कृषि भूमि से आवासीय भूमि में परिवर्तन: भराई, नींव लागत और प्रक्रिया

हाय,
एक खेती की जमीन को निर्माण भूमि में बदला जा रहा है।
मुझे एक निर्माण स्थल (चित्र में नंबर 4) में रुचि है, लेकिन मुझे खेती की जमीन की ऊंचाई को लेकर चिंता है।
खेती की जमीन साफ़ तौर पर सड़क से 0.5 मीटर नीचे है, ऊंचाई प्रोफ़ाइल के अनुसार यह 1 मीटर तक भी हो सकती है।
मैं ऐसा Grundstück नहीं चाहता जहाँ सड़क या कहीं और से पानी मेरे यहाँ जमा हो।
संलग्न चित्र में RLP स्टुर्ज़फ्लूट सिम्युलेटर और सड़क के लंबवत ऊंचाई प्रोफ़ाइल दिखाया गया है। सड़क के समानांतर यह सपाट है।

सड़क के सहायक रास्ते अभी बनाए जाने हैं, उम्मीद है कि यह इस साल होगा।
मैं यह पता लगाने की कोशिश कर रहा हूँ कि वे किस ऊंचाई पर बनाए जाएंगे (खेती की जमीन की ऊंचाई या सड़क की ऊंचाई)।

-> मैं मानता हूँ कि मुझे Grundstück को 0.5 मीटर से अधिक ऊंचा करना होगा।
ऐसे मामलों में अन्य निर्माणकर्ता क्या करते हैं? क्या खतरा इतना बड़ा नहीं है और खेती की जमीन की ऊंचाई पर ही आधार रखना सही होता है ताकि पैसे बच सकें?
मैं संभावित Grundstück खरीदने से पहले जानना चाहता हूँ कि क्या उपयुक्त उछालना संभव और उचित है और इसकी अनुमानित लागत कितनी होगी।
मेरे पास अभी कोई Grundriss नहीं है, लेकिन Bebauungsplan के अनुसार वहाँ लगभग कुछ भी बनाना संभव है। मैं Keller नहीं बनाऊँगा।

सबसे अच्छा होगा यदि मुझे पूरी नींव और जमीन के उछालने की लागत का अनुमान मिल सके।
नींव के लिए मुझे एक Boden Gutachten चाहिए, क्या यह संभव है यदि मैं अभी Grundstück पर घर की सटीक जगह नहीं जानता?
मैं उछालने की लागत का अनुमान कैसे प्राप्त कर सकता हूँ?

यदि प्रासंगिक हो, तो यह सभी Ludwigshafen BP 504 है।

फाउंडेशन के लिए मुझे एक मिट्टी की जांच करनी है, क्या यह तब भी संभव है जब मुझे अभी घर की सही स्थिति जमीन पर पता नहीं है?

मैं यह जानने की कोशिश कर रहा हूँ कि इन्हें किस ऊँचाई पर रखा जाना है (खेत की ऊँचाई या सड़क की ऊँचाई)।

क्या कोई ऊँचाई के संकेतों वाला प्लान नहीं है?
इसके अलावा, आप घर को न तो जमीन की सीमाओं पर और न ही कोनों में रख पाएंगे। इसलिए आपको स्थान के बारे में कुछ विचार रखना चाहिए और वहां उचित जांच करवा सकना चाहिए।

मैं एक भराई के लिए लागत अनुमान कैसे प्राप्त कर सकता हूँ?

आप एक निर्माण कंपनी से पूछ सकते हैं।

पानी तब ही समस्या होती है जब यह बह नहीं पाता। इसके लिए तुम्हारा घर ऐसी जगह होना चाहिए जो चारों तरफ से ऊँची हो। अन्यथा, निर्माण स्थल को थोड़ा ऊपर उठाया जा सकता है और पानी को उसके चारों ओर बहने / रुकने दिया जा सकता है। ऐसी कोई लागत नहीं दिखती जो निर्माण को कहीं और की तुलना में बहुत महंगा बना दे।

मैं वहां भी कोई लागत चालक नहीं देख रहा हूँ।

यहाँ पहले से एक आंशिक भू-उपयोग योजना है।



यहाँ संभावित निर्माण के साथ भूखंड है। सड़क को संदर्भ ऊँचाई माना गया है।

तुम्हें तो पता ही है कि उस जमीन पर केवल डुप्लेक्स घर ही अनुमति प्राप्त हैं।

तो शायद ऐसा ही।



क्या तुमने Bebauungsplan का टेक्स्ट वर्शन पढ़ा है? बाढ़ क्षेत्र?