मौजूदा संपत्ति खरीद: निरीक्षण के बाद प्रक्रिया क्या है? कार्यालय में जानकारी?

हम एक मौजूदा संपत्ति खरीदना चाहते हैं, लेकिन अभी तक कोई विकल्प नजर में नहीं है, हालांकि हमने कुछ देखे जरूर हैं। सही विकल्प अभी तक नहीं मिला है या फिर कीमत की भावना के अनुसार वह काफी महंगा था।

संपत्ति की प्रस्तुति ऐसी होनी चाहिए कि उसमें जल्द ही प्रवेश किया जा सके और खुद कुछ नवीनीकरण किया जा सके। यह कोई खंडहर नहीं होना चाहिए, लेकिन हर चीज़ पूरी तरह से नवनिर्मित और तंग-थस नहीं होनी चाहिए।

मान लीजिए हम कोई संपत्ति देखते हैं और कहते हैं कि खरीदने के बारे में सोच सकते हैं। विक्रेता द्वारा मांगी गई वित्तपोषण की स्वीकृति के अलावा, मुझे ऐसी चीज़ों की जानकारी चाहिए होगी ताकि मैं बाद के खर्चों का अनुमान लगा सकूं और यह जान सकूं कि मैं बिल्ली को बैग में नहीं खरीद रहा हूँ। एजेंट पूरी चीज़ को बहुत अच्छी तरह प्रस्तुत करता है और सच्चाई नहीं बताता या कभी-कभी असली राय भी नहीं देता जैसे "कर सकते हैं" या "बेहतर है इससे दूर रहें"। दुर्भाग्य से मेरे परिचितों में कोई ऐसा नहीं है जिसे मैं सलाह के लिए कह सकूं।

तो गंभीर खरीद इच्छा होने पर (और इस समय में आमतौर पर जल्दी करना पड़ता है) हमें रणनीति कैसे बनानी चाहिए? ब्रोकर के माध्यम से खरीद के समय आपत्तिजनक निर्माण और मूल्यांकन रिपोर्ट नहीं मिलती।

- मेरी कल्पना है कि निश्चित रूप से एक निर्माण विशेषज्ञ (डिप्लोमा प्राप्त सिविल इंजीनियर या मूल्यांकनकर्ता जो संभवतः जबरदस्ती नीलामी के लिए भी निरीक्षण करता हो) के साथ एक और घर दर्शन करना चाहिए। उसे अपनी राय देनी होगी। ऐसे व्यक्ति से मुलाकात जल्दी संभव हो सकती है। लेकिन उससे पहले, मुझे कुछ अन्य चीजें स्पष्ट करनी होंगी क्योंकि विशेषज्ञ को भुगतान करना पड़ता है और मैं भुगतान तब ही करना चाहता हूँ जब संभावना हो कि मैं संपत्ति खरीदूंगा।
- हमें किन कार्यालयों से क्या पूछना चाहिए? मुझे इस बारे में बहुत कम जानकारी है, जैसे a) कौन सा कार्यालय और आमतौर पर अन्य खरीदार क्या पूछते और जानना चाहते हैं।
- भूमि अभिलेख: मुझे इसके बारे में बहुत कम जानकारी है, लेकिन मैं नोटरी के पास बैठ कर यह नहीं जानना चाहता कि कोई व्यक्ति आजीवन रहने का अधिकार रखता है या ऐसा कोई और मसला। मुझे शायद इस पर पहले और पढ़ाई करनी होगी या कहीं कोई तेज़ स्पष्टीकरण है?
- भू-पंजी (फ्लुरकार्ट): प्रोफेशनल यहां क्या पढ़ते हैं? यदि किसी के पास रास्ता पास करने का अधिकार है, तो क्या यह यहां दर्शाया जाना चाहिए?
- इसके अलावा, विक्रेता के पास अभी एक आवास भवन बीमा सक्रिय होना जरूरी है, उसे बीच में रद्द नहीं करना चाहिए। कल्पना करना मुश्किल है अगर खरीद प्रक्रिया के दौरान घर जल जाए!

तो मैं ऐसी नकारात्मक चीजें कैसे पूछ सकता हूँ या बाहर कर सकता हूँ? समझदार संपत्ति खरीदार क्या करते हैं?

धन्यवाद आपके उत्तर के लिए!

शायद मैंने वहाँ गलत तरीके से बताया: हाँ, यह एक अच्छी स्थिति वाली मौजूदा संपत्ति होनी चाहिए, लेकिन जैसा कहा गया है, यह जरूरी नहीं कि सब कुछ बिल्कुल परफेक्ट हो।

सामान्य तौर पर ऐसा होता है कि आपको खरीदारी से पहले लगभग 2 सप्ताह का समय दिया जाना चाहिए, जिसमें आप नोटरी अनुबंध को पहले पढ़ सकें और ज़रूरत पड़ने पर जांच भी करवा सकें। दस्तावेजों को ब्रोकर आपको उपलब्ध कराएगा, क्योंकि वह तो काफी पैसा कमाता है। दुर्भाग्यवश कुछ ब्रोकर हमेशा इस बात पर सहमत नहीं होते।

आप लिखते हैं कि ज्यादातर संपत्तियाँ महंगी होती हैं, और अक्सर जल्दी फैसला करना पड़ता है। अब लगभग सबसे खराब समय है संपत्ति खरीदने का, क्योंकि बाजार लगभग खाली हो चुका है। कम से कम हमारे यहाँ ऐसा है। और बची हुई संपत्तियाँ बिना वजह नहीं बिकी हैं। चाहे मालिक उम्मीद करता हो कि कोई ऐसा मूर्ख मिल जाएगा जो काफी बेचैन हो, या ब्रोकर कीमतें कृत्रिम रूप से बढ़ा रहे हों।

"जल्दी करो, इससे पहले कि यह चली जाए" यह तर्क ब्रोकरों से ही आता था जिनसे हमारा संपर्क था। लेकिन ईमानदारी से कहें तो, कोई भी समझदार व्यक्ति ऐसे झटपट €200,000 या उससे अधिक का घर नहीं खरीदता। ज़मीन के मामले में तो यह और भी ज्यादा है। वहां प्रतीक्षा सूचियों की होड़ लगी होती है आदि। अंत में हमने अपने ब्रोकर को 4 हफ्ते इंतजार कराया, और बाद में विक्रेताओं से पता चला कि हम तो तीसरे इच्छुक थे। बाकी लोग बहुत पहले ही बाहर हो गए थे क्योंकि 50 मीटर दूर एक किंडरगार्टन था।

इसलिए ब्रोकर ने यहां बहुत बड़ा दावा किया और हमारे निर्णय लेने पर प्रभाव डालने की कोशिश की। इसलिए एक दिन ज्यादा इंतजार करना बेहतर था, बजाय जल्दी हां करने के।

मेरा मानना है कि यह एक चालाक संपत्ति खरीदार की पहचान है।

अन्य सुझाव:
नगर पालिका से पूछें कि निकट भविष्य में कौन-कौन सी निर्माण गतिविधियाँ योजनाबद्ध हैं। यह न हो कि आप प्रवेश करें, और फिर सड़क बनी जाए या नालियां बदली जाएं। इससे आपका बजट काफी प्रभावित होगा। पूछें कि क्या सभी बिल भुगतान हो चुके हैं। पुराने मकानों में भी नगरपालिका या आपूर्तिकर्ताओं के भुगतान बकाया हो सकते हैं। वे आपके ऊपर आ जाएंगे।
भू-अधिकार पत्र में सभी बकाया ऋण दर्ज होने चाहिए, और अगर अभी भी बंधक दर्ज है, तो आपकी बैंक संपत्ति की वित्तपोषण करने से मना कर सकती है। इसलिए आपकी बैंक को भी पहले से भू-अधिकार पत्र को देखना चाहिए।

और इस सबमें हमेशा समय लगता है।

आशा है यह थोड़ी मदद करेगा।

आपके उत्तर के लिए धन्यवाद!

शायद मैंने अपनी बात गलत तरीके से व्यक्त की: हां, यह एक अच्छी स्थिति वाली संपत्ति होनी चाहिए, लेकिन जैसा कि कहा गया है, इसे जरूरी नहीं कि पूरी तरह से बिल्कुल बेहतरीन हो।

मुद्दा यह है कि आप "अच्छा" से क्या समझते हैं, और क्या आप इसे निर्णय ले सकते हैं। एक बार कम भुगतान करने से बेहतर है कि दो बार अधिक भुगतान करके विशेषज्ञ की सलाह लें। वे इतने महंगे भी नहीं होते। लेकिन एक छोटी गलती वाला खरीद सौदा आसानी से लाखों के करीब जा सकता है।

ऐसा ही है।
शब्द टैक्टिक पर भी विचार करना चाहिए। हमने अभी अपना घर बेच दिया है (क्योंकि हम नया बनाने वाले हैं)। एक दूसरी बार निरीक्षण करवाना, एक कारीगर, विशेषज्ञ या वास्तुकार के साथ, मुझे अच्छा लगा। बस यह जल्द से जल्द होना चाहिए। तीन सप्ताह में आमतौर पर कोई संपत्ति नहीं बिकती। दलाल के साथ तो और भी धीरे चलता है। मैं बेहतर तैयार था (बिल, मासिक खर्च, फ्लूरकार्ट की समझ) बनाम दलाल, जो पास वाले एक समान आरएच बेचने की कोशिश कर रहा था (संपत्ति अभी भी बिक नहीं पाई है)
तो, तीन सप्ताह आए और चले गए। तीन सप्ताह फिर भी आए, जो पहले गए थे, वापस आए... और हिचकिचाते हुए छह सप्ताह के बाद टैक्टिकल ऑफर आए। लेकिन दुर्भाग्य से पहले से ही एक तेज़ी से कार्रवाई करने वाले को मंजूरी मिल चुकी थी। एक अच्छी संपत्ति को देखा और महसूस भी किया जा सकता है (अच्छा रहने का माहौल, रोशनी)... और तब आपको अपनी वित्तपोषण सीमा भी पता होनी चाहिए।

इस समय एक पुरानी संपत्ति खरीदना वास्तव में थोड़ा ही समझदारी भरा है।

मूल रूप से यह सही है। लेकिन मैं अभी और यहाँ जीता हूँ, न कि पाँच साल बाद। साथ ही, किराए पर रहने की मेरी रहने की गुणवत्ता बेहतर नहीं होगी। और अंततः मेरा पैसा बैंक खाते में भी अधिक मूल्यवान नहीं होगा।

या एक नई निर्माण के बारे में सोचना चाहिए

मैंने इसके बारे में भी सोचा है और मैं इस निष्कर्ष पर पहुंचा हूँ: 1. विकसित इलाकों में अच्छे प्लॉट बहुत महंगे हैं। 2. सामग्री और कारीगरों की कीमतें भी बढ़ गई हैं। अंत में यह सस्ता नहीं होगा। इसके साथ-साथ पूरी तनाव भी। नहीं, यह मेरे लिए नहीं है। मैं देखना चाहता हूँ कि मैं क्या खरीद रहा हूँ, समझौता करना चाहता हूँ और ताले बदलना चाहता हूँ।