आर्किटेक्ट के साथ सहयोग समाप्त करें

सभी को नमस्कार,

मेरे पास एक सवाल है। हम एक जानकार के जरिए एक आर्किटेक्ट से जुड़े थे, लेकिन हम उसकी प्रगति और काम से असंतुष्ट हैं। इसलिए, जब हमने महसूस किया कि हम वास्तव में एकमत नहीं हो रहे हैं, तो हम उस आर्किटेक्ट से अलग होना चाहते हैं।

हमने कोई अनुबंध नहीं हस्ताक्षरित किया है। पहले बातचीत में जब मैंने लागत के बारे में पूछा, तो उसने कहा कि वह HOAI की न्यूनतम दर पर हिसाब लगाएगा और वह पहले एक डिजाइन तैयार करेगा। जब मैंने पूछा कि अगर हम सहमत नहीं हुए तो क्या होगा, तो उसने कहा कि हमें चिंता नहीं करनी चाहिए और ऐसा कुछ नहीं होगा।
अब ऐसा ही हुआ है, और अब सवाल यह है कि सबसे अच्छा तरीका क्या होगा और आर्किटेक्ट अपनी सेवा के लिए क्या मांग सकता है?

अब तक क्या किया गया है। पहले बातचीत में हमने कहा था कि हमें 160 वर्ग मीटर का घर चाहिए और कुल लागत अधिकतम 260,000 यूरो होनी चाहिए। मैंने स्पष्ट रूप से पूछा था कि क्या यह संभव है और उसने कहा कि हम इसे पूरा कर सकते हैं।
पहले ड्राफ्ट की पेशकश के बाद लागत 320,000 यूरो थी। मैंने कहा कि यह डिजाइन अच्छा है, लेकिन लागत सही नहीं है और हमें लागत कम करनी होगी। हमने इस डिजाइन को लेकर विचार किए और आर्किटेक्ट को बदलाव बताए, क्योंकि उसने एक कमरा भूल गया था। हमने स्पष्ट रूप से उसे लागत घटाने को कहा। हमारे बदलाव किए गए, लेकिन अगली बैठक में कोई नई लागत अनुमान प्रस्तुत नहीं किया गया। हमारे आर्किटेक्ट ने कहा कि लागत फिर भी 320,000 यूरो ही होगी। उसने पहली लागत गणना में जालूसी और फ्लोर हीटिंग को शामिल नहीं किया था। पहले बैठक में बताए गए 260,000 यूरो के बजट के बारे में उसने अचानक कहा कि उसने यह राशि बिना अपनी आर्किटेक्ट सेवा के देखी है, जबकि मैंने स्पष्ट रूप से कहा था कि यह राशि उसके वेतन सहित है।
फिर हमने अगली बैठक में वैकल्पिक प्लान की मांग की, क्योंकि वर्तमान प्लान एक स्प्लिट-लेवल घर था जो हमारे ढलान वाले जमीन के लिए था। उसने वैकल्पिक डिजाइन भी पेश किया (मुझे लगता है कि यह उसकी फाइल से कोई पुराने प्लान था), लेकिन लागत विवरण के बिना। उसने कहा कि यह पहले ड्राफ्ट से सस्ता नहीं होगा।
इसलिए हम बार-बार एक ही चक्र में घूम रहे हैं और लागत कम करने में कोई खास प्रगति नहीं हो रही है।
फिर हमने पहले डिजाइन में फिर से बदलाव बताए। आर्किटेक्ट ने आखिरकार आकार कुछ कम किया और अब लागत 300,000 यूरो है। वह अपने पत्र में गर्व से लिखता है कि हमने अपना बजट अब पूरा कर लिया है, यदि हम अपनी योजना अनुसार आत्मनिर्भर योगदान लागत से घटा दें। मुझे यह कहना होगा कि हम दूसरे ड्राफ्ट के बाद बजट को अधिकतम 280,000 यूरो तक बढ़ा चुके हैं।
अब ऐसा है कि हमें वह प्लान अब पसंद नहीं है, क्योंकि बहुत सी कटौती हुई है (जैसे गृह व्यवस्थापन कक्ष का प्रवेश अतिथि शौचालय से होता है) और विश्वास का माहौल भी कम हो गया है (अनेक बार बजट पर संकेत देना, एक निर्मित चिमनी बनाना हाल तक शामिल न होना आदि)।
तथ्य यह है कि आज तक हमारा बजट पूरा नहीं हुआ और न ही हम इसे बिना और छोटा हुए पूरा कर पाएंगे। इसका हमारी 160 वर्ग मीटर और 260,000 से 280,000 यूरो के बजट से कम लेना देना है।

अब मेरा सवाल है कि इस गलतफहमी को सबसे अच्छा कैसे समाप्त किया जाए और आर्किटेक्ट हमसे क्या वसूल सकता है। वह यह मुफ्त में नहीं कर सकता है, लेकिन मैं यह भी नहीं चाहता कि वह अत्यधिक बिल भेजे। ईमानदारी से कहूं तो मुझे यह भी नहीं पता कि हम किस कार्य चरण में हैं। हमने वैसे आधा-अधूरा चरण 1 – मूलभूत जांच किया है और चरण 2 और 3 में क्या अंतर है यह समझ नहीं आता। मेरी राय में हम चरण 2 – पूर्व नियोजन और लागत अनुमान में हैं। अब तक हमें बाहरी दृश्य सहित रंगीन प्रिंट और कभी-कभी उसका लागत अनुमान मिला है, लेकिन क्या यह डिजाइन योजना ही है?

आपकी मदद के लिए आभारी रहूंगा कि सबसे अच्छा तरीका क्या होगा।

आप बस एक HOAI कैलक्यूलेटर चला सकते हैं और लगभग मूल्य का अनुमान लगा सकते हैं। अगर अब यह माना जाए कि उसने अपनी गणना के लिए 300,000 लिया है, तो चरण 1 और 2 के लिए लगभग 3600 € नेट देय होंगे। यह एक अच्छी रकम है। लेकिन समस्या यह है जो आपके पास अभी है, वह यह कि आपके पास कोई अनुबंध नहीं है। और दूसरी समस्या यह है कि अक्सर एक वास्तुकार को तभी भुगतान किया जाता है जब स्वीकृति योग्य योजना उपलब्ध हो। यह योजना चरण 1 से 4 के बीच बनाई जाती है। मैं सबसे पहले बातचीत करने और इन सवालों को स्पष्ट करने की सलाह दूंगा।

260 T€ योजना लागत (मानधन) सहित और निर्माण सहायक लागत सहित या सहायक लागत को छोड़कर?
स्प्लिटलवल शायद थोड़ा महंगा है और ढलान पर निर्माण भी।
अन्यथा फिर से आपकी आवश्यकताओं का विश्लेषण करें? अब आपको क्या पसंद नहीं आ रहा है? मुझे लगता है कि घर का निर्माण लगभग हमेशा एक समझौता होता है - हम भी एक महल चाहते थे और एक झोपड़ी बना रहे हैं (खैर, इतना बुरा तो नहीं)

कोम्पिसोंसेट भी सहमत होंगे - बस पूछिए, वह अब तक की योजना सेवा के लिए क्या शुल्क लगाएगा। बस यह कहिए कि आप फिलहाल ऐसे घर का खर्च वहन नहीं कर सकते।

हम भी 250 के लिए एक घर बनाना चाहते थे और अब लगभग 350 के लिए एक बना रहे हैं। दुर्भाग्य से, हमारा आर्किटेक्ट भी जादू नहीं कर सकता...

मॉइन मॉइन, जब शुरुआत में पता चलता है कि एक घर की कीमत कितनी होती है तो खराश होती है और बाद में पता चलता है कि इसका कितना हिस्सा बचता है ;(
मैं यह भी नहीं चाहता कि आर्किटेक्ट बहाना बनाए, लेकिन जब मैं पहली मुलाकात में कहता हूँ कि हमारा बजट सब कुछ के लिए 2,60,000 € है तो उसे तो मुझे तुरंत बताना चाहिए कि हम इसे पूरा नहीं कर पाएंगे, है ना? और यह नहीं कहना चाहिए कि यह संभव है और अचानक पहला ड्राफ्ट 3,20,000 € के साथ आ जाना। बात इस बात की नहीं है कि मैं इसे फिर भी खरीद सकता हूँ या नहीं, बल्कि वह बजट जैसी सीमाएँ हैं उन्हें बनाए रखने के लिए होता है। और अब तक वह इसमें सफल नहीं हुआ है।
लेकिन पहले से ही आपकी प्रतिक्रियाओं के लिए धन्यवाद, मैं आर्किटेक्ट से बातचीत करने की कोशिश करूंगा और देखूंगा कि क्या निकलकर आता है। बस मुझे डर है कि वह ज्यादा चार्ज कर सकता है जितना वह वास्तव में करता है।

ठेका बिना दिए गए कार्य हमेशा समस्याग्रस्त होते हैं, खासकर जब रकम अधिक होती है। अंततः यह इस बात पर निर्भर करेगा कि दोनों पक्षों की क्रियाओं के माध्यम से कार्य के किस दायरे को स्वीकार किया गया। इससे भुगतान के दावे उत्पन्न हो सकते हैं। सबसे खराब स्थिति में, सब कुछ जांचा जाना चाहिए, साथ ही यह भी जांचना चाहिए कि प्रस्तुत मसौदा वास्तव में बजट के अनुरूप है या नहीं।