फाइनेंसिंग 600,000 यूरो रेंज एंड हाउस

नमस्ते,

हम संयोग से हमारे चुने हुए स्थान (फ्रैंकफर्ट a.M. के करीबी) में एक संपत्ति पर पहुंचे हैं और अब हम यह जानना चाहते हैं कि बिना अपनी पूंजी के, दो आय वाले लोगों को बैंक किस वेतन स्तर से ऐसी संपत्ति के लिए ऋण प्रदान करेगी?
सामान्य गणना के अनुसार प्रति 100000 यूरो ऋण के लिए माह में 500 यूरो का बोझ होता है, जिससे 3000 यूरो मासिक दायित्व बनता है। मान लीजिए कि महिला प्रति माह 2000 यूरो कमाती हैं और परिवार योजना के कारण 2 बच्चों के लिए एक-दो साल तक कोई योगदान नहीं देगी। पुरुष को मोटे तौर पर कितना कमाना चाहिए ताकि बच्चे, छुट्टियां और बैंक की मंजूरी सब संतुलित हो सकें?

धन्यवाद!

एक सहज नियम है जो कहता है कि वित्तपोषण के लिए घर के कुल आय का अधिकतम 30% देना चाहिए। बाकी की गणना मैं आपको ही छोड़ता हूँ।

और एक अन्य सामान्य नियम कहता है कि क्रेडिट किस्त नेट आय का 40% से अधिक नहीं होनी चाहिए।

और अब हमारे पास समस्या है: तो अब क्या सही है?

इसे सामान्यीकृत रूप से उत्तर देना संभव नहीं है। कुछ बैंक सामान्यीकृत आंकड़े लगाते हैं, जबकि अन्य पारंपरिक आय-व्यय गणना करते हैं।

3000 यूरो के साथ आप किस्त के संदर्भ में अच्छी स्थिति में हैं।

इसके अलावा बिजली, हीटिंग, टैक्स, बीमा, पानी, कूड़ा आदि जैसे सहायक खर्च भी आते हैं... फिर आपके अपने खर्च जैसे भोजन, शौक, बीमा, बचत, कार, कपड़े, फर्नीचर आदि भी।

यहाँ कोई भी आपकी जीवनशैली को नहीं जानता। इसलिए आपकी प्रश्न का कोई निश्चित उत्तर नहीं है।

तो: क्या आप अपनी आय के साथ 3000 की क्रेडिट किस्त का भरोसा करते हैं?

आप वर्तमान में कितनी ठंडी किराया दे रहे हैं और आप बचत खातों या त्वरित जमा खातों में कितना बचा रहे हैं?

हमारा ठंडा किराया लगभग 800 यूरो है और हम मितव्ययी जीवन जीते हैं। कोई विशिष्ट शौक या असाधारण खर्च नहीं हैं। कार के रूप में एक नकद भुगतान की गई 4 साल पुरानी छोटी कार है जो अभी भी किसी भी तरह के टूटने के लक्षण नहीं दिखा रही है। ऐसे कई और नियम भी हैं, जैसे कि किस्त को दूसरे पार्टनर अकेले भी वहन कर सकें। यह हमारे लिए निश्चित रूप से संभव नहीं है। मैं हमेशा यह सोचता हूं कि बैंक इस तरह की सुविधा किसे प्रदान करती है, अर्थात इस प्रयास में कौन-कौन प्रतिस्पर्धी हैं।
व्यक्तिगत रूप से मैं न्यूनतम किस्त के रूप में 2000 यूरो पसंद करता और फिर औसतन 4000 प्रति माह की विशेष किश्तों के माध्यम से बढ़ाता। लेकिन मुझे यह स्पष्ट नहीं है कि बैंक इस लचीलापन के लिए कौन सी दंड शुल्क लगाएगी। इस किस्त के साथ हम निश्चित रूप से 20 वर्षों से कम (शायद 16) में पूरा कर लेंगे। इसलिए मैं ब्याज दर की प्रतिबद्धता 10 वर्षों के लिए निर्धारित करूंगा।
मेरा असली सवाल यह है कि, पति की कौन सी आय पर बैंक कहेगी: हां, हम आपके लिए इसे वित्तपोषित करेंगे?

आप हर महीने कितना बचत करते हैं? आपका कितना अपना धन है? चाहे आप इसे इस्तेमाल करना चाहें या नहीं।

यह पूरी तरह से बैंक कर्मचारी की बेईमानी पर निर्भर करता है। किसी ऐसे व्यक्ति को 600,000€ की संपत्ति के लिए वित्त पोषण करना, जो दोहरी आय होने के बावजूद कोई स्व-पूंजी नहीं लाता है, मुझे पति की आय से बिल्कुल भी независित रूप से स्वाभाविक रूप से बेईमानी लगती है। जब तक कि अन्य उपयुक्त सुरक्षा मौजूद न हो। यहां कोई भी तुम्हारे सवाल का निश्चित उत्तर नहीं दे सकेगा, बस कोशिश करो...