हाय सभी,
और इतने सारे जवाबों के लिए धन्यवाद!
गलतफहमियों से बचने के लिए एक बार स्पष्ट कर दूं: ज़मीन का ¾ हिस्सा पूरी तरह से समतल है, और यह स्वाभाविक रूप से कोई ढलान वाली जगह नहीं है। जहां समतल हिस्सा खत्म होता है वहां एक अचानक "मुड़ाव" है जो लगभग 25% ढलान वाले ढलान की ओर जाता है। ज़मीन के बगल में शहर के फ्लरस्टुक पर, फिर भी, एक तीव्र चढ़ाई है, वह भी एक स्पष्ट किनारे पर।
यह "ग्रुंडस्टुक्ससर्विस"-हाउसवैशेटर के माध्यम से हुई संचार पर आधारित है, और तुम्हारे पास सीधे वर्तमान ज़मीन मालिक तक पहुंच नहीं है।
हाँ, यह बिल्कुल ऐसा ही धोखा है। मैंने इसके बारे में यहाँ फोरम में काफी पढ़ा है (तुम्हारे द्वारा भी), और विश्वास करो मैं जोखिम को समझता हूँ। अगर मैं इसमें जाऊं, तो मेरी तरफ से केवल तब ही हस्ताक्षर होंगे जब वापसी का अधिकार कानूनी रूप से जांचा जाए _ठीक इस फ्लरस्टुक की खरीद पर_। बाकी सब कुछ (और यहाँ तक कि यह भी) जैसा कि तुम अक्सर कहते हो, धोखा ही है।
निष्कर्ष: मुझे यहाँ "सैकड़ों बार चिंता" नजर आती है और शायद कई कारण, जिनकी वजह से यह जगह लंबे समय से अनछुआ पड़ा है। […] और अभी तक कोई मक्लर (एजेंट) भी कभी कम संदिग्ध और अधिक विश्वसनीय नहीं होता।
मैं अधिकतर चिंताओं से सहमत हूँ, शुरुआत Vermittler (मध्यस्थ) से करता हूँ, जिसे मैं अधिकतम एक विक्रेता तक पहुंचने का माध्यम मानता हूँ, और मैं उस पर किसी भी चरण में भरोसा नहीं करूंगा। ध्वस्त और जमीन के मामले में मेरा मन में यह था: मौखिक "समझौते" पर मुझे ज़मीन की जांच रिपोर्ट चाहिए, इसे लेकर और फर्श के निर्माण की मांगों के साथ मैं एक पृथ्वी कार्य कंपनी के पास जाता, ध्वस्त और एक उदाहरण के लिए खुदाई के लिए प्रस्ताव मांगता, और देखता कि क्या यह वर्तमान लागत अनुमान (जो अभी भी कई अनुमानित/अनुभव आधारित आंकड़े रखता है) में फिट बैठता है। अगर वह सही बैठता, तो मैं आर्किटेक्ट से परामर्श लेता कि ज़मीन पर अधिक सटीक निर्माण की अनुमति है या नहीं (संभवतः यहाँ पड़ोसी निर्माण है, और छज्जे की दिशा के अलावा कुछ भी ठीक नहीं है)। क्या यह सोच विचार से मोटे तौर पर मेल खाता है?
- आप वहां क्या बनाना चाहते हैं? अवसर और बजट क्या हैं?
हमारे लिए यह आसान है: चाहे 1.5 या 2 मंजिला हो, Kniestock की ऊंचाई, आधार क्षेत्र में हम बहुत चूजी नहीं हैं, और योजना के अनुसार, कुछ कैटलॉग हाउसों के साथ भी हम अपने वर्तमान Reihenmittelhaus की तुलना में अधिक संतुष्ट होंगे — जब तक रहने और उपयोग की जगह ठीक रहे। तहखाना हम पसंद करते हैं (शायद यहाँ समस्या होगी), लेकिन उसके बिना भी हम बिलकुल खुश नहीं होंगे। तकनीकी और आंतरिक सज्जा में हम थोड़ा अधिक मांग वाले हैं, लेकिन यह मुख्य रूप से बजट की समस्या है, और मूल रूप से निर्माण और डिज़ाइन की सापेक्षता पर निर्भर नहीं करता, मेरा ऐसा मानना है।
- आप आज के समय में ज़मीन के लिए कितना खर्च करने को तैयार हैं?
तुम … अगर मैं यहाँ फोरम से बड़े मोटे अनुमान लगाऊं, और जो बातें विश्वसनीय निर्माणकर्ताओं से सुनी हैं, तो घर के लिए लगभग 650k का अंदाजा आता है। अतिरिक्त खर्च ज़मीन पर बहुत निर्भर करता है, लेकिन कुल बजट में हम लगभग 1.2 मिलियन तक जा सकते हैं। अगर मैं वहां विभिन्न अतिरिक्त खर्चों के लिए जगह छोड़ता हूँ तो ज़मीन लगभग 350-400k की होनी चाहिए। फिर यह परियोजना के लिए काफी बड़ा पैसा होगा और कोई समझौता नहीं होना चाहिए। यहाँ समझौते हो सकते हैं — जो हम करने को तैयार हैं, लेकिन केवल तब जब यह अधिकतम बजट को पार न करे।
[…] मैं यहाँ बहुत अच्छे मौके देखता हूँ, कीमत को काफी कम करने के।
मैं बहुत सतर्क रहता या इसे केवल सस्ते दाम पर ही खरीदता (उपयोग न होने वाले हिस्से को मूल्य निर्धारण से पूरी तरह हटाना)।
... और इस मूल्यांकन के लिए धन्यवाद! ऐसा लगता है कि यह इस थ्रेड की भावना है, और कई लोग इसी बात पर जोर देते हैं।
2. क्या यह कम से कम एक महत्वपूर्ण हिस्से के लिए भवन योग्य ज़मीन है?
1. क्या Vermittler खरीदने के अवसर की गारंटी दे सकता है (या TE के पास अंत में केवल एक निर्माण अनुबंध है)?
1. नहीं, वह नहीं कर सकता। मैं इसे एक संभावित व्यवसाय का रास्ता समझता हूँ। अगर Vermittler एक दिन बोर हो जाए या यह सब फर्जी निकले तो मुझे केवल समय का नुकसान होगा (और सबसे बुरी स्थिति में थोड़ा पैसा भी)। महत्वपूर्ण केवल यह है कि उस समय कोई फर्जी अनुबंध हाथ में न हो, है ना?
2. यह एक अच्छा सवाल है, जिसे मुझे सुलझाना है, उससे पहले कि कहीं हस्ताक्षर हों या पैसा खर्च हो। कम से कम मैं देखता हूँ कि वहां वर्तमान में एक घर है। अभी इससे अधिक ठोस या स्पष्ट कुछ नहीं है, यह बात सही है। तुम क्या और जोखिम समझते हो ज़मीन की बुनियादी निर्माण योग्यता को लेकर?
25% की ढलान भी आसान नहीं है, यहाँ बहुत ट्रैसरीकरण में निवेश करना पड़ेगा। पत्थरीली ज़मीन संभावित ढलान वाले मकान के लिए भी समस्या होगी।
हाँ, मैं ज़मीन के सतह वाले हिस्से पर ढलान वाले मकान के बारे में नहीं सोच रहा हूँ। आसपास के घरों में सभी के तहखाने हैं — लेकिन वे इतने पुराने हैं कि संभवतः तब यह सस्ता था। तुमने जो कहा वह एक महत्वपूर्ण बिंदु है, जिसका मैं मूल्यांकन ठीक से नहीं कर सकता। मेरा एक परिचित एक थोड़े खड़ी ज़मीन को टैरेस्ड कर चुका है, और वह गरीब नहीं हुआ। लेकिन अगर मुझे कल्पना करनी पड़े कि यहाँ भारी समर्थन की आवश्यकता होगी, तो मुझे लगता है कि यह अतिरिक्त लागत में काफी खर्च बढ़ाएगा।
350000€ प्लस ध्वस्त (अस्बेस्ट?), प्लस भारी पृथ्वी काम ("पत्थरीली ज़मीन") प्लस चुनौतीपूर्ण मकान निर्माण (ढलान)।
यहीं कारण है कि मैं खरीदने से पहले एक विश्वसनीय प्रस्ताव लेना चाहता हूँ। उच्च विश्वसनीय Vermittler ने एक "मित्रवत" पृथ्वी कार्यकर्ता का प्रस्ताव दिया है (… यहाँ कंपनी की टैक्स नंबर भी गायब है), जिसमें लगभग ~30k ध्वस्त और निपटान, ~20k खुदाई, ~5k वापस भराई और संपीड़न के मोटे अनुमान दिए गए हैं। मुझे पता है कि यह विश्वसनीय नहीं है, खासकर जब यह नहीं बताया गया है कि खुदाई को किन आवश्यकताओं को पूरा करना होगा, आदि। अस्बेस्ट का भी मुझे अभी तक पता नहीं है।
550 वर्गमीटर न तो बहुत बड़ा है, न बहुत छोटा, लेकिन अगर 1/4 हिस्सा अनुपयोगी ढलान वाला है तो निर्माण की संभावना कैसी है?
समतल और समतल हिस्से पर, लगभग 2.5 मीटर की दूरी मानते हुए, हमारी इच्छित आधार क्षेत्र आसानी से आ सकती है। फिर पिछवाड़े में एक बैठने की जगह बनेगी, समतल हिस्से पर एक बड़ी छतरी और थोड़ा सा बगीचा रहेगा — और हाँ, ढलान से भी कुछ लेन-देन करना होगा, नहीं तो जगह बहुत छोटी होगी। अगर मैं एक बड़ा कदम और एक छतरी की कल्पना करता हूँ, जो लगभग 140m² के ढलान से लगभग 60-65m² का आधा समतल बगीचा बनाता है, तो वह हमारे लिए बगीचे की जगह ठीक है। यह कितना यथार्थ है: .
यहाँ तक आने के लिए फिर से धन्यवाद। मुझे लगता है कि आपकी टिप्पणियों के बाद मेरी बातचीत की स्थिति मेरे अनुमान से बेहतर है — हाँ, ज़मीन उपलब्धता पर डर लगना एक आम भावना है, जो पूरी तरह गैर-तर्कसंगत और खतरनाक है।
शुभकामनाएं,
-नेबुके
