गूगल पर "Hinweise zu §§6 und und 73 Bauordnung NRW" खोजो। वहाँ Absatz 11.1.1 के Hinweis में लिखा है कि यदि भवन का कोई भी हिस्सा अलग तरीके से उपयोग किया जाता है तो पूरे भवन की वरीयता समाप्त हो जाती है।
फिर इस विषय पर एक स्पष्ट वाक्य आता है: >>यह तब भी लागू होता है जब भवन की छत की सतह को मुक्त बैठने की जगह के रूप में उपयोग किया जाता है।<<
हाँ, मैं रोज़ाना पेशेवर रूप से इसी से जुड़ा हूँ।
इस संदर्भ में इसे अलग तरीके से पढ़ना चाहिए, क्योंकि यह छत की सतह के (आंशिक) उपयोग से संबंधित है, जो बाहर (!) होती है, और NRW के स्पष्टीकरणों में उदाहरण के तौर पर यह पाया जाता है:
उन भवनों के लिए, जो आंशिक रूप से दूरी क्षेत्र के बाहर स्थित हैं (जैसे, मुख्य भवन के साइड सीमा की दूरी में डबल गैराज), यह दूरी क्षेत्र के बाहर स्थित हिस्से पर भी लागू होता है।
स्पष्ट शब्दों में इसका मतलब है कि यदि 3 मीटर चौड़ी सीमा गैराज है, जिसमें से केवल 1 मीटर हिस्सा मुक्त बैठने की जगह के रूप में उपयोग हो रहा है, तो पूरी वरीयता समाप्त हो जाती है। इसका परिणाम यह होता है कि यह न केवल पड़ोसी भूखंड पर 1 मीटर की निर्माण प्रतिबंधित भूमि उत्पन्न करता है, बल्कि 3 मीटर की निर्माण प्रतिबंधित भूमि भी उत्पन्न करता है।
जब तक आप भीतर रहते हैं, अर्थात मुक्त बैठने की जगह 3 मीटर सीमा दूरी रखती है, यह नियम लागू नहीं होता। आप मुक्त बैठने की जगह के बजाय 3 मीटर सीमा दूरी के साथ एक बंद रहने योग्य कमरा भी बना सकते हैं, बिना कि वह निर्माण प्रतिबंधित भूमि द्वारा सुरक्षित हो या सीमा गैराज की वरीयता प्रभावित हो।
यदि ऐसा नहीं होता, तो मैं निश्चित रूप से गलत समझ रहा होता।
सीमा गैराज पर सीधे संपर्क न होने वाले बालकनी के साथ ठगाना या फ्रीसिट की जगह पर बालकनी बनाना भी इसी समस्या को ठीक करता है: यदि आप गैराज पर पहुंच के लिए एक टैरेस दरवाजा बनाते हैं, जिसमें 1 मीटर पक्की सड़कों जैसा फर्श हो, तो पूरे गैराज की वरीयता समाप्त हो जाती है। यदि आप बालकनी को बिना नीचे की गैराज से संपर्क के घर से जोड़ते हैं, तो बालकनी घर की दीवार से 1.50 मीटर तक बाहर हो सकती है। यह कुछ विरोधाभासी है, लेकिन सही है।
दूरी NRW में सामान्यतया भवन (आवासीय) की ऊँचाई H के आधार पर होनी चाहिए, फिर कारक, जो स्थिति के अनुसार 0.8; 0.5 या 0.25 H होता है।
मेरी जानकारी के अनुसार 0.25 केवल व्यावसायिक क्षेत्रों में लागू होता है, लेकिन यह मान अब सीमित पक्ष के वरीयता के साथ बढ़ाया जा सकता है, जो अब NRW में सभी तरफ़ों पर लागू हो सकता है, और इसे 0.5 क्षेत्र में प्राप्त किया जा सकता है। हालांकि इससे जल्दी ही लगभग अतार्किक भवन ऊंचाईयाँ बन जाती हैं, क्योंकि यदि बालकनी की सटह ऊंचाई 1 मीटर है, तो बालकनी वाले तल की छत की ऊँचाई 11 मीटर तक हो सकती है (3.0 मीटर / 0.25 = 12 मीटर)। यह मंजिल की ऊँचाई 2.90 मीटर होने पर कम से कम दूसरी मंजिल होती है, और 2.75 मीटर होने पर तीसरी मंजिल, जिससे लगभग आवश्यक रूप से यह 4-मंजिले या 5-मंजिले भवन या 3-से 4-मंजिले भवन की एक बाहर निकली हुई छत वाली टैरेस हो, जिसकी कुल ऊँचाई कम से कम 14 मीटर होती है। दूसरे शब्दों में कहें, तो यह सामान्य आवासीय क्षेत्रों के लिए उपयुक्त नहीं है, यह केवल चरम ढलान वाली साइटों या छोटे भूखंडों और/या शहर के केंद्र क्षेत्र में हो सकता है।
3 मीटर की दूरी के साथ आप व्यवहार में काफी आगे बढ़ सकते हैं, जब तक कि भवन 16 मीटर से लंबा न हो जाए, उस हिस्से के लिए जो 16 मीटर से अधिक है, सीमित पक्ष की वरीयता समाप्त हो जाती है, और फिर उस हिस्से में भवन को 3 मीटर से अधिक दूरी पर पीछे हटाना पड़ता है। फिर वे असली ठोस भवन होंगे - जो इसे निजी उपयोग के लिए बनाते हैं, वे अतिरिक्त 1 मीटर भूखंड का भी खर्च उठा सकते हैं।
0.8/0.4 क्षेत्र में भी 3 मीटर की दूरी पर्याप्त जगह छोड़ती है, और 1-2 परिवार वाले घरों के लिए 3 मीटर आसानी से पर्याप्त हैं।
शुभकामनाएँ
डिर्क ग्राफे