भूमि का वित्तपोषण करें और बाद में निर्माण करें

  • Erstellt am 17/04/2019 15:27:07

Rechtsfuß

17/04/2019 15:27:07
  • #1
मॉइन साथियों,
हमारे Wunschdorf में वर्तमान में एक नए आवासीय क्षेत्र की योजना चल रही है। हम योजना प्रारूप के आधार पर एक भूखंड आरक्षित कर सके हैं। जैसे ही स्थानों की बिक्री होगी, हम 64k के Bauplatz की लागत को हमारे लाल गृह बैंक के माध्यम से एक ब्याज परिवर्तनीय ऋण के रूप में वित्तपोषित करना चाहेंगे। खरीद से जुड़ी अतिरिक्त लागतें हम अपनी जेब से भुगतान करेंगे। निर्माण फिर 2020 में या अधिकतम एक संभावित निर्माण दायित्व के भीतर किया जाना चाहिए।
हम अनावश्यक अतिरिक्त लागतें बचाना चाहते हैं और आपसे सलाह चाहते हैं कि बाद में बड़ी भवन वित्तपोषण और Grundbuch में पंजीकरण आदि के संदर्भ में किन बातों का ध्यान रखना चाहिए।
धन्यवाद!
 

CrazyChris

17/04/2019 15:38:55
  • #2
तुमने तो सवाल का जवाब पहले ही दे दिया है। वेरिएबल लोन और ठीक है। बड़े ब्याज उतार-चढ़ाव की चिंता 2020 तक नहीं करनी चाहिए।

सिर्फ एक सवाल रहता है: क्या तुम 2020 तक घर के लिए पर्याप्त स्व-पूंजी जमा कर पाओगे? तब तक जमीन का क़िस्ते पूरी नहीं हुई होगी?

नोटरी और बंधक के संबंध में यह अप्रासंगिक है। तुम वेरिएबल लोन को एक फिक्स्ड लोन में बदल देते हो, जिसमें जमीन और घर शामिल हैं। नोटरी शुल्क उस बंधक की राशि पर निर्भर करता है जो दर्ज करनी है। चाहे तुम इसे कैसे भी देखें या समझें। बचत कुछ भी नहीं हो सकती।
 

Rechtsfuß

17/04/2019 16:09:52
  • #3
संपत्ति के संदर्भ में हम तो जमीन की किश्त चुका रहे हैं और साथ ही साथ बचत भी कर रहे हैं।

बैंक तो Grundstücksfinanzierung में Grundbuch में राशि X के साथ दर्ज होना चाहती है। मैं तो इस साल अभी यह नहीं जानता कि मैं कुल कितना वित्तपोषण करूँगा। तो इस साल केवल Grundstückswert की एंट्री होगी और अगले साल फिर से Haus सहित एंट्री होगी। नोटरी को दो बार कार्य करना होगा और दो बिल भेजे जाएंगे?
 

CrazyChris

17/04/2019 16:26:37
  • #4
सही

Interhyp कैलकुलेटर का उदाहरण

60k बुनियादी गिरवी के साथ ज़मीन की खरीद:

खरीद अनुबंध की प्रमाणिकता
384,00€
व्यवसाय की पूर्ति
96,00€
अन्य देखरेख गतिविधियाँ
96,00€
गिरवी/बंधक की प्रमाणिकता
192,00€
मध्य योग
768,00€
19% VAT सहित
145,92€
कुल नोटरी शुल्क
913,92€
भूमि रजिस्टर शुल्क
प्री-डेटिंग नोटिस
96,00€
मालिक के नाम की पुनःलिखित
192,00€
बंधक/गिरवी की एंट्री
192,00€
भूमि रजिस्टर कुल लागत
480,00€
सैद्धांतिक कुल लागत
1.393,92€


बाद में अतिरिक्त 300k की गिरवी
नोटरी शुल्क
व्यवसाय की पूर्ति
317,50€
अन्य देखरेख गतिविधियाँ
317,50€
गिरवी/बंधक की प्रमाणिकता
635,00€
मध्य योग
1.270,00€
19% VAT सहित
241,30€
कुल नोटरी शुल्क
1.511,30€
भूमि रजिस्टर शुल्क
बंधक/गिरवी की एंट्री
635,00€
भूमि रजिस्टर कुल लागत
635,00€
सैद्धांतिक कुल लागत
2.146,30€

सब कुछ: 3.540,22 €

तुलना में 360.000k गिरवी के साथ ज़मीन की खरीद:


खरीद अनुबंध की प्रमाणिकता
384,00€
व्यवसाय की पूर्ति
96,00€
अन्य देखरेख गतिविधियाँ
96,00€
गिरवी/बंधक की प्रमाणिकता
735,00€
मध्य योग
1.311,00€
19% VAT सहित
249,09€
कुल नोटरी शुल्क
1.560,09€
भूमि रजिस्टर शुल्क
प्री-डेटिंग नोटिस
96,00€
मालिक के नाम की पुनःलिखित
192,00€
बंधक/गिरवी की एंट्री
735,00€
भूमि रजिस्टर कुल लागत
1.023,00€
सैद्धांतिक कुल लागत
2.583,09€

जैसा कि कहा गया है। आपकी विधि से बचत के लिए कुछ नहीं है।
 

Jenpa

18/04/2019 09:47:50
  • #5
लेकिन क्या यह कभी-कभार सस्ता नहीं होता कि ज़मीन को पहले लचीले तौर पर फाइनेंस किया जाए और - जब घर बनाने के लिए आवश्यक ऋण निश्चित हो जाए - तब पूरी राशि (ज़मीन की शेष देनदारी + घर बनाने के लिए आवश्यक पूंजी) लेकर एक बैंक के पास जाएं?
अगर मुख्य बैंक फिर अचानक सबसे सस्ता न रहे पर Grundstücksfinanzierung की वजह से वह Grundbuch में पहले नंबर पर हो तो क्या होगा?
या मैं कुछ भूल तो नहीं रहा हूँ?
 

Rechtsfuß

18/04/2019 14:55:08
  • #6
गणना के लिए धन्यवाद! 1k मैं कहीं और लगाना पसंद करूंगा।

अंतिम बातचीत बैंक के साथ यह थी कि संपत्ति खरीदते समय सीधे बड़ी बंधक दर्ज की जाए। हमारे पास अगले सप्ताह पहले बातचीत 2 BU के साथ है और हमें एक अनुमानित प्रस्ताव राशि मिलेगी, भले ही यह 2020 के लिए अब अधिक प्रासंगिक न हो। इसका मतलब है कि नोटरी के पास दूसरा दौर अस्वीकार हो जाएगा।

यह मेरी अगली प्रश्न होगी। लाल बैंक पहले स्थान पर है, लेकिन अगले वर्ष नीला बैंक स्पष्ट रूप से सस्ता है और हम बड़ी भवन वित्तपोषण को सस्ते वाले के साथ करना चाहते हैं। यहां प्रक्रिया कैसे होगी? तथ्य यह है कि वित्तपोषित बैंक संपत्ति खरीदते समय पहले स्थान पर बंधक में अनिवार्य रूप से जाना चाहता है।
 

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