असाधारण + उदार, कैसे आगे बढ़ें?

चूंकि मैं संभवतः अगले या उससे अगले साल सबसे देर में निर्माण करना चाहता हूँ, इसलिए अब मैं घर निर्माण के विषय में थोड़ा अधिक गहराई से विचार करना शुरू कर रहा हूँ और उम्मीद करता हूँ कि मुझे कुछ सुझाव या मेरी सवालों के जवाब मिलेंगे।

[Grundstück (2400qm)] मौजूद है, लगभग 40 किलोमीटर हैम्बर्ग के दक्षिण में। मैं 2-मंजिला नहीं बना सकता अन्यथा सब कुछ अनुमति है।

मूल रूप से मैं 2 चीजें चाहता हूँ: असाधारण वास्तुकला और बहुत उदार और खुला निर्माण।
- पहला बिंदु: मेरे लिए बहुत महत्वपूर्ण है। मैं अपने घर के सामने खड़ा होना चाहता हूँ और यह मुझे हर दिन फिर से उत्साहित करे। यह किसी भी तरह से सामान्य जैसा नहीं होना चाहिए। मेरे पास कई घरों की तस्वीरें हैं जो मुझे अखबारों और इंटरनेट से पसंद आई हैं। पर मुझे कभी पता नहीं चलता कि ऐसे घरों की कीमत कितनी होती है और इन्हें वास्तविक बनाने के लिए न्यूनतम आकार क्या होना चाहिए। मुझे अभी तक ठीक से पता नहीं है कि मैं क्या चाहता हूँ।
- दूसरा बिंदु: यहाँ निश्चित रूप से कई आलोचनाएँ या टिप्पणियाँ आ सकती हैं कि यह बहुत बड़ा है, लेकिन मैं लगभग 400-500 वर्ग मीटर शुद्ध रहने की जगह की योजना बना रहा हूँ। फिलहाल मैं अकेले 190 वर्ग मीटर में रहता हूँ और मैं इसे भी बहुत बड़ा नहीं मानता।

मोटी योजना:
[EG]: 100 वर्ग मीटर लिविंग रूम जो घर का केंद्र होगा। छत की ऊंचाई 2 मंजिलों से ऊपर। रसोई 40 वर्ग मीटर, भोजन कक्ष 30 वर्ग मीटर, बाथरूम 15 वर्ग मीटर, अतिथि कक्ष 20 वर्ग मीटर, घरेलू कार्य कक्ष 30 वर्ग मीटर, कार्यालय 25 वर्ग मीटर।
[1OG]: बेडरूम 35 वर्ग मीटर, बाथरूम 30 वर्ग मीटर, ड्रेसिंग रूम 30 वर्ग मीटर, छोटा कार्यालय 15 वर्ग मीटर (सभी एन सुइट)।
3 बालक कमरे, हर एक 30 वर्ग मीटर, पूर्ण बाथरूम 20 वर्ग मीटर।
फिलहाल [EG] और [OG] में क्षेत्रफल के हिसाब से यह योजना फिट नहीं होती है, लेकिन ये मेरी पहली सोच हैं बिना किसी आर्किटेक्ट से बात किए।

दुर्भाग्य से इंटरनेट पर इस तरह के आकार के प्रोजेक्ट्स की बहुत कम जानकारी मिलती है। तो कीमतें, फ्लोर प्लान, चित्र आदि।

अब मैं सबसे अच्छा कदम कैसे उठाऊं? मेरी नजदीकी जगह में 2 आर्किटेक्ट हैं जिन्होंने काफी विशेष परियोजनाएँ बनाईं हैं और जो मुझे पसंद हैं। मैं उनसे जल्द ही मिलने के लिए समय तय करना चाहता हूँ। क्या किसी के पास हैम्बर्ग और आस-पास के ऐसे आर्किटेक्ट की सिफारिश है जो ऐसा कर सके? जो आर्किटेक्ट आमतौर पर पारंपरिक एकल परिवार के घर डिजाइन करते हैं / देखरेख करते हैं, शायद वह सही नहीं होगा। मैं अपने निर्माण कार्य के लिए सही आर्किटेक्ट कहाँ पाऊं?

सभी काम अलग-अलग ठेके पर दिए जाएंगे। क्या निविदा, बातचीत और स्वीकारोक्ति भी आर्किटेक्ट ही करेगा या उसके लिए किसी अन्य को नियुक्त करना चाहिए?

पूरे प्रोजेक्ट को पूरा करने में मुझे कितना समय लगाना चाहिए? 3-6 महीने योजना के लिए और फिर 6 महीने निर्माण के लिए या यह ज्यादा या कम है?

और अब शायद सबसे कठिन सवाल: मुझे किस बजट की तैयारी करनी चाहिए? घर पूरी तरह से रहने योग्य। यानी रसोई, फर्श, पेंटिंग, सभी कमरों के लिए लाइट, निर्माण के बाकी खर्च लेकिन बिना गैराज के, फर्नीचर और बाहरी स्थान - ये अलग से होंगे।
यह सवाल सामान्य तौर पर बहुत कठिन है। कोई 5,000 यूरो में रसोई बना सकता है, तो कोई 200,000 यूरो भी खर्च कर सकता है।
यह बहुत उच्च गुणवत्ता और लक्ज़री की सुविधाएँ होनी चाहिए लेकिन सोने के नल नहीं चाहिए। क्या मैं एक मिलियन यूरो में काम चला सकता हूँ?
मैं किसी भी सुझाव या अनुभव के लिए आभारी हूँ, अन्यथा निजी संदेश में भी।

तुम दो मंजिला निर्माण नहीं कर सकते लेकिन दो मंजिलों के साथ योजना बना रहे हो?

एक मिलियन मैं बहुत कम आँकता हूँ - बिना खास लग्ज़री होने के, आप ऐसे एक ऑब्जेक्ट में आराम से 1.5 मिलियन या 2 मिलियन भी लगा सकते हैं - बिना सोने के नलों के।

हालांकि यह कहना पड़ेगा: बस बहुत सारे स्क्वायर मीटर से कोई घर विशाल नहीं बन जाता - इसके लिए और कुछ चाहिए। क्या तुम्हारे पास कोई खास प्रतिनिधित्व योजनाएँ हैं, कि तुम 100 स्क्वायर मीटर का रहने का कमरा लक्ष्य कर रहे हो? इस आकार के घर में प्रत्येक बेडरूम के लिए एक अपना बाथरूम होना चाहिए, शायद बच्चे दो-दो मिलकर एक बाथरूम साझा करें। बहुत सारे जोड़े अलग-अलग बाथरूम पसंद करते हैं - लेकिन वे थोड़े छोटे होते हैं। एक शावर रूम भी 12 स्क्वायर मीटर में विशाल होता है - एक बाथरूम जिसमें एक फ्रीस्टैंडिंग टब और शावर दोनों हैं, वह 20 स्क्वायर मीटर तक हो सकता है।

गलियारे ज़्यादातर हॉल होने चाहिए। आप काफी सहायक कमरे भी योजना में रख सकते हैं, ताकि आपको बहुत सारा स्टोरेज मिल सके बिना खोए। शायद मैं एक अलग अपार्टमेंट / नौकर / नैनी क्वार्टर भी योजना में रखता। पर्याप्त गैरेज स्पेस (4-6 कारें प्लस स्पोर्ट्स इक्विपमेंट के लिए जगह)... हाँ, ये सब जुड़ जाता है।

अपने लिए एक बहुत अच्छे आर्किटेक्ट को चुनो - सबसे अच्छा एक महिला जो कुछ व्यावहारिक भी सोचती हो - इसके अलावा एक बहुत अच्छा और अनुभवी निर्माण प्रबंधक, जो सभी ट्रेड्स को देख सके, टेंडर प्रक्रिया कर सके आदि - ये दुर्भाग्यवश एक ही व्यक्ति में कम देखने को मिलता है। लेकिन एक अच्छे आर्किटेक्चर फर्म में आमतौर पर दोनों मिल जाते हैं। इसके साथ एक निर्माण विशेषज्ञ जो निर्माण के दौरान साथ हो - इससे सबसे बड़े गलत काम टल जाते हैं और निर्माण सबसे बेहतरीन तरीके से चलता है।

Nofret के अतिरिक्त:
दावों के मामले में, मैं सीधे योजना बनाते समय इंटीरियर आर्किटेक्ट / लाइट प्लानर को शामिल करूंगा। ताकि वांछित कमरे का प्रभाव वास्तव में हासिल किया जा सके और लाइट आउटलेट्स की योजना बनाई जा सके। और मैं एक मीडिया रूम भी बनवाऊंगा जिसमें प्रोजेक्टर, सराउंड साउंड होगा...
मुझे नहीं लगता कि 1 मिलियन पर्याप्त है।
मुझे तुरंत फिर से लॉटरी खेलनी होगी।

: आप बिना किसी समस्या के 2 तल बना सकते हैं, भले ही केवल एक मंजिला निर्माण की अनुमति हो। यदि पहला ऊपरी तल (OG) जमिन की तुलना में 66% से कम क्षेत्रफल रखता है, तो इसे पूर्ण मंजिला नहीं माना जाता। दो तल वाले प्रस्तावित लिविंग रूम के कारण यह अपेक्षाकृत आसान है। उदाहरण के लिए 300 वर्ग मीटर जमिन का तल (EG) और 200 वर्ग मीटर पहला ऊपरी तल (1OG)।

और Malli: पहले भी कुछ बहुत अच्छे सुझाव थे, धन्यवाद!

अतिरिक्त किरायेदार आवास, प्रति शयनकक्ष एक बाथरूम, 6 गैरेज स्थान मेरे लिए "अनावश्यक विलासिता" में आता है। लेकिन यह निश्चित रूप से दृष्टिकोण का मामला है। रसोई, बाथरूम, तकनीक और रोशनी के लिए मेरी उच्च अपेक्षाएं हैं। दूसरी ओर, मुझे 300€ प्रति वर्ग मीटर की पार्केट नहीं चाहिए।
वास्तव में यह केवल क्षेत्रफल पर नहीं बल्कि योजना और सजावट पर भी निर्भर करता है, ताकि इस आकार का एक घर सही प्रकार से प्रदर्शित हो सके। यह किसी काम का नहीं है यदि आपके पास 30 वर्ग मीटर का एक शयनकक्ष है और उसमें केवल एक बिस्तर और एक रात का टेबिल है।

क्या किसी के पास हैमबर्ग और आसपास क्षेत्र में किसी आर्किटेक्ट ऑफिस के लिए सुझाव या विचार हैं जो आदर्श रूप से सब कुछ एक ही स्थान से प्रदान करता हो? क्या कहीं और ऐसी जानकारी (यानी योजनाएं, चित्र, लागत) समान परियोजनाओं के बारे में प्राप्त करने का कोई अवसर है? निश्चित रूप से शुल्क के साथ। मैं याद कर सकता हूँ कि कहीं इंटरनेट पर ये जानकारी व्यावसायिक संपत्तियों के लिए खरीदी जा सकती थी। लेकिन मुझे जल्दी में कुछ भी नहीं मिल रहा है।

मैं दो मंजिला नहीं बना सकता, वरना सब कुछ अनुमति प्राप्त है।

बेबाउअंग्सप्लान या ग्रुंडफ्लैचेंzahl (क्या कोई है) के अनुसार कितने वर्ग मीटर जमीन का निर्माण किया जा सकता है? हमने सोचा था कि हमारे पास 1300m² से अधिक जमीन और ग्रुंडफ्लैचेंzahl 0.25 के साथ कोई समस्या नहीं होगी, लेकिन अब यह काफी करीब है। ट्राउफhöhe या ऐसी कोई अन्य शर्त भी निर्धारित नहीं है?

मुझे कभी नहीं पता चलता कि ऐसे घरों की कीमत क्या होती है और उन्हें वास्तविक बनाने के लिए न्यूनतम आकार कितना होना चाहिए। मैं अभी तक ठीक से नहीं जानता कि मैं क्या चाहता हूँ।

ऐसे मामलों में आर्किटेक्ट्स सबसे बेहतर सहायता कर सकते हैं। जो कोई भी अपनी आवश्यकताओं के अनुसार कुछ व्यक्तिगत बनवाना चाहता है, वह शायद मौजूदा फर्श योजनाओं/अन्य इमारतों की तस्वीरों में खुद को नहीं पाएगा।

दुर्भाग्यवश, इंटरनेट पर इस आकार के ऑब्जेक्ट्स के बारे में अपेक्षाकृत कम जानकारी मिलती है। यानी कीमतें, फर्श योजनाएं, तस्वीरें आदि।

क्योंकि इस प्रकार के ग्राहकों की आमतौर पर अपनी विला के बारे में इंटरनेट पर चर्चा नहीं होती। कीमत क्यों मायने रखती है? जैसा कि पहले कहा गया है, इस आकार के ऑब्जेक्ट्स की कीमतें बहुत भिन्न हो सकती हैं। फिर भी, यहाँ भी आर्किटेक्ट मदद कर सकता है। वैकल्पिक रूप से, आप देख सकते हैं कि इस आकार के मौजूदा ऑब्जेक्ट्स की कीमतें क्या हैं।

सभी व्यापारों (गैवरके) को अलग से अनुबंधित किया जाना चाहिए।

क्यों?

पूरे प्रोजेक्ट के लिए मुझे कितना समय रखाना चाहिए? 3-6 महीने योजना के लिए और फिर 6 महीने निर्माण के लिए या ये ज्यादा या कम है?

मेरी जानकारी के अनुसार, लगभग 6 महीने मासिव निर्माण में एकल परिवार के घर के लिए मानक समय है। अन्य निर्माण विधियाँ शायद 4-5 महीने में भी पूरी हो सकती हैं। इस आकार के लिए 6 महीने आशावादी लगता है। आखिरकार यह इस बात पर निर्भर करता है कि कितने कारीगर निर्माण स्थल पर काम कर रहे हैं।