flight
24/10/2017 19:02:24
- #1
सभी को शुभ संध्या,
मुझे उम्मीद है कि यहाँ के विशेषज्ञों से कुछ सलाह मिलेगी, उससे पहले कि मैं संबंधित सरकारी कार्यालयों के साथ किसी भी तरह की बातचीत या वार्ता में जाऊँ।
स्थिति इस प्रकार है, जैसा कि संलग्न चित्र में मोटे तौर पर दर्शाया गया है।
मेरे व्यक्तिगत स्वामित्व में एक मुख्य सड़क के किनारे एक निर्मित भूखंड और एक सार्वजनिक खेत मार्ग के पास दो चरागाह हैं।
मेरे विचार/प्रश्न इस बारे में:
1. यदि मैं दोनों चरागाह बेच दूँ और सभी अन्य चरागाह मालिक भी बेच दें, तो एक नया आवासीय क्षेत्र बनेगा। पीला भूखंड मेरे स्वामित्व में रहेगा। यदि अब खेत मार्ग को विकास के लिए एक नियमित सड़क में परिवर्तित किया जाता है, तो यह फिर भी पीले भूखंड के पास ही लगेगा। क्या मुझे इस पर कोई खर्चा देना होगा? अगर हाँ, तो ये खर्चे किस आधार पर हिस्सा किए जाते हैं? नई सड़क के सापेक्ष लगी सीमा की लंबाई के आधार पर? कुल भूखंड क्षेत्र के आधार पर?
2. क्या होगा यदि मैं केवल खेत मार्ग के बाएं तरफ का भूखंड बेच दूँ? फिर भी सड़क को नया बनाया जाना होगा। क्या इस पर भी हिस्सा आधारित अधिक खर्च होंगे क्योंकि दायाँ चरागाह मेरा ही रहेगा?
3. अंतिम परिदृश्य: मैं सभी चरागाह रखता हूँ, लेकिन अन्य मालिक बेच देते हैं। नगर निगम तब भी आवासीय भूखंडों का विकास करने का निर्णय लेता है। खेत मार्ग फिर से सड़क बन जाता है और यह मेरी तीनों भूखंडों के करीब होगा। क्या इसका मतलब फिर से ज्यादा खर्चा होगा?
4. क्या संभव है कि अनुबंध में कोई ऐसा प्रावधान हो जो कानूनी रूप से बाध्यकारी हो, जिसमें कहा गया हो कि चरागाह के बिक्री के बाद नगर निगम आदि की तरफ से किसी भी प्रकार के खर्चे लगाये नहीं जा सकते (अगर वे इस तरह के समझौते के लिए तैयार हों तो)?
आप इस स्थिति को कैसे आंकेंगे? मैं फिलहाल क्षेत्र बेचने का मन नहीं बना रहा हूँ और फिर कुछ वर्षों बाद नगर निगम किसी भी विकास या सड़क निर्माण खर्च का भुगतान मुझसे मांगे।
आपकी राय जानने के लिए उत्सुक हूँ।
शुभकामनाएँ
flight
मुझे उम्मीद है कि यहाँ के विशेषज्ञों से कुछ सलाह मिलेगी, उससे पहले कि मैं संबंधित सरकारी कार्यालयों के साथ किसी भी तरह की बातचीत या वार्ता में जाऊँ।
स्थिति इस प्रकार है, जैसा कि संलग्न चित्र में मोटे तौर पर दर्शाया गया है।
मेरे व्यक्तिगत स्वामित्व में एक मुख्य सड़क के किनारे एक निर्मित भूखंड और एक सार्वजनिक खेत मार्ग के पास दो चरागाह हैं।
मेरे विचार/प्रश्न इस बारे में:
1. यदि मैं दोनों चरागाह बेच दूँ और सभी अन्य चरागाह मालिक भी बेच दें, तो एक नया आवासीय क्षेत्र बनेगा। पीला भूखंड मेरे स्वामित्व में रहेगा। यदि अब खेत मार्ग को विकास के लिए एक नियमित सड़क में परिवर्तित किया जाता है, तो यह फिर भी पीले भूखंड के पास ही लगेगा। क्या मुझे इस पर कोई खर्चा देना होगा? अगर हाँ, तो ये खर्चे किस आधार पर हिस्सा किए जाते हैं? नई सड़क के सापेक्ष लगी सीमा की लंबाई के आधार पर? कुल भूखंड क्षेत्र के आधार पर?
2. क्या होगा यदि मैं केवल खेत मार्ग के बाएं तरफ का भूखंड बेच दूँ? फिर भी सड़क को नया बनाया जाना होगा। क्या इस पर भी हिस्सा आधारित अधिक खर्च होंगे क्योंकि दायाँ चरागाह मेरा ही रहेगा?
3. अंतिम परिदृश्य: मैं सभी चरागाह रखता हूँ, लेकिन अन्य मालिक बेच देते हैं। नगर निगम तब भी आवासीय भूखंडों का विकास करने का निर्णय लेता है। खेत मार्ग फिर से सड़क बन जाता है और यह मेरी तीनों भूखंडों के करीब होगा। क्या इसका मतलब फिर से ज्यादा खर्चा होगा?
4. क्या संभव है कि अनुबंध में कोई ऐसा प्रावधान हो जो कानूनी रूप से बाध्यकारी हो, जिसमें कहा गया हो कि चरागाह के बिक्री के बाद नगर निगम आदि की तरफ से किसी भी प्रकार के खर्चे लगाये नहीं जा सकते (अगर वे इस तरह के समझौते के लिए तैयार हों तो)?
आप इस स्थिति को कैसे आंकेंगे? मैं फिलहाल क्षेत्र बेचने का मन नहीं बना रहा हूँ और फिर कुछ वर्षों बाद नगर निगम किसी भी विकास या सड़क निर्माण खर्च का भुगतान मुझसे मांगे।
आपकी राय जानने के लिए उत्सुक हूँ।
शुभकामनाएँ
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