भविष्य में घर बनाने के साथ एक जमीन की वित्तपोषण

नमस्ते सभी को,

सबसे पहले मैं इन कई जानकारीपूर्ण Beiträgen के लिए धन्यवाद कहना चाहता हूँ। अब मेरी बात पर आते हैं:

हम दोनों (अविवाहित) मेरे चाचा से एक Baugrundstück खरीदना चाहते हैं।

खरीद मूल्य: 105.000€
अनुमानित मूल्य लगभग 147.000€

मेरी वित्तीय स्थिति:
स्वयं की पूंजी: 70.000€
मासिक वेतन: 2250€ नेटो (सार्वजनिक सेवा, अस्थायी नहीं)
कोई चल रहे ऋण/कर्ज नहीं

मेरी Freundin की वित्तीय स्थिति:
स्वयं की पूंजी: 0€
मासिक वेतन: 2100€ नेटो (फार्मा उद्योग, अस्थायी नहीं)
एक Wohnung के लिए चल रहा ऋण कुल 45.000€ (निम्नलिखित अवधि से 10/2014, मासिक भुगतान 450€)

इस साल या अगले साल हमारी Hochzeit है। घर का निर्माण (स्वयं उपयोग के लिए) अगले 1-3 वर्षों में होना है।

सबसे उपयुक्त वित्तीय विकल्प क्या होगा? मेरी दृष्टि में Ratenkredit या एक परिवर्तनीय Darlehen सही हो सकता है।

क्या एक बाद की Baufinanzierung के लिए Ratenkredit पर creditworthiness एक समस्या होगी?

ऋण किसे लेना चाहिए? दोनों को या केवल एक को?

मैं सभी सुझावों और विचारों के लिए आभारी हूँ।

धन्यवाद और शुभकामनाएँ
थॉमी

कम खरीद मूल्य बैंक की इक्विटी हिस्सेदारी या ऋण मूल्यांकन में नकारात्मक प्रभाव डालता है।

यह केवल तभी टाला जा सकता है जब मानक मूल्य का भुगतान किया जाए, है ना? बिक्री मूल्य निश्चित ही अन्य ऑफ़रों की तुलना में 50,000€ और अधिक है।

बैंक के लिए सामान्यतः खरीद मूल्य पहले बाजार मूल्य होता है। वह आमतौर पर निजी अचल संपत्ति ऋण के लिए स्वतंत्र मूल्यांकन नहीं करती। ज़ाहिर है, कोई एक रिपोर्ट बनवाने और प्रस्तुत करने का प्रयास कर सकता है।

क्या यह भी नहीं देखना चाहिए कि कर के मामले में क्या बाजार मूल्य पर 50% छूट (या उससे अधिक?) के साथ बिक्री को आंशिक उपहार माना जाएगा?

नमस्ते,

हमारे साथ भी ऐसा ही था।
हमने पहले एक जमीन खरीदी थी। खरीद कीमत की भुगतान के लिए लगभग 20,000 यूरो की कमी थी। यह हमने एक किस्त वाले कर्ज के माध्यम से किया, जिसे कभी भी चुकाया जा सकता है।
अब जो निर्माण ऋण की Auszahlung होने वाली है, वह सबसे पहले तुरंत चुकाया जाएगा।
हमें किसी भी समय कर्ज चुकाने की लचीलापन महत्वपूर्ण था, इसलिए हमने किस्त वाले कर्ज का रास्ता चुना। साथ ही, आप पहले जमीन के बंधक का पंजीकरण बचा लेते हैं।

धन्यवाद।

: यह दान के मामले में निश्चित रूप से ध्यान देना होगा और संभवतः तो दान कर भी देना पड़ सकता है। मुझे लगता है कि कोई और रास्ता नहीं है, है ना?

: बंधक के साथ यह निश्चित रूप से किश्त ऋण के लिए एक तर्क है। क्या आपको पूर्व-अनुबंधित जुर्माना देना पड़ा?

बहुत सारा अभिवादन & जल्दी जवाब देने के लिए धन्यवाद