क्या तुम्हारे पास समय और इच्छा है इसे थोड़ा विस्तार से समझाने की? यह कुछ ऐसा है जिसे मैं पूरी तरह से समझ नहीं पाता, मैं भी इस क्षेत्र का विशेषज्ञ नहीं हूं। मेरा मानना था कि भारी कर्ज लेने और पैसा अधिक होने की वजह से रियल एस्टेट/मकान एक अच्छी निवेश वाली चीज़ हैं, विशेषकर क्योंकि कई अंतरराष्ट्रीय कंपनियां, अगर मैं सही जानता हूं, तो जर्मनी में मकान और ज़मीन खरीद रही हैं। फिर क्यों एक बैंक के लिए "बैंक में पैसा होना" संपत्ति और मकानों (अभी के लिए उनके हिस्से) से अधिक मूल्यवान होता है?
जितना मैंने अपने परिचितों के बीच सुना है, आमतौर पर बहुत ही सावधानी से जांच की जाती है, कोरोना के पहले से भी ज्यादा। हम एक ऐसे क्षेत्र में रहते हैं जहाँ रियल एस्टेट मार्केट अधिक गरम है, यानी बैंक के मूल्यांकन अक्सर उस कीमत से कम होते हैं जो बाज़ार में चुकानी पड़ती है। मान लीजिए कोई 500,000 यूरो चाहता है, लेकिन बैंक के लिए मकान की कीमत केवल 350,000 है और उसके पास अंतर का हिस्सा अपनी पूंजी के रूप में नहीं है, तो ऋण को अस्वीकृत कर दिया जाता है। कीमतें यहां कोरोना के बावजूद या शायद कोरोना के कारण और भी काफी बढ़ गई हैं। तब बैंक सामान्यतः कम जोखिम लेना पसंद करते हैं, क्षेत्र के हिसाब से (कोरोना के प्रभाव, अब और भविष्य में)। उन्हें डर रहता है कि नौकरी छूट सकती है, आय कम हो सकती है, और इससे भुगतान करने में असमर्थता हो सकती है। वे वित्तपोषण जो तंग हैं, और इस थ्रेड में दी गई स्थिति के बारे में मैं यह जरूर कह सकता हूँ (माता-पिता की आगामी छुट्टी, अपनी पूंजी का ऋण राशि के अनुपात में कम होना, शुफ़ा रिकॉर्ड, कर्ज), फिलहाल उन्हें अधिमानतः इसलिए अस्वीकृत किया जा रहा है बजाय स्वीकृत करने के। जैसा कि मैंने कहा, मैं विशेषज्ञ नहीं हूं। लेकिन मैं इस विषय पर ध्यान से पढ़ता हूँ और जब भी परिचितों और दोस्तों के बीच इस विषय पर कुछ सुनता हूँ तो ध्यान लगाता हूँ।
और मैं फिर से स्पष्ट कर दूं: मैं TE और उनके परिवार के लिए निश्चित रूप से कुछ बुरा नहीं चाहता, मैं इसे केवल एक तटस्थ बाहरी व्यक्ति के रूप में देख रहा हूँ। और एक निजी व्यक्ति के रूप में मैं इस ऋण योजना की सलाह नहीं दूंगा, लेकिन वह मेरी व्यक्तिगत राय है।