खरीद योजना मौजूद: वित्त पोषण संभव है?

सभी को नमस्कार,

मैं यहाँ काफी समय से नियमित रूप से पढ़ रहा हूँ और आप सब से कई सुझाव प्राप्त किए हैं!

मेरी प्रेमिका और मेरे लिए अब वास्तव में कुछ और स्पष्ट हो रहा है, और हमने एक संभावित उपयुक्त संपत्ति भी खोज ली है।
भविष्य के मंगलवार को दर्शन होगा, सोमवार को हम गृह ऋण के बारे में चर्चा करना चाहते हैं और इसलिए आपके फीडबैक का स्वागत करेंगे!

आपके बारे में सामान्य जानकारी:

[*]आप कौन हैं? जोड़ा, अविवाहित
[*]आपकी उम्र क्या है? वह: 30, वह: 30
[*]क्या बच्चे हैं? नहीं
[*]क्या बच्चे होने की योजना है? हाँ, एक, अनुमानित रूप से 2-4 वर्षों में
[*]आप अपने पेशे में क्या करते हैं? वह: नौकरीपेशा, वह: नौकरीपेशा टैरिफ समझौते के साथ
[*]आप कितने घंटे काम करते हैं? दोनों पूर्णकालिक, 40 और 38 घंटे

आय और सम्पत्ति की स्थिति:

[*]आपकी (नेट) आय क्या है? वह: 2100 यूरो नेटो जिसमें से कंपनी की कार 1800 यूरो नेटो घटाई गई है; वह: 2600 यूरो नेटो + 13वां वेतन
[*]आपके पास कितना स्व-पूंजी है? 135,000 यूरो
[*]आपमें से कितना स्व-पूंजी घर परियोजना में लगाना चाहते हैं? 80,000। यदि कंपनी की कार नहीं रहेगी तो 20,000 एक कार के लिए अलग रखे जाएंगे।

खर्च की स्थिति:

आवास लागत:

[*]वर्तमान कुल किराया: 760 यूरो
[*]बिजली: 65 यूरो
[*]गैस: कुल किराए में शामिल
[*]पानी, सीवेज: शामिल
[*]टेलीफोन, इंटरनेट, मोबाइल: फिक्स्ड लाइन + इंटरनेट के लिए 40 यूरो, दोनों मोबाइल के लिए 50 यूरो, नेटफ्लिक्स के लिए 10 यूरो

गतिविधि लागत:

[*]बस और ट्रेन का मासिक टिकट (बच्चों के लिए भी!) - नहीं है
[*]कार ऋण (या नई कार के लिए बचत) - नहीं है; उसके पास कंपनी की कार है - पहले ही नेट से घटाई गई
[*]बीमा: लगभग 30 यूरो प्रति माह एक कार के लिए
[*]ईंधन: लगभग 60 यूरो, बहुत घर से काम भी भविष्य में। कंपनी की कार से बहुत यात्रा करते हैं

बीमा लागत:

[*]निजी स्वास्थ्य बीमा (साथ ही अतिरिक्त बीमा, बीमार दिनों का भुगतान इत्यादि) - नहीं
[*]दायित्व बीमा: लगभग 7 यूरो प्रति माह
[*]पूंजी या जोखिम जीवन बीमा: नहीं
[*]पेंशन बीमा (जैसे रिएस्टर, र्यूरुप, आदि): नहीं
[*]व्यावसायिक अक्षमता बीमा: वह: 70 यूरो प्रति माह, वह: 30 यूरो प्रति माह
[*]दुर्घटना बीमा: नहीं
[*]घर का सामान बीमा: नहीं
[*]कानूनी सुरक्षा बीमा: नहीं
[*]अन्य बीमारियां (जैसे यात्रा बीमा, मृत्यु लाभ बीमा): नहीं

जीवन यापन के खर्च:

[*]खाद्य सामग्री: 150 यूरो प्रति माह, हम काम के बाकी खाने से बहुत खाते हैं
[*]सौंदर्य/ड्रगिस्टोर: 150 यूरो में शामिल
[*]पालतू जानवर (खाना, डॉक्टर, दवाएं, कुटिया खर्च): नहीं
[*]दवाएं: नहीं
[*]कपड़े: 50 यूरो प्रति माह
[*]फर्नीचर: 50 प्रति माह
[*]क्लब सदस्यता/फिटनेस स्टूडियो: वह: 50 यूरो
[*]अन्य: भ्रमण, छोटी खरीदारी, "मनोरंजन खर्च": 400 यूरो प्रति माह (??)

बचत:

[*]छुट्टी: वह: 150 यूरो प्रति माह, वह: 200 यूरो प्रति माह
[*]बुढ़ापा भत्ता: वह: टैरिफ समझौते के तहत अतिरिक्त प्रावधान
[*]सामान्य: वह: 700 यूरो; वह: 850 यूरो

अन्य खर्च:

[*]कोई अन्य खर्च नहीं, कोई उपभोग ऋण नहीं
[*]छुट्टी (पिछले तीन वर्षों के आधार पर): 2000 यूरो प्रति वर्ष, लगभग 170 यूरो प्रति माह

आय और खर्च का योग:

[*]कुल आय: 4400 यूरो प्लस 1x 13वां वेतन
[*]कुल खर्च: 2320 यूरो
[*]शेष: 2080 यूरो
[*]उनमें से कुल ठंडा किराया और परित्याज्य बचत (जैसे घर के लिए बचत) का योग: 560 यूरो ठंडा किराया

संपत्ति के बारे में सामान्य जानकारी:

हम योजना बना रहे हैं कि पहले कुछ साल संपत्ति में रहेंगे और अगले वर्षों में क्रमशः नवीनीकरण/मरम्मत करेंगे। बहुत कुछ हम स्वयं भी कर सकते हैं।

[*]जमीन का आकार कितना है? 260 वर्ग मीटर
[*]नया निर्माण, पुराना घर (निर्माण वर्ष), घर का प्रकार? पुराना घर; 1913
[*]गाराज? आंगन में पार्किंग स्थान
[*]घर का आकार कितना है? (आवास क्षेत्र / उपयोग क्षेत्र); 120 वर्ग मीटर + 40 वर्ग मीटर उपयोग क्षेत्र

निर्माण या खरीद खर्च:

[*]खरीद से जुड़े अतिरिक्त खर्च (नोटरी, कोर्ट, संपत्ति कर, मकान दलाल): 53,000 यूरो
[*]खरीद मूल्य: 480,000 यूरो
[*]नवीनीकरण और/या मरम्मत खर्च: लगभग 100,000 यूरो। घर भविष्य में नवीनीकृत किया जाएगा, तुरंत नहीं।
[*]कुल खर्च: 633,000 यूरो

अन्य खर्च:

[*]रसोई खर्च: 10,000 यूरो
[*]फर्नीचर, लैंप, सजावट: उपलब्ध है और फिलहाल आवश्यक नहीं

खर्च का सारांश:

[*]कुल खर्च: 643,000; फिलहाल 480,000 क्रेडिट लिया जाएगा। मरम्मत बाद में धीरे-धीरे होगी।
[*]कटौती योग्य स्व-पूंजी: 80,000
[*]वित्त पोषण राशि: 533k खरीद मूल्य सहित अतिरिक्त खर्च, 80k स्व-पूंजी घटा कर = 453,000 यूरो

हम अधिकतम वार्षिकी 1350 यूरो चाहते हैं, और लगभग 400 यूरो आगमन खर्च भविष्य के घर के लिए।

आपका क्या विचार है, क्या हमारे लिए बिना सिरदर्द के वित्त पोषण संभव है?
आपके फीडबैक के लिए पहले ही धन्यवाद!

आप कहाँ खरीदते हैं?
बिना पुनर्निर्मित, तौलिये वाली जमीन और आधा मिलियन??

खरीद मूल्य महंगे इलाके का संकेत देता है। लेकिन केवल 750€ वार्ममिटे से मेल नहीं खाता।

मुझे लगता है कि यह आपके लिए ठीक-ठाक हो सकता है। बच्चों के साथ जगह तंग हो जाएगी, लेकिन इसके लिए आप अभी युवा हैं और आपके पास चुकाने के लिए लंबा समय है।

हाँ, वास्तव में फ्रैंकफर्ट एम. की व्यापक इलाक़े में भी कीमतें आसमान छू गई हैं…
यहां खुश होना चाहिए अगर कोई निरीक्षण भी हो पाता है।
हम केवल इसलिए सस्ती गरम किराया रखते हैं क्योंकि मकानमालिक हमें बहुत अच्छी तरह जानता है। इसलिए पिछले वर्षों में कभी भी कोई समायोजन नहीं किया गया।
बच्चों के साथ यह तंग हो सकता है, यह सही है लेकिन मुझे लगता है कि यहाँ भी नौकरी में कुछ विकास होगा।

कुल लागत: 643,000; लेकिन फिलहाल 480,000 का ही ऋण लिया जाना है। सुधार फिर आने वाले वर्षों में धीरे-धीरे किया जाएगा।

नवीनीकरण और/या सुधार लागत: लगभग 100,000 यूरो।

फिर सुधार के लिए 100,000€ कहाँ से आएंगे? आप तो इसे कमा नहीं रहे हैं। इसका मतलब है एक दूसरा ऋण। मुझे नहीं पता कि यह कितना समझदारी है।

तो क्या आप लोगों ने कभी किसी बैंक से सीधे बात की है?

इमारत की सामान्य स्थिति कैसी है? क्या यह मूल रूप से रहने योग्य है? मैं किसी तरह से यह कल्पना नहीं कर सकता कि बैंक ऐसी परियोजना को इन शर्तों पर समर्थन देगा। इमारत का खुद का शायद ही उस निर्माण वर्ष में कोई मूल्य होगा। मरम्मत लागत मेरे लिए, इतनी उम्र के लिए, काफी कम लग रही है, हालांकि यह हमेशा आपके अपने मानकों पर निर्भर करता है।

धीरे-धीरे मरम्मत करना भी मुश्किल होगा, आप अब 100k अतिरिक्त क़र्ज़ नहीं प्राप्त करेंगे अगर आप पैसे को केवल 3 साल बाद लेना चाहते हैं। तो आप अब ही एक बार में सब कुछ मरम्मत कर सकते हैं, बार-बार नए सिरे से शुरू करने के बजाय।

जैसा कि मैंने कहा, सबसे बड़ी समस्या ऐसी बैंक ढूँढना होगी जो इसे एक संपूर्ण परियोजना के रूप में वित्तपोषित करे। मैं ऐसी परियोजनाएं केवल तब जानता हूँ जब या तो बहुत अधिक आय हो या फिर बहुत अधिक स्व-पूंजी लगाई जाती है, क्योंकि बैंक के लिए जोखिम काफी बड़ा होता है।