सुयोग्य भूखंड के लिए बेलियांग मूल्य की निर्धारण

नमस्ते सभी को,

जब मैंने यह जमीन वर्तमान मूल्य से काफी कम कीमत पर खरीदी है तो जमीन का ऋण मूल्य कैसे निर्धारित किया जाता है?

नमस्ते सभी,
अगर मैंने ज़मीन को उसके वर्तमान मूल्य से बहुत कम कीमत पर खरीदा है, तो ज़मीन का बंधक मूल्य कैसे निर्धारित किया जाता है?

ज़मीन की खरीद कीमत शुरू में कोई महत्व नहीं रखती। बैंक अधिकतर भू-नियामक मूल्य को देखते हैं।
परिवार के भीतर खरीददारी? तो आप इसे अच्छे से समझा सकते हैं।

अगर यह एक अधूरे भूखंड की बात है, तो सभी पूछी गई बैंकों ने हमें सूचित किया है कि मूल्यांकन में केवल खरीद मूल्य ही शामिल होगा। पूछताछ पर कुछ ने कहा कि कोई अन्य मूल्यांकन खरीद के कम से कम 5 वर्ष बाद ही संभव होगा या फिर पुनर्वित्त मूल्यांकन के दौरान। अन्य दृष्टिकोण केवल उपहार देने या बाजार मूल्य से बड़े अंतर के मामले में ही संभव हो सकते हैं।

ज़मीन की खरीद कीमत प्रारंभ में कोई भूमिका नहीं रखती। बैंक अधिकतर ज़मीन की बाजार मूल्य को देखते हैं।
परिवार के अंदर खरीद? तो आप इसे अच्छी तरह समझा भी सकते हैं।

बकवास। निर्माण वित्तपोषण एक मानक व्यवसाय है। प्रारंभ में खरीद कीमत ही मायने रखती है। बाकी सब कुछ काफी कम मूल्य का होना चाहिए और समझाने योग्य (परिवार आदि)।

बकवास। निर्माण वित्तपोषण एक मानक व्यवसाय है। सबसे पहले खरीद मूल्य मायने रखता है। बाकि सब कुछ काफी कम मूल्य पर होना चाहिए और समझाने योग्य (परिवार आदि)।

क्या परिवार के अलावा कोई और कारण है जिससे स्पष्ट रूप से कम खरीद मूल्य मिल सके? वैसे यह मैंने अपने पोस्ट में खासतौर पर पूछा था। क्योंकि आजकल जो कोई सोचता है कि उसने एक छूट ली है, उसने छिपा खामी नहीं देखी है।

अगर यह एक अभिकल्पित भूमि है, तो सभी बैंक जिनसे हमने पूछताछ की है, उन्होंने बताया कि केवल खरीद कीमत ही मूल्यांकन में शामिल होती है।

तुमने बैंकों से क्या कहा था या कैसे पूछा था?

पूछताछ पर कहा गया कि एक अलग मूल्यांकन खरीद के कम से कम 5 साल बाद ही विचार में आता है या फिर पुनर्वित्तपोषण के मूल्यांकन के दौरान।

यह तो जमीन है। बकवास।

वैसे तुमने अभी तक यह नहीं बताया कि तुमने इसे मूल्य से बहुत नीचे क्यों खरीदा? एकमात्र कारण तो परिवार ही हो सकता है...

हमने यह कम्युनिटी के माध्यम से खरीदा था। जमीनी मूल्य लगभग 15% खरीद मूल्य से अधिक था, बाजार मूल्य (साक्ष्य के साथ, क्योंकि हमने एक टुकड़ा फिर से बेच दिया) खरीद मूल्य से लगभग दोगुना था।

हमारा विशेष ध्यान इक्विटी अनुपात पर था, लेकिन कोई मौका नहीं मिला।

हमने बैंकों को कहा कि हमारे पास पहले से ही एक संपत्ति है, बिना किसी ऋण के, जिसे हम इक्विटी के रूप में प्रस्तुत कर रहे हैं। सभी केवल खरीद मूल्य जानना चाहते थे (स्वामित्व तिथि भूमि अभिलेख से स्पष्ट है)। हमारे द्वारा प्रस्तुत लागत विवरण जो BRW पर आधारित था, हर बैंक द्वारा तुरंत संशोधित कर दिया गया।