कमरों वाला मेज़ोनेट फ्लैट 116m² + विकसित अटारी
टॉप स्थिति - कोई नवीनीकरण आवश्यक नहीं! केवल रसोईघर खरीदना होगा।
मासिक हाउसगुडल (हीटिंग सहित) 330€
बिजली अलग से सप्लायर को

स्वयं की पूंजी: अभी लगभग 25,000€, लेकिन हम इसे पूरा खर्च नहीं करना चाहेंगे, ताकि रसोईघर खरीद सकें और थोड़ी बचत हमारे पास रहे। तो कहें 10,000€ हमारे लिए!?

यहाँ पहला बैंक-मुलाकात का हमारा प्रस्ताव है:

खरीद मूल्य 120,000€ प्लस 7800€ अतिरिक्त खरीद लागत = 127,800€
स्वयं की पूंजी: 15,000€

फाइनेंसिंग जरूरत: 112,800€

1. Sparda-ऋण:
88,800€ 10 साल की ब्याज दर 2.45% और मासिक किस्त 2% = 329.30€
वार्षिक अतिरिक्त किस्त अधिकतम 4% (मासिक किस्त के साथ कुल 6% तक संभव !!?)
यदि हम हर साल 3552€ की अतिरिक्त किस्त देते हैं, तो 10 साल के बाद लगभग 29,000€ बकाया होगा

2. KFW-ऋण 124
24,000€ 10 साल की ब्याज दर 2.55%
अवधि 20 साल, मासिक किस्त = 132.92€
10 साल के बाद बकाया लगभग 12,710€

तो कुल मासिक किस्त 462.22€ और कुल बकाया लगभग 41,710€।

मुझे यह प्रस्ताव ठीक लग रहा है, बस मुझे थोड़ा 4% की अतिरिक्त किस्त की सीमा परेशान करती है।

आप लोग इस प्रस्ताव को कैसे देखते हैं?

साथ ही मेरे पास Classic F Maxi Bausparvertrag 50,000€ का भी है, जिसमें अब तक सिर्फ 25€ मासिक जमा होते रहे हैं और वर्तमान में लगभग 1900€ का बैलेंस है। (मुझे पता नहीं इसे मैंने क्यों लिया था)। क्या इसे बकाया राशि के लिए कभी इस्तेमाल किया जा सकता है?

पहले ही बहुत धन्यवाद।

यदि आप इसे समझदारी से करते हैं, तो मैं ईमानदारी से इसे संभव मानता हूँ।
लगभग उँगलियों पर गिनती करके:

आप वर्तमान में प्रति माह 1300 यूरो बचा रहे हैं
हाउसगेल्ड 390 यूरो है
आपके प्रस्ताव के अनुसार, जिसे मैं अच्छा मानता हूँ, वार्षिकी लगभग 465 यूरो होगी।
यह 445 यूरो का एक बफर बनाता है

यदि आपका वर्तमान बचत सामान्य जीवन स्तर पर प्रभाव नहीं डालती, मतलब आप गरीबी में नहीं जी रहे हैं, और एक अतिरिक्त पेंशन व्यवस्था पहले से ही की गई है.... तो यह आराम से ठीक है।

अनपेक्षित चीज़ों/मरम्मत के लिए रिजर्व बचता है और आपके पास विशेष भुगतान करने के लिए बफर होता है।

यदि आप इसे मेहनत से करते हैं, तो ईटीडब्ल्यू जल्द ही एक घर के लिए आधार बन सकती है।
(अब किराए के बजाय स्वामित्व चुका रहे हैं और फिर कुछ वर्षों में लाभ के साथ, जो घर के लिए स्व-पूंजी के रूप में काम करेगा, बेच सकते हैं)

सिर्फ एक सवाल के तौर पर: क्यों KfW लोन? यह एनुइटेट लोन से महंगा है।
बिना KfW के, विशेष भुगतान भी एक उच्च राशि पर गणना की जाएगी।

रसोई के लिए।
कभी-कभी निर्माता भी वित्तपोषण में भाग लेते हैं, जिससे 0% वित्तपोषण संभव होता है।
व्यापारी के लिए कोई फर्क नहीं पड़ता कि ग्राहक नकद भुगतान करता है या वित्तपोषण के माध्यम से, वह हमेशा समान कमाई करता है।
कुछ मामलों में कम कर्ज लेना और इसके बदले 0% वित्तपोषण लेना बेहतर हो सकता है।