घर खरीदने का निर्णय: मौजूदा संपत्ति या नई निर्माण?

: आपके योगदान के लिए धन्यवाद। हम निश्चित रूप से पुनः विस्तार से गणना करेंगे कि हम परियोजना के बेस्टैंड और/या नयाबाऊ को कैसे आगे बढ़ाएंगे।

आज हमारा वित्तीय सलाहकार के साथ एक मीटिंग था, जिसने हमारे साथ विभिन्न गणनाएँ कीं। जल्द ही एक भवन विशेषज्ञ के साथ भी मीटिंग होने वाली है, ताकि हम दोनों संपत्तियों को एक स्वतंत्र विशेषज्ञ के साथ फिर से देख सकें।

माना कि हम दोनों बेस्टैंड संपत्तियों में से किसी एक को चुनते हैं। मूल रूप से हमने सोचा था कि हम खरीद मूल्य को पूर्ण रूप से वित्तपोषित करेंगे (खरीद से संबंधित अन्य लागतों को छोड़कर) और अपनी पूंजी के साथ पहली बड़ी मरम्मत शुरू करेंगे। अब आज सलाहकार ने हमें बताया कि बैंक ऐसी स्थिति में भी 100% वित्तपोषण को ही मानती है, क्योंकि हमारे पास जो पूंजी है, उसके साथ हम सिद्धांत रूप में जो चाहें कर सकते हैं, यानी बैंक के पास कोई सुरक्षा नहीं होती कि हम वास्तव में उस पैसे को मरम्मत में लगाएंगे। इस कारण से वे खराब ब्याज दर भी निर्धारित करते हैं। क्या इसका मतलब यह है कि हमें कारीगरों से पूर्व प्रस्ताव लेने होंगे और इन लागतों को वित्तपोषण में जोड़ना होगा, ताकि मूल रूप से 2,35,000 यूरो की संपत्ति मूल्य 3,35,000 यूरो हो जाए और हम उसमें से 1,00,000 यूरो अपनी पूंजी के रूप में शामिल करें? या ऐसा कैसे किया जाता है, क्योंकि अब तक हमारी पूंजी को 0 माना जा रहा है...

: आपके योगदान के लिए धन्यवाद। हम निश्चित रूप से फिर से पूरी तरह से गणना करेंगे कि हम इस परियोजना को Bestand और/या Neubau के रूप में कैसे आगे बढ़ाएंगे।

आज हमारी एक वित्त सलाहकार के साथ बैठक हुई, जिन्होंने हमारे साथ विभिन्न गणनाएँ साझा कीं। निकट भविष्य में एक भवन विशेषज्ञ से भी एक बैठक निर्धारित है, ताकि हम दोनों आवासों को एक स्वतंत्र विशेषज्ञ के साथ पुनः देख सकें।

मान लीजिए कि हम दोनों स्थिर संपत्तियों में से किसी एक का चुनाव करते हैं। मूल रूप से हमने सोचा था कि हम खरीद मूल्य को पूरी तरह से वित्तपोषित करेंगे (खरीद संबंधित अतिरिक्त खर्च को छोड़कर) और अपनी पूंजी का उपयोग पहली बड़ी मरम्मत के लिए करेंगे। अब सलाहकार ने हमें आज बताया कि बैंक इस स्थिति में भी 100% वित्तपोषण ही मानेगा, क्योंकि हमारे पास जो पूंजी है उससे हम सैद्धांतिक रूप से कुछ भी कर सकते हैं, यानी बैंक के पास कोई सुरक्षा नहीं है कि हम यह पैसा वास्तव में मरम्मत में लगाएंगे। इसलिए वे खराब ब्याज दर लागू करेंगे। क्या इसका मतलब है कि हमें पहले कारीगरों आदि के प्रस्ताव लेने होंगे और ये लागतें फिर वित्तपोषण में जोड़नी होंगी, जिससे मूल 235,000 यूरो की संपत्ति मूल्य 335,000 यूरो हो जाएगी और हम उसमें से 100,000 यूरो पूंजी के रूप में लगाएँगे? या यह कैसे किया जाता है, क्योंकि अब तक हमारी पूंजी को 0 माना गया है....

मैं आपको केवल अपनी स्थिति बता सकता हूँ। कैसे भवन वित्तकर्ता आपकी पूंजी को गिनते/मानते हैं, मैं नहीं जानता।
एक सुझाव - बड़े भवन वित्तकर्ताओं (Interhyp/Dr. Klein) से सलाह लें। ज़रूर, मैं यह भी कहूँगा कि अपनी हाउस बैंक के पास जाएं और उनसे सम्पर्क करें।

हमारी खरीद कीमत 325,000 यूरो है और हम मरम्मत में अतिरिक्त 330,000 यूरो लगा रहे हैं।
हमने 190,000 यूरो पूंजी बताई है और मरम्मत में 50,000 यूरो स्व-प्रयास के रूप में जोड़े हैं।
ये 50,000 यूरो फिर पूंजी के रूप में मान्य किए गए।

और एक अंतिम सुझाव - ऊर्जा से संबंधित मरम्मत के लिए Kfw के पास जाना भी अच्छा होता है।
हमारे पास Kfw का कार्यक्रम 261 है - 150,000 यूरो 1.65% ब्याज दर पर।