在巴伐利亚为一幢140平方米的独栋房屋提供融资 - 这可能吗？

你们喜欢唱歌，但事实就是大多数人并不是这样建房子的。
[450.000 EUR] 买一个 [150m²] 的房子（只是房子，不包括附加建筑费用，不包括家具）远远超出德国普通人建房的实际情况。

2024年建房的平均贷款金额是 [313.000]。那么按你们的价格预期，人们得带着30万、40万的自有资金。

2024年，建房贷款的平均金额为313,000。

不完全正确。这是用于购买房地产的贷款金额。包括买现有房产、公寓、新建房屋、土地购买融资等，不是专门用于建房的贷款金额。


我现在找不到具体数据，但平均房地产价格略低于600,000欧元。这是我去年在一份统计资料中看到的数值。

那么以你们的价格预期，人们应当都得带上30万到40万的自有资金才行。

是的，平均来看确实如此。但也有用自有资金支付的500万欧元的公寓，也有75,000欧元的小矿工房。

大家好，
这段时间我一直很努力——无论是在思考工作上，还是在存钱方面。
一些具体的报价已经进入了我的近选范围。
你们的信息对我帮助很大。

目前我最喜欢的是[URL_INTERNA=https://www.hausbau-forum.de/threads/town-country-erfahrungen-erfahrungsberichte.10054/

Town & Country[/URL_INTERNA]的平房：


[*]居住面积：约110平方米
[*]价格：约29万欧元，交钥匙（扣除自助施工部分）
[*]E55


服务范围


[*]房屋建筑保障书、施工管理和工地布置（含起重机、垃圾处理）
[*]规划与结构设计：含建筑师服务，包括提交图纸、施工图、建筑申请
[*]土方工程与地基板，含高程测量、有机土剥离
[*]外壳结构：30厘米砖块/多孔混凝土墙 + 12厘米外保温系统，25°四坡屋顶，带插入式爬梯的阁楼
[*]采暖与通风：空气-水热泵、地暖（局部控制）、带热回收的分布式通风系统
[*]电气：电视接口、光伏和电动车预留装置
[*]窗户与卷帘：三层玻璃塑料窗（白色），手动卷帘
[*]室内装修
[LIST]
[*]坚固粉刷墙体（内外涂漆）
[*]含隔热层的水泥砂浆地面
[*]室内门，浴室/卫生间瓷砖
[*]无障碍淋浴
[*]车库/车棚规划服务


[*]自助施工部分：室内地面铺装、墙面油漆、屋檐油漆
[*]保修：14个月固定价格

我想从Town & Country的报价中剔除电气部分，打算与一位朋友电工师傅合作，用自助施工方式实现智能家居与光伏系统。

我已经减少了最初计划的居住面积。原因是：
父母向我保证，如果日后需要适合老年人居住的房子，他们愿意搬进这栋平房。作为交换，我可以接手他们的房子——总共三层，每层约70平方米。这将为各种情况提供足够的空间。

大家如何评价这个报价（110平方米，约29万欧元，交钥匙）的性价比？有没有参考数据？

[*]你们有没有Town & Country特别是平房方面的经验？
[*]从你们的角度看，为了父母以后使用，规划平房是否合理？还是应该考虑更灵活的设计？比如可扩建的空间？据建筑公司说，我的“加层”计划应该放弃。
[*]在平房的规划阶段，有哪些特别需要注意的事项（比如无障碍设计、屋顶形式、能源标准）？
[*]如果最终决定Town & Country，是否还有可能把建筑项目扩展到120/130平方米？这需要后续进行预算。

你们如何评价所提到的报价（110平方米，大约290,000欧元，交钥匙） 的性价比？有没有参考价格？

你已经在很多页之前得到了通常价格的对比。完全可以接受。

从你们的角度来看，考虑到以后父母的使用，设计一个平房是否合理？

我个人觉得完全是胡扯。即使现在我也不会买大众面包车，因为十五年后我可能会有三个孩子。你打算直接把平房建成适合老年人的吗？比如大门和轮椅活动空间，合适高度的马桶（可能很高）和洗手盆（像小便池那样高）？等等。真的是为所有情况都做好准备吗？
建一栋房子，按你现在的需要建。

建筑公司说我应该忘了“加层”。

说“忘了”有点夸张。如果你有太多钱，什么都能实现。

平房在设计阶段有没有特别需要注意的点（例如无障碍、屋顶形式、能效标准）？

和一般房子一样。平面图和生活习惯必须匹配。能效标准你没什么大选择——要么非常高效，要么特别高效，或者极端高效。其他都是个人喜好的问题。

EH55 有外墙保温系统：
礼貌地说这不是我的最佳方案。用孔隙混凝土做的 EH55 在 365 口径里是整体式的。

拆除电气部分，以便和自己找的电工实现复杂的特殊设计：
你指望在一个经济型供应商那里找到所需的接口来对接这些升级，哪里有这种想法？
在经济型供应商那里，你只能换同厚度的不同装饰和耐磨等级的瓷砖，仅此而已。连步入式淋浴也只能做在预设的位置。
而且请记住，标准配置的利润不会被取消——所以肯定会更贵。

作为无障碍预备方案的平房：
胡说。首先无障碍不仅仅是平地，第二，老年生活需要运动防止僵化。老年人应该住在二楼。缺乏运动容易形成“年轮”。

后期扩建房屋：
扩建需要预留地面面积，增建虽然不直接需要——但可能因高度的距离限制间接需要。带嵌入楼梯干式夹层的平房通常因结构不适合增建，会“无后代”。即使敢冒险，这意味着从托梁底边开始一切都要全额减值。

可能的立即加大面积：
在 Town & Country 需要相应更大户型，或许也能延长轴距（檐口长度）。加宽轮距（增加山墙宽度）会导致构造上的不同房屋，超出基本模型范围。没有理智的人会让 Town & Country 做定制设计。

总的来看，我觉得你选这个供应商完全是不合适的。

我这段时间很努力——无论是在思考还是在省钱。
一些具体报价已经进入我的精选范围。
你们的信息帮了我很大忙。

所以你显然是“努力”失败了（这也让我怀疑你读到的内容是否对你有帮助）。