merlin83
14/07/2015 07:54:14
- #1
मेरे लिए
क्या स्वंय की गई सेवा तय हुई थी? मेरे लिए आपका आर्किटेक्ट किसी भी समय अपने काम को पूरा नहीं किया है। आप उसे तीसरी बार सुधारने के लिए कह सकते हैं। अगर वह फिर भी वह नहीं देता जो उसने वादा किया था, तो मैं कुछ भी भुगतान नहीं करता और शायद कोई बिल भी नहीं आएगा।
नमस्ते सभी को,
मेरे पास एक सवाल है। हम एक परिचित के माध्यम से एक आर्किटेक्ट से जुड़े थे, लेकिन हम प्रक्रिया और काम से वास्तव में संतुष्ट नहीं हैं। इसलिए हम आर्किटेक्ट से अलग होना चाहते हैं, जब हमें लगता है कि हम वास्तव में एकमत नहीं हो रहे हैं।
कोई करार नहीं है जिसे हमने हस्ताक्षर किया हो। पहली बातचीत में जब मैं लागत के बारे में बात कर रहा था, तो उसने कहा कि वह न्यूनतम HOAI दर पर बिल करेगा और वह पहले एक ड्राफ्ट बनाएगा। मेरी जब मैंने पूछा कि अगर हम सहमत नहीं होते हैं तो क्या होगा, उसने कहा कि हमें चिंता करने की जरूरत नहीं है और ऐसा कुछ नहीं होगा।
अब स्थिति वैसी ही हो गई है और अब सवाल है कि सबसे अच्छा तरीका क्या होगा और आर्किटेक्ट अपनी सेवा के लिए कितना मांग सकता है?
अब तक क्या किया गया है। पहली बातचीत में हमने कहा था कि हम 160 वर्ग मीटर का घर चाहते हैं और अधिकतम 260,000 यूरो पूरे खर्च के लिए बजट है। मैंने स्पष्ट रूप से पूछा था कि क्या यह संभव है और उसने कहा कि हम इसे पूरा कर सकते हैं।
पहले ड्राफ्ट की प्रस्तुति के बाद, कीमतें 320,000 यूरो आ गईं। मैंने कहा कि यह एक सुंदर ड्राफ्ट है, लेकिन लागत सही नहीं है और हमें लागत कम करनी होगी। हमने ड्राफ्ट पर विचार किया और आर्किटेक्ट को बदलाव बताए, क्योंकि उसने एक कमरे को भूल गया था। हमने उसे लागत कम करने के लिए भी कहा। हमारे बदलाव लागू किए गए, लेकिन बैठक के समय कोई नई लागत अनुमान नहीं था। हमारे आर्किटेक्ट ने कहा कि कीमत फिर भी 320,000 यूरो के आसपास होगी। उसने पहले लागत गणना में जालूसी और फर्श ताप व्यवस्था को शामिल नहीं किया था। पहले बैठक में बताई गई 260,000 यूरो की बजट राशि के बारे में उसने अचानक कहा कि वह राशि उसके आर्किटेक्ट सेवा शुल्क के बिना है, जबकि मैंने स्पष्ट रूप से कहा था कि वह राशि उसके शुल्क सहित है।
ठीक है, हमने अगली बैठक में एक वैकल्पिक ग्राउंड प्लान के लिए कहा, क्योंकि पहले का प्लान हिल साइड जमीन के कारण एक स्प्लिट लेवल घर था। उसने वैकल्पिक ड्राफ्ट भी दिखाया (मुझे लगता है कि यह उसके ड्राइंग बॉक्स में से कोई पुराना प्लान था), लेकिन बिना लागत विवरण के, वह कह रहा था कि यह सस्ता नहीं होगा, बल्कि पहला ड्राफ्ट ही सस्ता होगा।
इसलिए हम बार-बार घूम रहे हैं और लागत कम करने के लिए सचमुच कुछ नहीं हो रहा है।
अब हमने पहले ग्राउंड प्लान में फिर बदलाव बताए। आर्किटेक्ट ने अंततः वॉल्यूम को थोड़ा कम किया और अब लागत 300,000 यूरो हो गई है। उसने गौरव के साथ लिखा कि हमने अब अपना बजट पूरा कर लिया है अगर हम अपनी स्वंय की की गई कार्य को कुल लागत से घटाएं। मुझे कहना होगा कि दूसरे ड्राफ्ट के बाद हमने बजट को अधिकतम 280,000 यूरो तक बढ़ा दिया था।
अब स्थिति यह है कि हमें ग्राउंड प्लान पसंद नहीं आ रहा है क्योंकि कई कटौती हो चुकी हैं (गृहकार्य कक्ष तक पहुंच मेहमानों के बाथरूम के जरिए है) और कोई भरोसे का माहौल भी नहीं बचा है (बजट पर कई बार जोर देने, एक बने हुए चिमनी के डिजाइन को अभी तक शामिल न करने आदि के कारण)।
तथ्य यह है कि अभी तक हमारा बजट नहीं पूरा हुआ है और हम इसे अब तक बिना बहुत छोटा हुए पूरा नहीं कर पाएंगे। इसका हमारे 160 वर्ग मीटर और 260,000 - 280,000 यूरो के बजट से अब कुछ लेना-देना नहीं है।
अब मेरा सवाल है कि इस गलतफहमी को सबसे अच्छे तरीके से कैसे समाप्त किया जाए और आर्किटेक्ट हमसे क्या मांग सकता है। उसे यह बिना लाभ के नहीं करना चाहिए, लेकिन मैं नहीं चाहता कि वह हमें अत्यधिक भुगतान माँगे। मुझे ईमानदारी से नहीं पता कि हम किस सेवा चरण में हैं। हमने चरण 1 (मूलभूत विश्लेषण) आंशिक रूप से किया है और चरण 2 और 3 में क्या अंतर है। मेरी राय में हम चरण 2 में हैं - प्रारंभिक योजना + लागत अनुमान। अब तक हमें रंग-बिरंगे चित्र और कभी-कभी उसकी लागत गणना मिली है, लेकिन क्या यह पहले ड्राफ्ट योजना ही है?
मैं आपकी मदद के लिए आभारी हूं कि सबसे अच्छा कैसे आगे बढ़ा जाए।
क्या स्वंय की गई सेवा तय हुई थी? मेरे लिए आपका आर्किटेक्ट किसी भी समय अपने काम को पूरा नहीं किया है। आप उसे तीसरी बार सुधारने के लिए कह सकते हैं। अगर वह फिर भी वह नहीं देता जो उसने वादा किया था, तो मैं कुछ भी भुगतान नहीं करता और शायद कोई बिल भी नहीं आएगा।