Decisión de compra de casa: ¿propiedad existente o construcción nueva?

: Gracias por tu aporte. Definitivamente volveremos a calcular con detalle cómo abordaremos el proyecto de inmueble existente y/o de nueva construcción.

Hoy tuvimos una cita con el asesor financiero, quien repasó con nosotros varios cálculos diferentes. Próximamente también tendremos una cita con un perito de construcción, para que podamos revisar ambos inmuebles nuevamente con un experto independiente.

Supongamos que decidiéramos optar por una de las dos propiedades existentes. Originalmente pensábamos financiar el precio de compra al 100% (excepto los costos adicionales de compra) y utilizar el capital propio para las primeras grandes reformas. Ahora, el asesor nos dijo hoy que el banco, en tal caso, aun así consideraría un financiamiento del 100%, porque con nuestro capital propio podríamos hacer teóricamente lo que quisiéramos, es decir, el banco no tendría garantía de que realmente invertiríamos ese dinero en la reforma. Por lo tanto, aplicarían una tasa de interés más alta. ¿Significa esto que primero debemos obtener presupuestos de los artesanos, etc., y luego incluir esos costos en la financiación, de modo que del valor original del inmueble de 235.000 euros pasemos a 335.000 euros y simplemente aportamos 100.000 euros como capital propio? ¿O cómo se hace esto, porque hasta ahora nuestro capital propio no ha sido considerado... ?

: Gracias por tu aporte. Definitivamente volveremos a calcular con mucho detalle cómo abordaremos el proyecto de inmueble existente y/o nueva construcción.

Hoy tuvimos una cita con el asesor financiero, que repasó con nosotros diferentes cálculos. Próximamente también tendremos una cita con un perito de construcción, para que ambos inmuebles puedan ser revisados nuevamente por un experto independiente.

Supongamos que decidimos por una de las dos propiedades existentes. Originalmente pensábamos financiar el precio de compra completo (excepto los gastos accesorios) y utilizar el capital propio para afrontar las primeras grandes reformas. Ahora, el asesor nos dijo hoy que el banco, en tal caso, consideraría una financiación del 100% porque con nuestro capital propio podríamos hacer teóricamente lo que quisiéramos, es decir, el banco no tendría garantía de que realmente invertiremos ese dinero en la reforma. Por lo tanto, aplicarían un interés peor. ¿Significa eso que primero debemos obtener presupuestos de artesanos, etc., y añadir esos costes a la financiación, para que del valor original del inmueble de 235.000 euros pase a 335.000 euros y nosotros aportemos simplemente 100.000 euros como capital propio? ¿O cómo se hace, porque hasta ahora nuestro capital propio no se ha considerado en absoluto...?

Solo puedo contarte mi situación. No sé cómo calculan o consideran vuestro capital propio los financiadores de construcción.
Un consejo: déjate asesorar por los grandes financiadores de construcción (Interhyp/Dr. Klein). Por supuesto, yo también iría al banco habitual y consultaría allí.

Nosotros tenemos un precio de compra de 325.000 euros y añadiremos otros 330.000 euros para la reforma.
Hemos declarado 190.000 euros de capital propio y otros 50.000 euros como trabajo propio en la reforma.
Estos 50.000 euros fueron posteriormente considerados como capital propio.

Y otro consejo final: en una reforma energética también conviene consultar con el KfW.
Tenemos el programa 261 de KfW: 150.000 euros al 1,65% de interés.