संभाव्यता एकल परिवार का घर + ज़मीन 550k-600k NRW

सुप्रभात,
हम कुछ नया बनाना चाहते हैं और जानना चाहेंगे कि क्या यह योजना वास्तविक है, या हमें इससे सिर्फ सपना देखना चाहिए।

हमारे बारे में सामान्य जानकारी:

[*]हम 33 और 31 वर्ष के हैं।
[*]वर्तमान में कोई बच्चे नहीं हैं।
[*]हालांकि 2-4 वर्षों में 1 बच्चे की योजना है / पत्नी 1 वर्ष के बाद फिर से काम पर जाएगी।
[*]हम दोनों कर्मचारी हैं और पूर्णकालिक 38-39 घंटे काम करते हैं।

आय और संपत्ति की स्थिति:

[*]हम वर्तमान में 2580 और 2400 € शुद्ध कमाते हैं / + 1 बार 13वां महीना वेतन + लगभग 3000 € शुद्ध वार्षिक प्रीमियम।
[*]हमारे पास वर्तमान में 1 रेनहाउस है (मूल्य लगभग 250,000-300,000), जिसे हम बैंक के पास सुरक्षा के रूप में रखेंगें, इसके लिए भूमि रजिस्ट्रेशन का उपयोग होगा, अनुमानित किराये की आमदनी बाद में कम से कम 800-900 € होगी।
[*]हम वर्तमान में लगभग 80,000-90,000 € (अधिकतम) की स्व-पूंजी लगा सकते हैं।

मोबिलिटी लागत:

2 कारें हैं, कोई वाहन ऋण या अन्य ऋण खुले नहीं हैं। जल्द ही एक कार बेच दी जाएगी क्योंकि स्थानांतरण के बाद 2 कारों की आवश्यकता नहीं होगी।

जमीनी जमीन 500m2 होगी और इसकी कीमत 190,000€ + खरीद के अतिरिक्त खर्च (बिना एजेंट के) है। हमारे पास पहले से ही निम्न वित्तपोषण प्रस्ताव है: 180,000€ 1.01% प्रभावी वार्षिक ब्याज दर पर 15 वर्ष की फिक्स्ड अवधि के साथ 5% वार्षिक विशेष पुनर्भुगतान के साथ। मासिक भुगतान लगभग 450€ होगा। हम यहां लगभग 10,000€ और अतिरिक्त खर्च चुकाएंगे। जमीन शहर से मिलेगी (कोलोनर नोर्डर में, कोलोन की सीमा से केवल 5 किमी दूर) और हमें जल्दी निर्माण शुरू करना होगा (और 2-4 वर्षों तक प्रतीक्षा नहीं करनी होगी)। बैंक इसके लिए भूमि पंजीकरण में दाखिल होगी।

हम लगभग 140-170 m² का एक एकल परिवार का घर (शहर विला जैसे) बनाना चाहेंगे। अनुमान: क्या इसके लिए 300,000-350,000€ एक गैराज सहित यथार्थवादी हैं, या हम पूरी तरह गलत सोच रहे हैं? इस लिए एक दूसरी वित्तपोषण योजना आएगी (शायद उसी बैंक से), और बैंक हमारी वर्तमान संपत्ति के भूमि पंजीकरण में दर्ज होगी। कुल मिलाकर हम 500,000 कुल ऋण से अधिक नहीं जाना चाहेंगे। हमने 15 साल की फिक्स्ड ब्याज दर के साथ 5% विशेष पुनर्भुगतान और मासिक किश्त 2% (मतलब कुल लगभग 1,500€) के बारे में सोचा है, और जो भी सालाना बचत होगी वह विशेष पुनर्भुगतान के माध्यम से चुकाई जाएगी जिससे पुनर्वित्त की राशि कम होगी। हम यह बचना चाहते हैं कि हम केवल गणना में सही नजर आएं और अंत में यह पूरी योजना अनंत खर्च बन जाए।

आपके उत्तर के लिए पहले से धन्यवाद।

भूखण्ड 190k€, 170qm के घर की कीमत 350k€, 40k€ निर्माण सहायक खर्च, गैरेज Zapf (ईंट से नहीं बना) 20k€, बाहर का स्थान बिना ढलान के 20k€, रसोई और फर्नीचर 20k€. RH को बेचे बिना यह कुछ नहीं होगा।

हैलो, यह अच्छा लग रहा है। लागत के बारे में मैं कुछ नहीं कह सकता। आप कब निर्माण शुरू करेंगे? संभवतः सब कुछ पूरी तरह से आवेदन करें, वरना आप घर के मामले में खुद को खराब स्थिति में डाल लेंगे। बैंक को मेहनत नहीं करनी पड़नी चाहिए। कीवर्ड [nachrang]। क्या यह [Mehrfamilienhaus] बिना किसी ऋण के है? मैं इसे कैसे समझूँ, आपकी सभी जिम्मेदारियाँ हैं लेकिन वर्तमान में किराया कहाँ जाता है?

नमस्ते, पढ़ने में अच्छा लगा। खर्चों के बारे में मैं कुछ नहीं कह सकता। आप लोग कब निर्माण शुरू कर रहे हैं? संभव हो तो सबकुछ पूरी तरह से आवेदन करें, वरना आप खुद को घर के मामले में कमजोर कर देंगे। बैंक को ज्यादा प्रयास नहीं करना पड़ेगा। मुख्य शब्द: बाद की प्राथमिकता। क्या यह मल्टीफैमिली घर ऋण मुक्त है? मैं इसे कैसे समझूँ, आपके सभी दायित्व हैं लेकिन वर्तमान में किराया कहाँ जाता है?

निर्माण जल्द से जल्द शुरू किया जा सकता है (पहले तो आवेदन देना होगा)
रिहायशी मकान ऋण मुक्त है। हम फिलहाल वहाँ रहते हैं, बाद में हम इसे किराए पर देंगे।

जब RH चुका दिया जाएगा तो बहुत अच्छी स्थिति में होंगे। मुझे इसमें कोई समस्या दिखाई नहीं देती।

ज़मीन 190k€, घर 350k€ 170qm पर, 40k€ निर्माण सहायक लागत, गैराज ज़ैप्फ़ (ईंट नहीं) 20k€, बिना ढलान के बाहरी क्षेत्र 20k€, रसोई और फर्नीचर 20k€. बिना आरएच बेचे यह संभव नहीं होगा।

इन लागतों के हिसाब से हम अंदर तो होंगे 600k-80k स्व-पूंजी 520k वित्तपोषण .... और जब तक बाहरी क्षेत्र/रसोई ऑर्डर किया जा सकता है तब तक कुछ बचत की जा सकती है, मेरा कहना है। असल में हम आरएच बेचना पसंद नहीं करते।