ऊर्जा विशेषज्ञ आगे की देखभाल से इनकार करता है

नमस्ते,

हम एक स्वतंत्र एकल परिवार के घर (एक WEG में) के मालिक और निवासी थे, जिसे हमने उतारा (न कि तोड़ा!) ताकि उसी जगह पर एक ऊर्जा-कुशल भवन एफ्फिशिएंसी स्तर 40 EE में बनाया जा सके। इसके लिए उपयुक्त वित्तीय सहायता की खोज में हमने KFW से पूछताछ की कि क्या हमारा प्रोजेक्ट नव-निर्माण के रूप में वर्गीकृत होगा या नवीकरण के रूप में। जवाब था कि वर्गीकरण KFW द्वारा नहीं बल्कि संबंधित निर्माण प्राधिकरण द्वारा निर्माण अनुमति के तहत किया जाता है (संदर्भ के लिए BEG FAQ के बिंदु 3.2 भी देखें)। वास्तव में, निर्माण विभाग ने इसे नवीकरण के रूप में वर्गीकृत किया था। इसके बाद हमने

- निर्माण आवेदन किया और अनुमति प्राप्त की
- भवन वित्तपोषण किया
- ऊर्जा विशेषज्ञ से आवेदन के लिए पुष्टि (BZA) प्राप्त की
- KFW में वित्तीय सहायता के लिए आवेदन किया (प्रोग्राम 461 - आवासीय भवन सब्सिडी) और स्वीकृति प्राप्त की
- संबंधित सेवा प्रदाताओं के साथ सभी अनुबंध किए

स्वीकृति के 6 महीने बाद और मौजूदा संपत्ति पहले ही उतारी जा चुकी थी, ऊर्जा विशेषज्ञ ने वापस संपर्क किया और परियोजना की आगे देखभाल से मना कर दिया, यह तर्क देते हुए कि वह इस परियोजना को नवीकरण के रूप में नहीं देखता है और KFW द्वारा बाद में किसी भी जांच के मामले में वह जिम्मेदारी नहीं लेना चाहता।

हम अब पूछना चाहते हैं

- क्या हम उसे किसी अन्य द्वारा बदल सकते हैं ताकि मौजूदा दस्तावेज़ और लागू परियोजना के आधार पर BnD तैयार किया जा सके?
- क्या इस स्थिति में KFW बदलाव के लिए कोई स्पष्टीकरण मांगता है?
- क्या "पहले" विशेषज्ञ पर नकारात्मक जांच परिणाम की स्थिति में वास्तव में कोई जिम्मेदारी होती है? क्या यह अपने आप "दूसरे" पर स्थानांतरित हो जाती है?

अनुभव, राय और सुझावों के लिए पूर्व ही धन्यवाद...

तीन सवाल हैं: एक WEG में स्वतंत्र एकल परिवार का घर कहाँ होता है? यह तो बहुत असामान्य है। अगर खिड़कियां आदि सामूहिक संपत्ति हैं, तो WEG के एक हिस्से को कैसे तोड़ा जा सकता है? क्या सभी ने इसके लिए सहमति दी है? और कृपया बताएं कि "तोड़ा गया" और "हटाया गया" में क्या फर्क है? एक घर का हटाना तो एक तरह से ध्वस्त करना ही होता है, अगर उसके बाद नया बनाया जाता है। मेरी राय में, यह एक नया निर्माण है जो आप कर रहे हैं, न कि कोई पुनर्निर्माण। इसके लिए कम से कम बाहरी दीवारें भी रहनी चाहिए थीं।

तीन सवाल इस बारे में: WEG में फ्रीस्टैंडिंग सिंगल-फ़ैमिली हाउस कहां होता है?

उदाहरण के लिए हमारे यहां? सवाल समझ में नहीं आ रहा...

यह बहुत असामान्य है। अगर खिड़कियाँ आदि सामूहिक संपत्ति हैं तो WEG के एक हिस्से को कैसे तोड़ा जा सकता है? क्या सभी ने सहमति दी है?

बिल्कुल! केवल विशेष संपत्ति को हटाया गया, सामूहिक संपत्ति को नहीं।

और कृपया 'टीयर डाउन' और 'डिस्मांटल' में क्या अंतर है?

"टीयर डाउन" में एक बड़ा खुदाई करने वाला आता है, सब कुछ ध्वस्त करता है और सामग्री को फेंक दिया जाता है। "डिस्मांटल" में छत और दीवारों को खोलकर उतारा जाता है, परिवहन किया जाता है और कहीं और फिर से बनाया जाता है (यह केवल तैयार मकानों पर संभव है... ;-))

घर का डिस्मांटल भी तो टीयर डाउन ही है अगर उसके बाद नया बनाया जा रहा है। मेरी राय में यह नया निर्माण है, जो आप कर रहे हैं, न कि मरम्मत। इसके लिए तो कम से कम बाहरी दीवारें बनी रहनी चाहिए।

बिल्डिंग विभाग की राय अलग है...

ठीक है। स्पष्टीकरण के लिए धन्यवाद। यह मेरे लिए अब तक नया था कि ऐसा संभव है। लेकिन सीखना कभी बंद नहीं होता। तुम्हारे प्रश्नों पर अन्य लोग शायद तुरंत विशेषज्ञता से प्रतिक्रिया दे सकेंगे।

वास्तव में, निर्माण विभाग ने इसे सुधार के रूप में वर्गीकृत करने की पुष्टि की थी।

"अधिग्रहण" में छत और दीवारों को खोलकर, ढोकर और कहीं और फिर से बनाया जाता है (यह केवल तैयार घर में ही संभव है... ;-))

तो हम एक निर्माण स्थल के पुनर्निर्माण की बात कर रहे हैं। इसका पूर्व का मौजूदा भवन कहीं और दूसरी जिंदगी पाता है, लेकिन इससे निर्माण स्थल स्वयं कभी भी "भवन" नहीं बन जाता। ऐसे अर्थ में किसी निर्माण स्थल को "सुधार" नहीं कहा जा सकता, इसके लिए कई महत्वपूर्ण भवन के हिस्से वहीं बने रहना चाहिए। मैं यह सबसे ज्यादा तहखाने के पूरे हिस्से पर लागू मानूंगा, लेकिन केवल आधार प्लेट पर बिल्कुल नहीं। यदि एक तहखाना और भूतल (हालांकि खोखला किया गया हो) बने रहते हैं और छत की जगह नया ऊपरी तल बनाया जाता है, तो मैं इस पर बात करने को तैयार हूं। लेकिन पूरा घर खत्म (नष्ट नहीं, पर जगह से हटाया गया) और फिर उसे "सुधार" कहना - मैं पूछता हूं, निर्माण विभाग में लोग क्या धूम्रपान कर रहे हैं? (और मैं ऊर्जा सलाहकार से सहमत हूं कि यह मामला उनके लिए सही में बहुत गर्म है)। मेरे दृष्टिकोण से निर्माण विभाग की अत्यंत अजीब वर्गीकरण ऊर्जा सलाहकार पर दस्तावेज़ फर्जीवाड़े और अनुदान की धोखाधड़ी में सहायता करने का आरोप लगाने की संभावना को ठीक नहीं करता, एक ऐसा व्यावहारिक रूप से नया निर्माण "सुधार" के रूप में घोषित करना। इससे न केवल उनकी अनुमति जा सकती है, बल्कि मेरे विचार में यह अपराध की अवधि को भी पार कर सकता है जिसे अवधी के लिए निलंबित किया जा सकता है। आप स्वयं सामान्य व्यक्ति के रूप में विशेषज्ञ से भी नरम माने जाएंगे। [मेरी राय किसी कानूनी सलाह के रूप में नहीं है!]

तो हम एक निर्माण स्थल के पुनर्निर्माण की बात कर रहे हैं। इस भूमि पर पूर्व का इमारती भवन कहीं और दूसरा जीवन पाता है, तो भी उस निर्माण स्थल को "भवन" नहीं कह सकते। इस अर्थ में किसी निर्माण स्थल को "सुधार" नहीं कहा जा सकता, इसके लिए कई महत्वपूर्ण भवन के भाग वहीं रहने चाहिए। एक पूरे तहखाने के लिए भी मैं इसे मुश्किल से लागू मानूंगा, केवल फर्श की प्लेट के लिए बिल्कुल नहीं। यदि एक तहखाना और भूतल (यहाँ तक कि अंदर से खाली किया हुआ भी) बना रहता है और छत की जगह नया ऊपर का मंज़िल बनता है, तो मैं इस बारे में चर्चा कर सकता हूँ। लेकिन पूरा घर गायब (नष्ट नहीं, लेकिन मूल स्थान से हट गया) और फिर इसे "सुधार" कहना—तो मैं सोचता हूँ, निर्माण कार्यालय में क्या धुंआ उठा रहे हैं? (और मैं ऊर्जा सलाहकार से सहमत हूँ कि यह मामला उनके लिए सही में बहुत मुश्किल है)। मेरे विचार से निर्माण कार्यालय का यह विचित्र निर्णय इस बात को ठीक नहीं करता कि ऊर्जा सलाहकार पर दस्तावेज फर्जीवाड़ा और अनुदान धोखाधड़ी का आरोप लगाया जा सकता है, कि इसे वास्तविक नए निर्माण को "सुधार" बताने का प्रयास किया गया। इससे न केवल उनकी लाइसेंसिंग खतरे में पड़ सकती है, बल्कि मेरी समझ में यह अपराध की वह सीमा भी पार कर सकता है जिसे सजा से बचाया जा सकता है। आप आम लोग तो विशेषज्ञ की तुलना में और भी कम कठोरता से आंका जाएंगे। [मेरी यह राय कोई कानूनी सलाह नहीं है!]

मैं बिलकुल सहमत हूँ। यदि केवल जमीन बचती है तो यह कभी भी सुधार नहीं हो सकता।