EWH - बेचें या किराए पर दें

नमस्ते सभी को,
(In das Thema hat sich ein Fehler eingeschlichen. Es handelt sich natürlich um eine Eigentumswohnung - ETW). मुझे अफसोस है, मुझे नहीं पता कि मैं इस गलती को कैसे सुधारूं)

हमारे पास 4-कमरे का अपार्टमेंट है, लेकिन हम 1-2 साल में निर्माण करना चाहते हैं।
ETW का मूल्य लगभग 300k है। चुकाने के लिए लगभग 100k बाकी है (Grundschuld 170k)।
क्या बेहतर होगा?
अपार्टमेंट बेचकर छोटा ऋण लेना या इसे किराए पर देकर किराए की आय को "बड़े ऋण" के लिए इस्तेमाल करना? किराए की आय लगभग 750-800€ KM है। कर संबंधी स्थिति कैसी होगी? क्या हम ऋण को फिर से Grundschuld तक बढ़ा सकते हैं (शायद और भी अधिक Grundschuld दर्ज करवा सकते हैं) और ब्याज कर में घटा सकते हैं? ब्याज अनुदान 2021 में समाप्त हो रहा है, इसलिए ऋण बदलाव के लिए यह ठीक रहेगा।
नए निर्माण परियोजना के लिए अपनी पूंजी बहुत कम है, लगभग 20k, क्योंकि अब तक सब कुछ ETW के भुगतान के लिए उपयोग किया गया है।
हम दोनों कार्यरत हैं, हमारे 2 बच्चे हैं (कोई अन्य योजना नहीं है)।
परिवार की नेट आमदनी लगभग 5000k + बच्चा भत्ता है।

आप केवल पहले क़र्ज़ के लिए उत्पन्न हुई ब्याज को ही घटा सकते हैं जो घर खरीदने के लिए लिया गया था। नया बंधक और उसकी ब्याज को घटाना संभव नहीं है। आपको यह सोचने की जरूरत है कि क्या आप इसे वहन कर सकते हैं यदि घर कुछ समय तक किराए पर न हो, किराएदार भुगतान न करे या मरम्मत की आवश्यकता हो?

विवरण से दुर्भाग्यवश बिल्कुल कुछ भी नहीं कहा जा सकता।
घर कितना बड़ा होना चाहिए? Grundstück कितना बड़ा होना चाहिए? पूरी निर्माण की लागत कितनी होनी चाहिए?
असल में मैं फ्लैट को रखना पसंद करूंगा, अगर मैं अपने आय से घर+फ्लैट दोनों को संभाल सकूं, लेकिन यह मेरी व्यक्तिगत भावना है।
इसमें बहुत सारे मानदंड शामिल होते हैं... किराए पर देना भी कागजी कार्य से जुड़ा होता है। कम से कम ऐसा होना चाहिए - ऐसे मकान मालिक भी हैं जो दुर्भाग्यवश किसी भी चीज की परवाह नहीं करते।

बेचना।
उस थोड़े से रिटर्न के लिए एक अकेली किराये की हाउसिंग के साथ बहुत सारी परेशानी और जोखिम होता है।

बेचना।
इस थोड़े से रिटर्न के लिए एक अकेली किराए कीwohnung के साथ बहुत सारी परेशानियाँ और जोखिम होते हैं।

बेचना।
इस थोड़े से रिटर्न के लिए एक अकेली किराए कीwohnung के साथ बहुत सारी परेशानियाँ और जोखिम होते हैं।

मैंने भी यही सोचा था।

आप केवल उन ब्याजों को घटा सकते हैं जो पहले कर्ज के लिए हुए थे या होते हैं जो कि फ्लैट खरीदने के लिए लिया गया था। नया बंधक और उन ब्याजों को घटाना संभव नहीं है।

कब से ऐसा है? उपयोग का उद्देश्य "Eigenkapitalrefinanzierung" है और कर विभाग पूरी तरह शांत है। कम से कम पिछले 20 वर्षों से मैं इसे ऐसे ही जानता हूं...

तुम्हें यह सोचने की जरूरत है कि क्या तुम उस स्थिति में भी खुद को संभाल सकते हो जब फ्लैट कुछ समय के लिए खाली हो, किरायेदार भुगतान न करे या मरम्मत की आवश्यकता हो?

हां, सही है। तो यह फ्लैट और उसकी स्थिति पर निर्भर करता है। 300 हजार यूरो के मूल्य की स्थिति में मेरा मानना है कि खाली पड़ना कोई बड़ी समस्या नहीं होगी। मरम्मत सामान्यतः केवल फ्लैट को ही प्रभावित करती है, सामूहिक संपत्ति जैसे कि फसाड, हॉलवे, फ्लैट का दरवाजा, खिड़कियां आदि को नहीं।

बेच दो। इतनी मामूली रिटर्न के लिए एक एकल किराये की फ्लैट के साथ कई परेशानियां और जोखिम होते हैं।

खैर, रिटर्न निश्चित रूप से फिक्स्ड डिपॉजिट की तुलना में काफी अधिक होगी। खासकर जब मूल्य वृद्धि हो रही हो। इसके अलावा हर किसी के पास इतना पैसा नहीं होता कि वह तुरंत जोखिम वितरण के लिए पोर्टफोलियो खरीद सके। अच्छी स्थिति में कीमत बढ़ने की संभावना को ध्यान में रखना चाहिए।

निष्कर्ष: दोनों संभव हैं - रखना या बेचना। यह एक गणितीय उदाहरण है और आपकी जोखिम लेने की क्षमता और वित्तीय स्थिति का मामला है।