बावेरिया में 140m2 का एक परिवारिक घर वित्तपोषण - क्या यह संभव है?

  • Erstellt am 02/03/2025 00:00:19

MachsSelbst

09/03/2025 20:24:59
  • #1
आप गाना पसंद करते हैं, लेकिन यह सही नहीं है, ज्यादातर लोग इस तरह से घर नहीं बनाते।
450.000 EUR एक 150m² घर के लिए (सिर्फ घर, बिना निर्माण संबंधित खर्चों के, बिना साज-सज्जा के) उस वास्तविकता से बहुत दूर है जो जर्मनी में औसत व्यक्ति बनाता है।
2024 में एक घर बनाने के लिए औसत ऋण राशि 313.000 EUR थी। तब तो आपकी मूल्य उम्मीदों के अनुसार सभी लोगों को 300, 400.000 EUR की स्व-पूंजी साथ लानी पड़ेगी।
 

nordanney

09/03/2025 21:39:51
  • #2

यह पूरी तरह सही नहीं है। यह वह राशि है जो एक संपत्ति के लिए ली जाती है। मौजूदा संपत्ति खरीदना, कोंडोमिनियम, नया निर्माण, ज़मीन खरीदने की वित्तीय सहायता आदि के लिए। मकान निर्माण के लिए नहीं।



मैं फिलहाल आंकड़े नहीं ढूंढ पा रहा हूँ, लेकिन औसत संपत्ति लगभग 600,000 यूरो के करीब है। यह वह आंकड़ा है जो मैंने पिछले साल एक सांख्यिकी रिपोर्ट में पढ़ा था।

हां, यह औसतन सही है। लेकिन ऐसे अपार्टमेंट भी हैं जो 5 मिलियन के हैं और जो पूरी तरह से खुद की पूंजी से खरीदे जाते हैं, और 75,000 के छोटे मकान भी हैं।
 

Fachfremd

14/06/2025 01:04:37
  • #3
नमस्ते सभी को,
मैं इस बीच मेहनती रहा हूँ – सोचने-समझने के काम में भी और बचत करने में भी।
कुछ ठोस प्रस्ताव अब मेरी संकीर्ण चयन में आ चुके हैं।
आपकी जानकारी ने मेरी बहुत मदद की है।

अभी मुझे [URL_INTERNA=https://www.hausbau-forum.de/threads/town-country-erfahrungen-erfahrungsberichte.10054/
    Town & Country[/URL_INTERNA] बंगलो सबसे ज्यादा पसंद आया:

      [*]रहने का क्षेत्रफल: लगभग 110 म²
      [*]कीमत: लगभग 290,000 €, चाबी हाथ में (स्वयं की सेवाओं की कटौती के बाद)
      [*]E55

    सेवा क्षेत्र

      [*]हाउस बिल्डिंग प्रोटेक्शन लेटर, निर्माण प्रबंधन और निर्माण स्थल सेटअप (क्रेन, कचरा प्रबंधन सहित)
      [*]योजना & स्थैतिकता: वास्तुकला सेवा जिसमें आवेदन, कार्य योजनाएँ, निर्माण आवेदन शामिल हैं
      [*]भूमि कार्य और बेसमेंट प्लेट, ऊंचाई मापन, ह्यूमस हटाना शामिल
      [*]बाहरी खोल: 30 सेमी ईंट/पोरस कंक्रीट दीवार + 12 सेमी WDVS, वाल्म छत 25°, ज़ोरदार छत के साथ अंदर घुसने वाली सीढ़ी
      [*]हीटिंग & वेंटिलेशन: एयर-वाटर हीट पंप, फर्श हीटिंग (व्यक्तिगत कमरे नियंत्रित), विकेन्द्रीकृत वेंटिलेशन हीट रिकवरी के साथ
      [*]इलेक्ट्रो: टीवी कनेक्शन, फोटovoltaिक और इलेक्ट्रिक कार की तैयारी
      [*]खिड़कियाँ और रोलर शटर: 3-गुना कांच वाली प्लास्टिक की खिड़कियाँ (सफ़ेद), मैनुअल रोलर शटर
      [*]आंतरिक निर्माण:
      [LIST]
      [*]मजबूत, पेंटेड दीवारें (अंदर और बाहर)
      [*]सीमेंट पलस्तर सहित इन्सुलेशन
      [*]अंदर के दरवाजे, बाथरूम/शौचालय में टाइल्स
      [*]फ़र्श के समान शावर
      [*]गैरेज/कारपोर्ट की योजना सेवा

    [*]स्वयं की सेवा: फर्श की लेपाई, अंदर पेंटिंग, छत के बाहर के हिस्से की पेंटिंग
    [*]गारंटी: 14 महीने का निश्चित मूल्य


मैं Town & Country के प्रस्ताव से इलेक्ट्रिक भाग हटाना चाहता हूँ और स्वयं की सेवा तथा एक मित्रवत इलेक्ट्रिशियन-मास्टर के साथ मिलकर एक स्मार्टहोम और फोटovoltaिक सिस्टम लागू करना चाहता हूँ।

मैंने जो मूल रूप से प्रस्तावित रहने का क्षेत्रफल था, वह अब कम कर दिया है। कारण:
मेरे माता-पिता ने मुझसे यह वादा किया है कि जब उम्र के अनुसार होना आवश्यक होगा तब वे स्वयं इस बंगलो में रहना चाहेंगे। बदले में मैं उनका घर ले सकता हूँ – जिसमें कुल तीन मंजिलें हैं और प्रत्येक लगभग 70 म² का क्षेत्रफल है। इससे सभी संभावनाओं के लिए पर्याप्त जगह हो जाएगी।

आप इस प्रस्ताव (110 म², लगभग 290,000 €, चाबी हाथ में) के मूल्य-प्रदर्शन अनुपात को कैसे आंकते हैं? क्या तुलना के लिए कोई मानक हैं?

    [*]क्या आपके पास Town & Country के साथ, विशेषकर बंगलो क्षेत्र में, अनुभव हैं?
    [*]आपकी दृष्टि में, क्या माता-पिता द्वारा बाद में उपयोग के बारे में सोचते हुए एक बंगलो की योजना बनाना समझदारी है, या इसके लिए अधिक लचीले विचार करने चाहिए?
    उदाहरण के लिए, बढ़ाने के विकल्प? निर्माण कंपनियों के अनुसार मुझे "ऊपर की मंजिल जोड़ने" की सोच छोड़ देनी चाहिए।
    [*]बंगलों के संदर्भ में कोई विशेष बिंदु हैं जिन्हें योजना चरण में विशेष रूप से ध्यान में रखना चाहिए (जैसे कि पहुंच योग्यता, छत का प्रकार, ऊर्जा मानक)?
    [*]संभवतः अभी भी यह परियोजना 120/130 म² तक बढ़ाई जा सकती है, लेकिन यह तब तक गणना के बाद ही संभव होगा जब निर्णय Town & Country पर होगा।
 

nordanney

14/06/2025 08:31:11
  • #4

तुलनात्मक मूल्य आप पहले ही कई पन्नों पहले प्राप्त कर चुके हैं। यह पूरी तरह से ठीक है।

व्यक्तिगत रूप से मुझे यह पूरी तरह से बेकार लगता है। मैं आज भी VW बस नहीं खरीदता क्योंकि हो सकता है कि 15 वर्षों में मेरे तीन बच्चे हों। क्या आप तब बंगलो को सीधे बुजुर्गों के अनुकूल बनाते हैं? यानी बड़े दरवाजे और व्हीलचेयर के लिए स्थान। और WC की उचित ऊंचाई (जो तब काफी ऊंची हो जाएगी) और सिंक (जिसकी ऊंचाई पेशाबघड़े जैसी होगी)? इत्यादि। मतलब सचमुच हर स्थिति के लिए तैयार?
एक घर बनाएं, जैसा कि आपको अभी चाहिए।

भूलना अतिशयोक्ति है। अगर आपके पास अधिक पैसा है, तो सब कुछ संभव है।

हर घर की तरह। नक्शा और जीवनशैली मेल खाने चाहिए। ऊर्जा मानक पर आपकी ज़्यादा पसंद नहीं होती - या तो बहुत कुशल, विशेष रूप से कुशल या अत्यंत कुशल। बाकी सब व्यक्तिगत पसंद का मामला है।
 

11ant

14/06/2025 13:40:42
  • #5
EH55 WDVS के साथ:
यह अच्छा कहें तो मेरा मुख्य मार्ग नहीं है। पोरेनबेटोन में EH55 कैलिबर 365 मोनोलिथिक के साथ जाता है।

इलेक्ट्रिक को अलग करना, ताकि स्वयं लेकर आए इलेक्ट्रिशियन के साथ स्पिरेन्ज़चेन / Sonderlocken लागू किए जा सकें:
जहां आप एक इकॉनमी प्रदाता से ऐसी अपग्रेड के लिए आवश्यक इंटरफेस ढूंढने का सपना देखते हैं?
इकॉनमी प्रदाता से आप केवल समान मोटाई वाली टाइलें, जो अन्य डिजाइन और पहनने की श्रेणियों की हों, बदल सकते हैं, बस इतना ही। एक वॉक-इन शॉवर भी आप वहां केवल तभी बना सकते हैं जब वह पूर्वनिर्धारित हो।
और ध्यान रखें, स्टैंडर्ड से जो मार्जिन है, वह बाहर नहीं निकाला जाएगा - इसलिए यह निश्चित रूप से महंगा होगा।

बंगलो को वैकल्पिक पूर्वनिर्माण के रूप में:
बकवास। पहली बात, बाधा-मुक्तता केवल जमीन स्तर तक सीमित नहीं है, दूसरी बात, बुढ़ापा दूसरी गतिविधि चाहता है। वरिष्ठ नागरिकों को पहली मंजिल पर रहना चाहिए। गतिहीनता वृक्ष वार्षिक छल्ले की तरह होती है।

बाद में घर का विस्तार करना:
जोड़ने के लिए जमीन का रिजर्व चाहिए, सीधा ऊपर बढ़ाना नहीं - लेकिन ऊंचाई के कारण दूरी के कारण संभवतः अप्रत्यक्ष रूप से। एक बंगलो जिसमें इंसर्टेड सीढ़ी के साथ ड्राई फ्लोर हो, "बिना बच्चों के रहेगा", क्योंकि सामान्यतः वह ऊपर बढ़ाने के लिए स्थैतिक रूप से उपयुक्त नहीं होता। यदि इसके बावजूद इसे करने की हिम्मत करें, तो इसका मतलब है कि बाँडरछत की बिंदु से सब कुछ पूरी तरह से लिखित हो जाएगा।

संभवतः तुरंत बड़ा आकार:
टाउन & कंट्री के लिए एक उपयुक्त बड़ा हाउस मॉडल चाहिए होगा, संभवत: व्हीलबेस (छत की लंबाई) में विस्तार भी संभव है। ट्रैक की चौड़ाई बढ़ाना (अधिक गिबेल चौड़ाई) एक संरचनात्मक रूप से अलग घर होगा और इस प्रकार मूल मॉडल के दायरे से बाहर जाएगा। और टाउन & कंट्री के साथ कोई भी व्यक्ति जो समझदार हो, व्यक्तिगत डिजाइन नहीं बनवाता।

कुल मिलाकर मैं तुम्हें इस प्रदाता के साथ पूरी तरह गलत फिल्म में देखता हूँ।

तो लगता है तुम "कड़ी मेहनत" करते हुए असफल रहे (जो मुझे यह भी संदेह करने पर मजबूर करता है कि तुम्हें पढ़ा हुआ कुछ भी काम आया)।
 

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