विरासत, ध्वस्तीकरण, नया निर्माण की लागत

नमस्ते सभी को,

मेरे पास भवन-संबंधी अतिरिक्त खर्च/ध्वंस लागत के बारे में कुछ सवाल हैं, मैं अपने मामले के लिए कोई तुलना करने वाला उदाहरण नहीं ढूंढ़ पा रहा हूँ और शायद आप मेरी मदद कर सकते हैं ताकि यह सब मेरे लिए थोड़ा स्पष्ट हो जाए।

स्थिति इस प्रकार है:

हम (मेरी माँ, मेरा भाई और मैं) ने पिता से "एक" घर विरासत में पाया है। (1.5 एकल परिवार वाला घर, 115 वर्ग मीटर उपयोगी तहखाने के साथ) यह मेरे दादा का घर है और वह अभी भी इस घर में रहते हैं (आवास अधिकार)। मेरे दादा ने यह घर अपने पिता को तब दिया था। मेरी माँ के पास 50%, मेरा भाई और मेरे पास 25-25% विरासत में मिला है। मेरी माँ उस घर में रहती हैं, जहाँ हम बड़े हुए हैं। अब मेरे भाई के पास अपना घर है। मैं फिलहाल किराये के मकान में रहता हूँ। मेरे दादा के लिए घर धीरे-धीरे बहुत हो रहा है और वे देखभाल के साथ रहने वाले स्थान में जाना चाहते हैं। यह घर 60 के दशक की शुरुआत में बना था और अब तक इसका नवीनीकरण नहीं किया गया है।

व्यापक स्थिति इतनी है...

अब मेरा सवाल:

अगर मैं घर तोड़कर नया बनाना चाहूं, तो मुझे किस तरह के खर्चों का सामना करना पड़ेगा? मैं 1.5 एकल परिवार वाले घर का सोच रहा हूँ, जिसमें 130 वर्ग मीटर "आवासीय तहखाना" हो। मुझे वर्तमान घर का लेआउट पसंद नहीं है और इसे पूरी तरह से नया बनाना होगा, इसलिए नया निर्माण लाभदायक हो सकता है।

नए निर्माण के दौरान मैं अक्सर 35-40 हजार अतिरिक्त खर्च पढ़ता हूँ, लेकिन मेरे मामले में मुझे क्या-क्या खर्चा आएगा?

मान लीजिए कि घर और जमीन की कीमत 200 हजार है।

मेरी माँ और मेरा भाई अपने हिस्से मुझे उपहार में देंगे। मेरी माँ के 100 हजार हिस्से पर कर मुक्त होना चाहिए, जबकि मेरे भाई के हिस्से के 30 हजार पर कर लगेगा (20 हजार कर मुक्त हैं), क्या यह सही है? अगर आवास अधिकार हटा दिया जाए, तो क्या जमीन/घर मेरा हो जाएगा? यहाँ नोटरी और भूमि रजिस्टर की लागत भी तो आएगी ना?

फिर ध्वंस कार्य - लगभग 15-20 हजार? क्या मैं नए निर्माण के लिए कुछ मिट्टी के काम पर बचत कर सकता हूँ, क्योंकि ध्वंस के बाद "गड्ढा" पहले से ही मौजूद होगा?

नए निर्माण के अतिरिक्त खर्च:
क्या संपत्ति कर और उपहार कर (30 हजार कर लगे) एक जैसे नहीं हैं, इसलिए संपत्ति कर नहीं देना होगा?

क्या बुनियादी ढांचे की लागत ज्यादा नहीं होगी? क्योंकि घर से पहले ही कनेक्शन मौजूद हैं।

नोटरी/भूमि रजिस्टर, मापन की लागत, निर्माण अनुमति आदि, निर्माण के लिए बिजली इत्यादि सामान्य होगा, जैसे किसी भी नए निर्माण में होता है।

मैं फोरम में काफी पढ़ चुका हूँ, लेकिन जैसा मेरा मामला है, वैसा उदाहरण अभी तक नहीं मिला।

मैंने काफी कुछ लिखा है (आशा है समझ में आया होगा), लेकिन शायद आप कुछ आंकड़ों में मेरी मदद कर सकें, क्योंकि मैं ज़रूरी नहीं जानता कि मुझे किन खर्चों का सामना करना पड़ेगा।

संक्षेप में फिर से:
- क्या संपत्ति/विरासत/उपहार कर की राशि? क्या यह सिर्फ 30 हजार कर के साथ + नोटरी खर्च है?
- ध्वंस लागत 15-20 हजार, क्या यह सही है?
- क्या बुनियादी ढांचा लागत एक “अविकसित” जमीन की तुलना में बहुत कम होगी?
- मेरे उदाहरण में कौन-कौन से खर्चे कम या अधिक होंगे सामान्य नई निर्माण की तुलना में?

आपके उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद।
शुभकामनाएँ, नॉर्मन

ध्यान दें, गैर-विशेषज्ञ की राय:
विरासत और नया निर्माण अलग-अलग संभालें। पहले यह सुनिश्चित करें कि मकान आपका है -> भूखंड रजिस्टर में नाम हो। इसके लिए उत्तराधिकार कानून और नोटरी होते हैं, जो इस मामले को समझते हैं (उपहार, आवास अधिकार, टैक्स)। मेरे विचार से आवास अधिकार को इतनी आसानी से समाप्त नहीं किया जा सकता। शायद "आवास अधिकार" का उपयोग देखभाल आवास के लिए "भुगतान में" लेना पड़ सकता है????

अब मेरा सवाल:

अगर मैं मकान को गिराकर नया मकान बनाना चाहता हूँ, तो किस तरह के खर्चों की उम्मीद करनी चाहिए?
मैं 130 वर्ग मीटर के 1.5 परिवार वाले मकान की कल्पना करता हूँ जिसमें "आवास तहखाना" हो। मुझे वर्तमान मकान का नक्शा पसंद नहीं है और वास्तव में सब कुछ नया बनाना पड़ेगा, इसलिए नया निर्माण फायदेमंद हो सकता है।

नए निर्माण की बात पढ़ता हूँ तो लगभग 35-40 हजार अतिरिक्त खर्च का जिक्र होता है, लेकिन मेरे मामले में कितना खर्च आ सकता है।

निर्माण के अतिरिक्त खर्च + ध्वस्तीकरण। निर्माण के अतिरिक्त खर्चों को जितना संभव हो विभाजित करें और भागीदारी के हिसाब से जोड़ें। संभवतः आप धरती खुदाई (खुदाई) पर कुछ बचत कर सकते हैं, प्रस्ताव लें।

फिर ध्वस्तीकरण - लगभग 15-20 हजार? क्या मैं नए निर्माण में उलझी मिट्टी वाली कुछ खुदाई पर बचा सकता हूँ, क्योंकि ध्वस्तीकरण के बाद "गड्ढा" पहले से मौजूद होगा?

यह तर्कसंगत लगता है...

नए निर्माण के अतिरिक्त खर्च:
क्या भूमि अधिग्रहण कर पर उपहार कर (30 हजार कर योग्य) लागू नहीं होंगे, इसलिए ये खर्च नहीं होंगे?

ऊपर देखें

सुविधा जोड़ने के खर्च - ये ज्यादा नहीं आते, ठीक है? क्योंकि मकान के कनेक्शन पहले से हैं।

मकान अब मौजूद नहीं है। जमीन पूरी तरह से विकसित है, सेवा प्रदाताओं से कनेक्शन (मकान के जोड़) आपको फिर से भुगतान करने होंगे।

शुभकामनाएँ!

नमस्ते Norman,

ध्वस्त करने के विषय में:

ध्वस्त करने की लागत मुख्य रूप से दो कारकों पर निर्भर करती है: उपयोग की गई सामग्री और घर का आकार।
यह निश्चित रूप से सलाह दी जाती है कि विभिन्न प्रस्ताव प्राप्त करें और निश्चित मूल्य के प्रस्ताव पर जोर दें। हमने अभी 1950 के दशक के एक समान आकार के घर के ध्वस्त करने के लिए प्रस्तावों की प्रक्रिया पूरी की है और हमें ऐसे प्रस्ताव मिले जो 10,000 से 32,000 यूरो के बीच थे। अंत में हमने अपने नजदीकी क्षेत्र के एक प्रदाता को चुना, भले ही वह सबसे सस्ता न था।

भूमि कार्य:

ऐसे सीधे नहीं कहा जा सकता कि क्या ध्वस्त करने के बाद बने गड्ढे के कारण लागत कम होगी। क्या घर उसी स्थान पर बनेगा? क्या बेसमेंट के साथ या बिना निर्माण की योजना है - तब शायद भराई और संपीड़न आवश्यक होगा? यह सवाल एक आर्किटेक्ट काफी सटीकता से अनुमान लगा सकता है।

घर के कनेक्शन: बिजली, पानी, टेलीकॉम के लिए तुम लगभग 6 से 8 हजार यूरो की लागत मान सकते हो, यदि सब कुछ पहले से ही संपत्ति पर मौजूद हो। बिजली के मामले में तुम्हें यह ध्यान रखना चाहिए: यदि पुराने घर में बिजली कनेक्शन के लिए छत का खंभा था, तो इसका मतलब यह नहीं है कि नए घर में भी छत का खंभा मिलेगा। कई ऊर्जा प्रदाता नवनिर्माण में भूमिगत केबल की मांग करते हैं - जो महंगा भी हो सकता है।

कर संबंधी व्यवहार को तुम एक सक्षम कर सलाहकार से या वित्त विभाग में verbindliche Anfrage (बाध्यकारी पूछताछ) करके स्पष्ट करवा सकते हो - इस फोरम में कोई भी तुम्हें इसके बारे में उचित जानकारी देने में सक्षम या उपयुक्त नहीं है।

घर किस क्षेत्र में स्थित है?

सादर,

Dirk

क्या तुम वास्तव में इसे सिर्फ इसलिए गड़हन करना चाहते हो क्योंकि तुम्हें मंज़िल योजना पसंद नहीं है? क्या घर की संरचना इतनी खराब है? क्या तुमने कभी इसके बारे में सोचा और हिसाब लगाया है कि क्या इसे सुधारना और नवीनीकृत करना फायदेमंद होगा?

हम अभी 60 के दशक के एक घर को खरीदने और उसे सुधारने और नवीनीकृत करने जा रहे हैं। ध्वस्तीकरण बहुत ज़्यादा नुकसानदायक और महंगा होगा।

हैलो Norman,

मेरी माँ और मेरा भाई मुझे उनके शेयर गिफ्ट कर देंगे।
मेरी माँ के 100k तो टैक्स-free होने चाहिए, भाई के शेयर में से 30k मुझे टैक्स देना पड़ेगा (20k टैक्स-free हैं),
क्या यह सही है?

हाँ, यह सही है। तुम्हारे भाई के शेयर (25%) पर तुम्हें TEUR 30 टैक्स देना पड़ेगा; राशि तुम्हारी टैक्स क्लास पर निर्भर करती है। इस बारे में FA जानकारी देता है।

अगर रहने का अधिकार हटा दिया जाए, तो क्या जमीन / घर मेरा हो जाएगा?
यहाँ तो नोटरी और रजिस्ट्री फीस भी आएगी?

गिफ्ट देने पर भी नोटरी फीस लगती है; इसे ठीक से दस्तावेज़ित करना होता है। जीवनभर के रहने के अधिकार के साथ यह कैसे हो सकता है — इसके लिए तुम्हें नोटरी से पूछना होगा। मुझे यकीन नहीं है कि यह अधिकार बिना किसी परेशानी के हटाया जा सकता है।

फिर तोड़फोड़ - लगभग 15-20k? क्या नए निर्माण के लिए मिट्टी के काम का कुछ हिस्सा बच जाएगा, क्योंकि तोड़फोड़ के बाद "गड्ढा" पहले से ही मौजूद होगा?

इसे कोई भी ठीक से नहीं बता सकता, यहाँ कोई घर को नहीं जानता। यह इस बात पर निर्भर करता है कि घर में किस सामग्री का इस्तेमाल हुआ है, घर कैसे पहुँचा जाता है आदि। TEUR 10 से लेकर TEUR 20 तक खर्च आ सकता है।

"गड्ढे" का विषय: तुम केवल प्राकृतिक जमीन पर ही निर्माण कर सकते हो। इसका मतलब है कि तोड़फोड़ के कारण मिट्टी बदल गई है और इसे कम से कम दबाना होगा। मैं तुम्हें अतिरिक्त सलाह दूंगा - जैसे तुमने सही लिखा, तोड़फोड़ के बाद वहाँ एक बड़ा गड्ढा होगा - एक भूविज्ञान रिपोर्ट बनवाओ, अगर पहले से नहीं है। हो सकता है कि तुम्हें रेतीली मिट्टी या पानी निकासी के कारण बेसमेंट की विशेष वाटरप्रूफिंग करनी पड़े। यह पहले से जान लेना बेहतर होगा। इसके अलावा भूवैज्ञानिक अपनी रिपोर्ट में साफ लिखता है कि बेसमेंट की फर्श को किस सामग्री पर मजबूती से बनाना चाहिए। मुझे यदि सही याद है तो वह यह भी बताता है कि बेसमेंट की दीवारें कैसे और किस ढलान के साथ तोड़ी जानी चाहिए।

नया निर्माण – अतिरिक्त लागत:
ग्राउंड टैक्स तो गिफ्ट टैक्स (30k पर टैक्स) के बाद नहीं लगेगा, तो क्या यह लागत नहीं आएगी?

पारिवारिक लेनदेन में ग्राउंड टैक्स नहीं लगता।

सड़क संपर्क लागत – यह तो बहुत ज्यादा नहीं होगी, क्योंकि घर पर कनेक्शन मौजूद हैं।

इसे सामान्य तौर पर नहीं कहा जा सकता। आप सप्लायर से पूछो, नाली की पाइपलाइन कितनी पुरानी है — आजकल तोड़फोड़ का इस्तेमाल अक्सर कच्ची मिट्टी वाली टाइल पाइप को प्लास्टिक पाइप से बदलने में किया जाता है। हर मकान मालिक को हर 12 साल में गैस पाइप की दबाव परीक्षा करवानी होती है। यदि इसमें दरारें पाई जाती हैं, तो पाइप चेंज करनी पड़ती हैं; यह नया निर्माण के वक्त करना बेहतर होता है बजाय बाद में। बिजली के मामले में सामान्यतः नवीनीकरण जरूरी नहीं होता।

- मेरे मामले में क्या लागत कुछ कम हो सकती है या सामान्य नए निर्माण के मुकाबले कुछ ज्यादा जुड़ सकती है?

अगर समस्या आ गई तो पाइपों का नवीनीकरण होगा — बस यह कि तुम्हें जमीन खरीदनी नहीं पड़ेगी। इसके अलावा सभी लागतें सामान्य नए निर्माण वाली ही लगेंगी।

शुभकामनाएँ, Bauexperte

मुर्खतापूर्ण सवाल: क्या तहखाने को बनाए रखना और उसके ऊपर एक नया घर बनाना उचित है? ज़रूर तहखाने की निर्माण सामग्री/सांख्यिकी की पूर्व जांच के साथ? शायद तहखाने की योजना इतनी महत्वपूर्ण नहीं है या सीढ़ी का स्थान स्वीकार्य है और नए डिज़ाइन में "आगे उपयोग" किया जा सकता है। एक हल्का लकड़ी का घर होने पर सांख्यिकी में भी बड़े समस्या नहीं होगी और पाइपलाइनें आवश्यकतानुसार बिछाई जा सकती हैं (तहखाने की दीवारों में छेद या तहखाने की छत में नए स्थान पर छेद)। इससे काफी लागत बचाई जा सकती है।