नए विकास योजना में भूखंडों पर मौजूदा भवन

सभी को नमस्कार,

हम अभी यह सवाल कर रहे हैं कि उन Grundstücks पर जिन पर हमारे NBG में Bestandsgebäude हैं, लंबी अवधि में क्या हो सकता है। अब तक हम यह मानते थे कि यहाँ Bebauungsplan के बावजूद भी कभी भी Nachverdichtung की जा सकती है। अब किसी ने कहा कि Bebauungsplan में Grundstücks सहित Bestandsbauten शामिल होने के कारण फिलहाल कुछ नहीं हो सकता। यह भी कहा गया कि Bestandsgrundstücke का एक बड़ा हिस्सा Gartenland के रूप में घोषित किया गया है।

यह सवाल gelb umrandeten Grundstücks के बारे में है। यहाँ पहले भी Gebäude मौजूद थे। Bebauungsplan में देखा जा सकता है कि Bestand को Baufenster और Garagen (orange) की Fläche से घेरा गया है। अब सवाल यह है कि क्या Inhaber के लिए Umwege के माध्यम से नीचे का बड़ा बचा हुआ हिस्सा भी Bebauen करना संभव होगा?

जायज आपत्ति। नीचे से मेरा मतलब भूखंड के बड़े क्षेत्र (SW) से है जिनके पास योजना के अनुसार कोई निर्माण खिड़की नहीं है और जिन्हें प्रवेश और निकास के लिए भी अनुमति नहीं है (हाफ़सर्किल्स लेजेंड के अनुसार इसका संकेत हैं):

बागों में सभी प्रकार की निर्माण खिड़कियाँ नहीं हैं। एक तूफान या आग लगने के बाद उनके आवासों को फिर से बनाना, मकान संख्या 33, 31 और 27 के लिए इसका अर्थ होगा कि उनकी गैराजें छोटी हो जानी चाहिएं।

बागानों में किसी भी प्रकार की कोई निर्माण सीमा नहीं है। एक तूफान या आग के बाद उनके परिसर को फिर से बनाना, घर संख्या 33, 31 और 27 के लिए इसका मतलब होगा कि उनकी गैराजें छोटी हो जानी चाहिए।

माफ़ करें, लेकिन मुझे फिर से पूछना होगा। क्या आपका मतलब था कि बागानों का निर्माण करना संभव नहीं होगा? क्या यह माना जा सकता है कि यह स्थिति निश्चित तौर पर तयशुदा विकास योजना द्वारा स्पष्ट रूप से नियंत्रित है? या पुनर्विकास में कोई पेंच है? जैसे कि विकास योजना में बदलाव या ऐसा कुछ?

मुझे यह पूरी तरह से समझ में नहीं आया कि मौजूदा हिस्से को आंशिक रूप से काट दिया गया है।

बिल्कुल योजना को बदलने का हमेशा विकल्प होता है। उदाहरण के लिए, हमारे आवासीय क्षेत्र की बिल्कुल योजना, जो 1970 के दशक की शुरुआत में बनाई गई थी, उसके बीच में 7 संशोधन/पूरक हैं। कुछ मामलों में केवल कुछ जमीनें प्रभावित होती हैं, कुछ मामलों में कई सड़कों के हिस्से प्रभावित होते हैं।

क्या यह माना जा सकता है कि स्थिति स्पष्ट रूप से निर्धारित नियोजित ज़ोनिंग योजना द्वारा नियंत्रित है?

यह संभवतः एक नियोजित ज़ोनिंग योजना का सबसे महत्वपूर्ण उद्देश्य है: निर्माण के लिए ढांचे की शर्तों के संबंध में कानूनी सुरक्षा। सच में, यह ऐसी चीज़ का दूसरा नाम है।

क्या आपका मतलब था कि बाग़ों को भी बनाने योग्य नहीं बनाया जाएगा?

यहाँ यह स्पष्ट रूप से नहीं चाहा गया है - जाहिर है कि लोग सघन बनाने की योजना के पक्ष में नहीं हैं, बल्कि "योजना सड़क बी" के माध्यम से पड़ोसी निर्माण क्षेत्र के आरक्षण को विकसित करने के लिए हैं। यदि ठीक बगल में अभी भी खुला मैदान है, जिसमें मौजूदा निर्माण मार्गों को केवल बढ़ाना होगा, तो यह सामान्य तरीका है। सघन विकास मौजूदा संपत्ति मालिकों के लिए उनके बाग़ में रहने योग्य जगह बनाने के लिए नहीं होता है, बल्कि आवासीय उपनगरीय विकास के विरुद्ध उपाय के रूप में स्थान संरचना के लिए होता है। शहर के अंदर खुले स्थानों को भरना पसंद किया जाता है बजाय बाग़ की मिट्टी को सील करने के।