क्या वित्तपोषण का प्रस्ताव मोटे तौर पर सही है?

  • Erstellt am 24/11/2019 18:03:02

Jiink-1887

24/11/2019 18:03:02
  • #1
मॉइन,
साथ में मैं अपने वित्तपोषण प्रस्ताव पर थोड़ा फीडबैक सुनना चाहूंगा।

हम एक KFW 55 परिवारिक घर गेराज के साथ लगभग 425500 € में योजना बना रहे हैं।

हमारे बारे में:

पुरुष: 28 वर्ष लगभग 2450€ नेट सार्वजनिक सेवा में, जो 2027 तक सीमित है।
अतिरिक्त मासिक भुगतान बीमा का 450€ नेट जीवनभर।

महिला: 29 वर्ष लगभग 2050€ नेट सार्वजनिक सेवा में अनिश्चितकालीन।

दोनों गैर-सरकारी कर्मचारी हैं।

इस समय बच्चे नहीं हैं, लेकिन लगभग 2 वर्षों में योजना बनाई गई है।

स्वयं की पूंजी:
भूमि 75000€ में खरीदी गई, नोटरी और भूमि कर पहले ही चुका दिया गया है।
पैसे: लगभग 93000€ जो उपयोग किए जाने हैं।

कार 2 वर्ष पुरानी है और नकद भुगतान की गई है।

आवश्यक ऋण: 335000€
दो अलग-अलग ऋणों में विभाजित:

KFW ऋण: 100000€ प्रभावी ब्याज दर प्रति वर्ष 0.33%, चुकौती: 4.04%, 10 वर्षों के बाद शेष ऋण 59242.26€
10 वर्षों के बाद पूरी तरह से चुकाया जाएगा।

बैंक का ऋण: 235000€ प्रभावी ब्याज दर प्रति वर्ष 1.53%, चुकौती: 3.30% और 25 वर्षों के लिए स्थिर।
इस ऋण में 5% विशेष चुकौती की संभावना है।

एक विचार यह है कि 235000€ का ऋण केवल 20 वर्षों के लिए रखा जाए, मासिक भुगतान लगभग 900€-950€ हो। क्योंकि KFW ऋण 10 वर्षों के बाद खत्म हो जाएगा, तो हम "बचाई गई राशि" को विशेष चुकौती के रूप में उपयोग कर सकते हैं और इस प्रकार हमें 20 वर्षों में घर का कार्य समाप्त कर लेना चाहिए। हम यह तभी करेंगे यदि ब्याज दर में इसका स्पष्ट लाभ हो।

क्या यह विचार समझदारी भरा है या ज्यादा सूझ-बूझ वाला नहीं है?
आप सामान्य रूप से इन आंकड़ों के बारे में क्या सोचते हैं, क्या यह सही है या इसमें कोई बड़ी गलती है?

धन्यवाद
 

Tobibi

24/11/2019 19:21:56
  • #2
20 साल के लिए पूछताछ करें। भले ही आप पूरी तरह से समाप्त न कर पाएँ, बाकी बकाया राशि नियंत्रण में होनी चाहिए। मैं बेहतर ब्याज प्राप्त करने के लिए इसे स्वीकार कर लूँगा। 5 साल कम होना कुछ मायने रखता है। 1.53 काफ़ी अच्छे नहीं हैं। क्या आप किसी बिचौलिये से थे या यह सिर्फ आपकी हाउस बैंक है?
 

maurer123456

24/11/2019 22:19:39
  • #3
वेतन प्रति इकाई 4? क्या कोई अतिरिक्त भुगतान हैं?

मैं वास्तव में चुकौती को थोड़ा उच्च मानता हूँ, जब कोई आय समाप्त हो जाती है। आवश्यक होने पर इसे थोड़ा कम करें और बेहतर होगा कि अतिरिक्त चुकताओं के लिए बचत करें।

अन्यथा सब कुछ सुविचारित लगता है।
 

Jiink-1887

25/11/2019 05:44:59
  • #4
मॉइन,
जो मैं भूल गया वह है कि हम अविवाहित हैं। इसलिए [Stk. 1] और उसे सालाना लगभग 1500€ नेटो की अतिरिक्त भुगतान मिलती है जो ध्यान में नहीं रखी जाती।

शादी के जरिए तो कुछ ज्यादा वित्तीय लाभ होता है भत्तों के कारण, बच्चे के मामले में भी यही बात लागू होती है।

ऋण की किस्त लगभग 1300€ प्लस सहायक खर्च होंगे।
हमारे चल रहे खर्च कम हैं लेकिन फिर भी हमारी नज़र में जीवनस्तर बहुत अच्छा है।

हम यह मानकर चल रहे हैं कि हमें मासिक 2000€ घर के लिए चाहिए जिसमें थोड़ी बचत भी शामिल है।

आय के संदर्भ में 40% पहले से बहुत ही ज्यादा है लेकिन हम जल्दी "कर्ज मुक्त" होना चाहते हैं बजाय इस पैसे को स्टॉक्स आदि में लगाना।

40% के बावजूद हम फिर भी अपने भविष्य निधि (स्टॉक्स, पारंपरिक पेंशन अनुबंध आदि) के लिए धन अलग रख पा रहे हैं।

हमने काफी समय तक सोच-विचार किया है कि हम क्या क्या वहन कर सकते हैं और दोनों ने यह निष्कर्ष निकाला है कि हम इसे इस तरह से प्रबंधित कर सकते हैं।
 

HilfeHilfe

25/11/2019 06:29:06
  • #5
नमस्ते, बच्चों के साथ बेल्ट कसकर बांधी जाती है। यह आप जानते ही हैं लेकिन
 

maurer123456

25/11/2019 06:57:20
  • #6

तो मेरी व्यक्तिगत राय में, लेकिन हे, यह केवल व्यक्तिगत है, सापेक्ष और पूर्ण भार काफी अधिक होगा। खासकर इतने कम ब्याज दरों के समय में अगर आप जल्दी से कर्ज़ चुका रहे हैं तो वास्तव में आप ज्यादा 'बचत' नहीं कर रहे हैं। एक बार 10% विशेष चुकौती के साथ एक प्रस्ताव जरूर लें - तब आप बच्चों के साथ भी बैंक से ज्यादा स्वतंत्र रहेंगे।
हमने अपनी फाइनेंसिंग में केवल न्यूनतम 2% चुकौती रखी है और अतिरिक्त वेतन के जरिए फंड में बचत / विशेष चुकौतियाँ करते हैं।
 

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