खेत में घर को पुनर्निर्मित करने का अनुभव?

नमस्ते साथियों,

मैं खुद को (मरम्मत/निर्माण योजना) के विषय में बिल्कुल नौसिखिया मानता हूँ और हर रचनात्मक सलाह के लिए आभारी हूँ। स्थिति के बारे में:

मेरे माता-पिता के पास एक पुराना किसान फार्म है। कृषि कम से कम दो पीढ़ियों से नहीं की जा रही है।
यह भवन लगभग 10x15 मीटर के मुख्य भवन (19वीं सदी में बना) और एक समान आकार की जुड़ी हुई शेड (1928 में बना) से बना है। 25,000 वर्ग मीटर के बड़े भूखंड पर कोई सीधे पड़ोसी नहीं हैं - जहाँ अधिकांश हिस्सा हरी घास के रूप में सूचीबद्ध है।

भवन में वर्तमान में 3 अपार्टमेंट हैं:
माता-पिता का अपार्टमेंट मुख्य भवन की ऊपरी मंजिल पर।
खाली पड़ी अपार्टमेंट मुख्य भवन के निचले तल पर।
मेरे भाई का छोटा अपार्टमेंट शेड के अटारी में।
पूरी ऊपरी मंजिल मूल रूप से मेरे दादा/पिता द्वारा खुद से विकसित की गई थी और पहले "घास जमा करने की जगह" थी।

बाहरी क्षेत्र में नया निर्माण लगभग असंभव है (कोई नामित निर्माण क्षेत्र नहीं बल्कि "बाहरी क्षेत्र")।

निम्न विचार हैं:
स्थायी रूप से 3 परिवार उसी भूखंड पर रहना। आवंटन अधिकांशतः वैसा ही रहेगा।
हम यह सोचने से पहले कि मुख्य भवन का नवीनीकरण हो या इसे गिराया जाए, यह जानना चाहेंगे कि इस तरह की परियोजना को कैसे शुरू करें।

हमारे सख्त भवन विभाग से कोई संपर्क नहीं है। शहर के भवन अभिलेखागार में भवन के लगभग कोई दस्तावेज़ नहीं हैं। शहर के विकास योजना मानचित्र में यह मौजूद है (बाहरी क्षेत्र)।

- क्या कोई कानूनी प्रतिबंध हैं कि 3 परिवार स्थायी रूप से उसी भूखंड पर रह सकते हैं जहाँ पूर्व में केवल मेरे माता-पिता रहते थे?
- क्या स्वयं निर्मित अपार्टमेंट के लिए कोई दंड या अन्य कार्रवाई हो सकती है (हम किसी भी छुपी हुई समस्या को उत्पन्न नहीं करना चाहते)?
- क्या सीधे किसी वास्तुकार से संपर्क करना चाहिए और सब कुछ उसके माध्यम से सुनिश्चित करना चाहिए (कानूनी बातें भी), या कुछ चीजें स्वयं तैयारी / कराई जा सकती हैं?

हम फिलहाल तापीय इन्सुलेशन या पुराने हिस्से जैसे विवरणों के बारे में नहीं सोच रहे हैं, बल्कि जानना चाह रहे हैं कि यह प्रक्रिया कहाँ से और कैसे शुरू की जाए?
जैसा मैंने कहा, मैं हर रचनात्मक विचार के लिए आभारी रहूँगा!

सादर
माट्जे

- क्या किसी भू-भाग पर स्थायी रूप से 3 पक्षों का रहना कानूनी रूप से प्रतिबंधित है, जहां आमतौर पर केवल मेरे माता-पिता ही रहते थे?

यह बिल्कुल उस यार्ड जैसा लगता है जिसे हमने इस वर्ष की शुरुआत में खरीदा था, सिवाय इसके कि सब कुछ एक ही आवास इकाई में है।
सबसे पहले, अगर आप कोई भार वहन करने वाली दीवारें नहीं हटाते या भवन को बढ़ाते नहीं हैं और यहां कोई स्मारक संरक्षण नहीं है, तो आप मरम्मत / नवीनीकरण के दौरान बिना निर्माण अनुमति के सब कुछ कर सकते हैं, इसलिए आपको वहां किसी से पूछताछ करने की आवश्यकता नहीं है।

यदि कहीं भी 3 आवास इकाइयां या खलिहान में विकसित आवासीय स्थान दर्ज नहीं हैं, और पिछले कुछ दशकों में इसे किसी अन्य उपयोग के लिए बदला गया था, तो अधिकारी पहले समस्या कर सकते हैं यदि आप पूछताछ करते हैं। भवन बीमा क्या कहती है? कितनी आवास इकाइयां और कितनी जगह बीमित है और कब से? ये दस्तावेज अक्सर उपलब्ध होते हैं।

अन्यथा, आप बाहरी क्षेत्र में अब तक न गरम किए गए और आवासीय उपयोग के लिए इस्तेमाल न किए गए स्थान को आवासीय स्थान में परिवर्तित कर सकते हैं। इसके लिए, बिलकुल एक निर्माण अनुमति आवेदन की तरह, आपको उपयोग परिवर्तन के लिए आवेदन करना होगा। इसमें यह निर्भर करता है कि आपके राज्य के भवन निर्माण नियमों के अनुसार कितनी आवास इकाइयां आम तौर पर अनुमत हैं। उदाहरण के लिए, श्लेस्विग-होलस्टीन में 5 तक आवास इकाइयां हो सकती हैं। इन्हें मंजूरी दी जा सकती है, लेकिन नगरपालिका विरोध कर सकती है। उदाहरण के लिए, यदि जल आपूर्ति और निकासी सुनिश्चित नहीं है, प्राकृतिक या परिदृश्य संरक्षण या जल संरक्षण इसके खिलाफ हो। एक अपवाद सांस्कृतिक स्मारक होते हैं, जहां एक महत्वपूर्ण कारण होना चाहिए।
संक्षेप में: राज्य भवन नियम के अनुसार बाहरी क्षेत्र में भी 5 तक आवास इकाइयां अनुमोदनीय हो सकती हैं।
ध्वस्तीकरण और पुनर्निर्माण या भवन के आकार में परिवर्तन / विस्तार एक अलग मामला है, आम तौर पर बाहरी क्षेत्र में ये अनुमोदनीय नहीं होते (सिवाय सहायक भवनों के)।

- क्या स्वनिर्मित अपार्टमेंट्स के लिए अभी भी दंड या अन्य सजा हो सकती है (हम कोई पुरानी समस्या नहीं पैदा करना चाहते)

जैसा कहा गया, यह साल पर निर्भर करता है। 19वीं शताब्दी के अंत में, खासकर ग्रामीण इलाकों में, बिना किसी निर्माण अनुमति के ऐसे घर बनाए जाते थे। खलिहान में रहने वाला स्थान संवेदनशील है। यहां निर्माण विभाग कृ theoretically आंख से वापसी या बाद में अनुमोदन मांग सकता है।

- क्या किसी वास्तुकार को सीधे नियुक्त करना चाहिए और सब कुछ उनके माध्यम से स्पष्ट करना चाहिए (यहां तक कि कानूनी बातें भी), या कुछ चीजें आप स्वयं कर सकते हैं / तैयारी कर सकते हैं?

यदि आपको आवश्यक कार्यों का ज्ञान नहीं है, तो मैं एक ऐसे वास्तुकार से संपर्क करने की सलाह दूंगा जो पुराने भवनों के नवीनीकरण में अनुभवी हो और जो योजनाकार और कार्यकारों के बीच निष्पक्ष मध्यस्थ हो सके। यदि आप नवीनीकरण के लिए अनुदान लेना चाहते हैं (KfW, BEG), तो उसे ऊर्जा सलाहकार भी होना चाहिए, और स्मारक संरक्षण के मामले में अतिरिक्त योग्यता भी हो। वह आमतौर पर आपके भवन विभाग से अनुमति के बारे में भी आपको सीधे जानकारी दे सकता है।

क्या बाहरी क्षेत्र में विशेषाधिकार प्राप्त होना आवश्यक है, यानी कोई कारण होना चाहिए जैसे कि वानिकी या कृषि? मुझे अभी सही से पता नहीं है कि मैं इसे सही ढंग से समझ रहा हूँ या नहीं, लेकिन मेरा ऐसा मानना है कि इसे वास्तव में प्रमाणित करना पड़ता है (वानिकी, पशुपालन आदि)। यदि यह दो पीढ़ियों से अधिक समय से नहीं किया जा रहा है, तो समस्याएँ हो सकती हैं....

सब कुछ वैसा ही जैसे कहता है।
मैं पहले वित्तीय स्थिति को स्पष्ट करना चाहूंगा, क्या संभव है आदि।
इसके अलावा ऐसा लगता है कि आप मालिक नहीं हैं, बल्कि आपके पिता हैं। आहा, वह भी तो लिखा है। तो, कौन यहाँ बनाना चाहता है? कौन निवेश करना चाहता है? इसके लिए एक कर सलाहकार को भी शामिल किया जाना चाहिए (विरासत, हस्तांतरण आदि)।

क्या बाहरी क्षेत्र में विशेषाधिकार प्राप्त नहीं होना चाहिए, अर्थात इसके लिए कोई कारण होना चाहिए जैसे कि वन या कृषि? अभी सही से याद नहीं आ रहा है कि मैंने इसे ठीक से समझा या नहीं, लेकिन मेरा मन है कि इसे साबित करना पड़ता है (वन, पशुपालन आदि)। अगर यह दो पीढ़ियों से नहीं किया जा रहा है तो समस्या हो सकती है....

हाँ, मुझे भी ऐसा ही लगता है। कम से कम तब जब कोई खरीदता है। कोई ऐसा व्यवसाय होना चाहिए जिसे अंदर के क्षेत्र में इस्तेमाल न किया जा सके।

मेरी राय इस बारे में? बस पहले चुप रहो।

मैं बाहरी क्षेत्र, गैरकानूनी बनाए गए आवासीय स्थान पढ़ता हूँ, कोई प्राथमिकता का कारण नहीं। अगर तुम अब कुछ भी बिना सोचे समझे शुरू करना चाहते हो, तो पुनःनिर्माण का खतरा है। बस उतना ही।

इसलिए: फोरम से बाहर निकलो, विशेषज्ञ के पास जाओ (आर्किटेक्ट, भवन कानून के विशेषज्ञ वकील)। खासकर अगर तुम्हारा भवन विभाग सख्त है।

क्या बाहरी क्षेत्र में विशेषाधिकार प्राप्त होना आवश्यक है, यानी जैसे कि फॉरेस्ट या कृषि जैसे कोई कारण होना चाहिए?

अगर यह दो पीढ़ियों से अधिक समय तक लागू नहीं किया गया है तो समस्या हो सकती है....

बाहरी क्षेत्र में विशेषाधिकार प्राप्त उपयोग में, यदि आवश्यकता हो तो निर्दिष्ट आवासीय और आर्थिक क्षेत्रों में नया निर्माण किया जा सकता है। अन्यथा ऊपर उल्लिखित दिशानिर्देश लागू होते हैं, जो राज्य निर्माण नियमावली के अनुसार विवरण और आवास इकाइयों की संख्या के हिसाब से भिन्न हो सकते हैं।
यदि विशेषाधिकार प्राप्त उपयोग के दौरान खलिहान में और ऊपरी मंजिल की आवास इकाई का निर्माण किया गया है, तो यह आपके लिए अच्छा है, लेकिन यदि आवश्यक न हो तो मैं कुत्तों को घबराने नहीं दूंगा।