क्या हमारे पास वित्तपोषण को लेकर बहुत ज्यादा चिंता थी?

13/06/2019 11:20:50

मैंने यहाँ वित्तपोषण से जुड़े कुछ पोस्ट पढ़े हैं। इसमें मैं बहुत आश्चर्यचकित हूँ कि कुछ लोग खुद को क्या-क्या "सहते" हैं। खरीद कीमतों, स्वामित्व हिस्सेदारी या मासिक शेष राशि को देखकर मैंने कभी यह नहीं सोचा था कि कोई संपत्ति का वित्तपोषण करेगा। अधिकतम मैं वित्तीय संभावनाओं को न्यू-डेवलपमेंट क्षेत्र में शहर विलासिता की बजाय Reihenhaus की श्रेणी में देखता। इसके अलावा, मेरा महसूस होता है कि आजकल सभी एक पूरी सर्व-समाधान वाला घर चाहते हैं, जिसमें सबकुछ लक्ज़री के साथ चाबी सौंपने वाला हो, अधिकतम दीवारें टेपेस्ट्री की जाएं। मित्रों और परिचितों के बीच मैं एक ऐसी माता-पिता की पीढ़ी देखता हूँ, जिन्होंने इसके विपरीत अपने घर को बहुत अधिक स्व-योगदान (अर्थात कच्चे निर्माण में भी) के साथ प्राप्त किया।

मेरे अपने प्रोजेक्ट में, यहाँ के अन्य पोस्टों की तुलना में मैं बहुत सतर्क था। खरीद से पहले के डेटा संलग्न हैं:

आपके बारे में सामान्य:

आय और संपत्ति की स्थिति:

खर्चों की स्थिति:

रहने के खर्चे:

यात्रा खर्चे:

बीमा खर्च:

जीवन यापन के खर्च:

बचत सेवाएं:

अन्य खर्च:

आय और व्यय योग:

संपत्ति के बारे में सामान्य:

निर्माण या खरीद लागत:

अन्य लागत:

लागत सारांश:

ऋण विवरण:

अच्छी वित्तीय स्थिति के बावजूद हमें कठिनाई उठानी पड़ी। लक्ष्य था 20 साल में पूरा चुकाना, सभी स्व-पूंजी खर्च न करना और यह भी कि एक वेतन से यह संभव हो। लेकिन यहां तक कि ऋण दलाल ने भी माना कि हम 15 वर्षों में कर्ज मुक्त होंगे।

फिर भी हमने जानबूझकर कुछ सीमाएं स्वीकार कीं

संपत्ति टिकाऊ है और अच्छी देखभाल की गई है (अंतिम 2 वर्षों के अलावा, जब यह खाली था)। मरम्मत की गई थीं (जैसे नई छत और खिड़कियां, बाथरूम सतहें), लेकिन कुछ अधूरी थीं (इलेक्ट्रिक, पानी)। मरम्मत ऐसे थी कि सब कुछ अच्छी तरह उपयोग योग्य है और टिकाऊ है, लेकिन कुछ चीजों को पहले हटाने से कोई चोट नहीं लगेगी।

मालिकाना हस्तांतरण और प्रवेश के बीच 4 महीनों में हमने:

स्व-योगदान आवश्यक थे क्योंकि अन्यथा हमें इतनी जल्दी कोई कारीगर नहीं मिलता, जबकि ये काम प्रवेश से पहले अनिवार्य थे। साथ ही, हम किराया + ऋण किस्त के दोहरे बोझ को कम से कम रखना चाहते थे।

हम यह आसानी से सह सकते हैं कि

फिर भी, मरम्मत और पुनर्निर्माण लागत पहले ही 16,000€ से ऊपर हो चुकी है। (3000€ पानी और सीवेज के लिए, 2000€ दबाव उपकरण, 2500€ इलेक्ट्रीशियन, 2500€ पारकेट लगाने वाला और विभिन्न उपकरणों, निस्तारणों, इलेक्ट्रिक सामग्री, अन्य हार्डवेयर खर्च)

एक और सुझाव DKB के बारे में: किसी अन्य थ्रेड में कहा गया था कि सबसे पहले स्व-पूंजी लगानी चाहिए। हमारे मामले में भी ऐसा ही था, लेकिन केवल वह स्व-पूंजी गिनी जाती है जो वित्तपोषण आवेदन में दी गई हो। साथ ही हमारी खरीद अतिरिक्त लागत कुछ कम थे, प्रारंभिक भुगतान के बाद, पूर्ण ऋण तुरंत जारी किया गया और हम लगभग 3,600€ स्व-पूंजी बचा सके।

मेरा सवाल है: क्या यहाँ अन्य लोग भी कुछ सतर्क हैं और अधिक सुरक्षा रखते हैं? हमारे पास अभी भी अप्रत्याशित चीजों के लिए 50,000€ से अधिक आरक्षित है और कई मरम्मत कार्यों को करने के लिए। ऋण पर पारस्परिक जोखिम जीवन बीमा है, जिससे यदि एक व्यक्ति होता तो ऋण मुक्त हो जाता। दूसरी ओर, मैं यहाँ और अपने परिचितों में देखता हूँ कि ऐसे मामले बहुत कड़ाई से योजना बनाते हैं, जहाँ अक्सर हर रोटी का टुकड़ा गिना जाता है। (संपत्ति का आकार उनकी तुलना में बहुत बड़ा, छोटे भूखंडों में नई बस्ती में, 5-10 वर्षों ब्याज फिक्सिंग के साथ कम तिलौती और बड़ी शेष राशि)।

संपादन: क्या यहाँ असल में "मूलभूत संपत्ति का नवीकरण/मरम्मत" नामक किसी डॉक्यूमेंटेशन में रुचि है?

13/06/2019 12:08:06

यह हमारे साथ भी ऐसा ही था, लेकिन केवल वित्त पोषण आवेदन में दिए गए स्वयं की पूंजी को ही माना जाता है।

हां, निश्चित रूप से। स्वयं की पूंजी और तरल साधनों में अंतर करना चाहिए। पहला वित्त पोषण का हिस्सा है, दूसरा आपका पैसा है, जिसे आप किसी भी चीज़ पर खर्च कर सकते हैं।

संपादन: क्या यहां वास्तव में "मौजूदा संपत्ति के पुनर्निर्माण/सुधार" के प्रकार की कोई दस्तावेज़ीकरण में रुचि है?

बिल्कुल

13/06/2019 12:47:23

हाय,

शानदार, बहुत अच्छा लग रहा है। सलाम करता हूँ।

सिर्फ़ यहाँ इस फ़ोरम की कई अन्य पूछताछों की तुलना में थोड़ा "हिंट" है। वह होगा:

* आप लोगों की आय बहुत अच्छी है, बचत दर बहुत अच्छी है और अच्छा स्व-पूंजी जमा किया है।
* आपने एक ऐसी संपत्ति चुनी है जो बहुत महंगी नहीं है और आप लोगों के लिए पूरी तरह से उपयुक्त है। लगभग बहुत सस्ती (कृपया ग़लत ना समझें, मुझे व्यक्तिगत रूप से यह बहुत अच्छा लगता है)।
* सबसे अधिक प्रभावित करता है कि आपने बहुत उच्च कटौती (टिलगुंग) चुनी है।

मेरी ओर से एक 1 *********

13/06/2019 21:38:25

और अगर सभी उस की तरह करेंगे तो कोई भी औसत आय वाला व्यक्ति घर का फाइनेंस नहीं कर पाएगा।

यह निश्चित रूप से सच है कि कुछ लोग सांस लेने की हवा भी बंद कर लेते हैं। लेकिन ठीक वैसे ही होता है दूसरी तरफ वह अधिक सावधान लोग होते हैं, जो सब कुछ 110% सुरक्षित रखना चाहते हैं। मूल रूप से अलग-अलग जोखिम के प्रकार होते हैं। बस यह जानना चाहिए कि आप किस प्रकार से हैं और उसी के अनुसार कार्य करना चाहिए।

13/06/2019 22:00:20

मुझे मूल रूप से दूसरों के मामलों को परखना कठिन लगता है। अगर मैंने यहाँ फोरम में हमारी स्थिति पोस्ट की होती और पूछा होता कि क्या हम [Hausbau] का खर्च वहन कर सकते हैं, तो शायद लगभग सभी ने ऐसा करने से मना कर दिया होता। हाँ, बड़ी गुंजाइश तो नहीं है लेकिन भले ही हमने यह सब लगभग सौ बार गणना की है, हम बार-बार इस नतीजे पर पहुँचे कि हम इसे पूरा कर पाएंगे। वास्तव में बड़ी किस्मत के झटकों (विभिन्न प्रकार के) से बचाव करना संभव नहीं और इसमें अक्सर पैसा भी मदद नहीं करता। इसलिए अंततः जोखिम हमेशा बना रहता है।

13/06/2019 22:20:55

आपकी Ausgangssituation वास्तव में बहुत अच्छी थी। उच्च आय, बहुत सारा स्व-पूंजी। आपके यहाँ प्रारंभ में यह वित्तीय कारणों से विफल नहीं हुआ, बल्कि बाहरी कारकों और अपने स्वयं के मानदंडों की वजह से कि कुछ बहुत महंगा न खरीदें। यह तो बहुत बढ़िया है। रास्ता भले ही कठिन रहा हो, लेकिन क्या आपको सच में संदेह था कि कुछ उपयुक्त मिलेगा?

यहाँ कितने उपयोगकर्ता हैं जो बहुत कम कमाते हैं और स्टीटगार्ट या म्यूनिख में निर्माण करना चाहते हैं...

Edit: Besteht hier eigentlich Interesse an einer Art Dokumentation "Umbau/Sanierung Bestandsimmobilie?"

हाँ, । आपकी तरह विस्तार से बहुत खुशी होगी।

Meine Frage wäre: Sind hier andere auch etwas zurückhaltender und lassen sich mehr Sicherheiten? Wir haben aktuell noch über 50.000€ Reserven für unvorhersehbare Dinge und zur Erledigung der vielen Sanierungsaufgaben an einem gebrauchten Objekt. Das Kredit ist mit gegenseitigen Risiko-LV abgesichert.

जो लोग बच्चे भी रखते हैं, उनके पास निश्चित रूप से जोखिम-बीमा होता है। अन्यथा, मैं इसे एक लक्ज़री खर्च के रूप में देखता हूँ। व्यक्तिगत रूप से मेरे पास (बिल्कुल) 50,000 यूरो की रिज़र्व नहीं है। उससे भी बहुत कम है, और वह भी इसलिए कि मुझे अभी तक नहीं पता कि मरम्मत कितनी महंगी होगी। लागत के अनुमान और प्रस्ताव कभी-कभी काफी अलग होते हैं। मैं केवल दो "अनपेक्षित चीजों" की योजना बनाता हूँ: नई गैस हीटर, क्योंकि यह अभी 10 साल पुरानी है, और आकस्मिक रूप से नई कार। और क्या कुछ इतना ज्यादा महंगा होगा जो कोई बीमा कवर नहीं करेगा? कार भी तो पूर्ण कास्को से कवर है। दैनिक जीवन में मुझे तरलता की कोई कमी नहीं दिखती। उम्मीद है कि कोई भी घर खरीदकर अचानक नई वाशिंग मशीन खरीदने में असमर्थ नहीं होगा। लेकिन कोई बात नहीं, जरूरत पड़ने पर 0.0% के साथ उपभोक्ता ऋण भी है, जैसा विज्ञापन दिखाता है।

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